對(duì)企業(yè)搬遷補(bǔ)償款賬務(wù)處理，主要涉及《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則解釋第3號(hào)》(財(cái)會(huì)[2009]8號(hào))、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)—固定資產(chǎn)》和《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號(hào)—政府補(bǔ)助》等。

1、因公共利益搬遷而收到拆遷款的債務(wù)處理 的從財(cái)政預(yù)算直接撥付拆遷款的債務(wù)處理 的搬遷補(bǔ)償款。 企業(yè)應(yīng)于收到補(bǔ)償款時(shí)，借記“銀行存款”科目，貸記“專項(xiàng)應(yīng)付款”科目。然后區(qū)別以下情況分別進(jìn)行處理拆遷款的債務(wù)處理 ：

第一、屬于補(bǔ)償搬遷過程中發(fā)生的費(fèi)用性支出和停工損失的，應(yīng)從“專項(xiàng)應(yīng)付款”科目轉(zhuǎn)入“遞延收益”科目，借記“專項(xiàng)應(yīng)付款”科目，貸記“遞延收益”科目;并作為與收益相關(guān)的政府補(bǔ)助計(jì)入營業(yè)外收入，即借記“遞延收益”科目，貸記“營業(yè)外收入”科目。

第二、屬于補(bǔ)償固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)(土地使用權(quán))搬遷損失的，應(yīng)從“專項(xiàng)應(yīng)付款”科目轉(zhuǎn)入“遞延收益”科目。在固定資產(chǎn)清理損失計(jì)入營業(yè)外支出時(shí)，借記“遞延收益”科目，貸記“營業(yè)外收入”科目;在無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)銷計(jì)入營業(yè)外支出時(shí)，借記“遞延收益”科目，貸記“營業(yè)外收入”科目。

第三、屬于補(bǔ)償搬遷后新建資產(chǎn)(主要為固定資產(chǎn)和土地使用權(quán))的，應(yīng)從“專項(xiàng)應(yīng)付款”科目轉(zhuǎn)入“遞延收益”科目，并作為與資產(chǎn)相關(guān)的政府補(bǔ)助，在相關(guān)資產(chǎn)使用壽命內(nèi)平均分配，分期計(jì)入當(dāng)期損益，借記“遞延收益”科目，貸記“營業(yè)外收入”科目。

第四、企業(yè)取得的搬遷補(bǔ)償款扣除轉(zhuǎn)入遞延收益后的結(jié)余，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入資本公積中的其拆遷款的債務(wù)處理 他資本公積明細(xì)科目，由全體股東共同享有，借記“專項(xiàng)應(yīng)付款”科目，貸記“資本公積”科目。

2、因非公共利益搬遷而收到政府撥給的搬遷補(bǔ)償款(包括因公共利益搬遷而收到的非財(cái)政預(yù)算直接撥付的搬遷補(bǔ)償款)。

企業(yè)應(yīng)于收到補(bǔ)償款時(shí)，借記“銀行存款”科目，貸記“遞延收益”科目。

擴(kuò)展資料拆遷款的債務(wù)處理 ：

企業(yè)拆遷賬務(wù)處理應(yīng)注意事項(xiàng)：

第一、屬于補(bǔ)償搬遷過程中發(fā)生的費(fèi)用性支出和停工損失的，作為與收益相關(guān)的政府補(bǔ)助計(jì)入營業(yè)外收入，借記“遞延收益”科目，貸記“營業(yè)外收入”科目。

第二、屬于補(bǔ)償固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)(土地使用權(quán))搬遷損失的，在固定資產(chǎn)清理損失計(jì)入營業(yè)外支出時(shí)，借記“遞延收益”科目，貸記“營業(yè)外收入”科目;在無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)銷計(jì)入營業(yè)外支出時(shí)，借記“遞延收益”科目，貸記“營業(yè)外收入”科目。

第三、屬于補(bǔ)償搬遷后新建資產(chǎn)(主要為固定資產(chǎn)和土地使用權(quán))的，作為與資產(chǎn)相關(guān)的政府補(bǔ)助，在相關(guān)資產(chǎn)使用壽命內(nèi)平均分配，分期計(jì)入當(dāng)期損益，借記“遞延收益”科目，貸記“營業(yè)外收入”科目。

第四、企業(yè)搬遷完畢，遞延收益應(yīng)保留與資產(chǎn)相關(guān)的政府補(bǔ)助金額，差額部分應(yīng)轉(zhuǎn)入營業(yè)外收入，借記“遞延收益”科目，貸記“營業(yè)外收入”科目。

參考資料：百度百科-企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則

一、企業(yè)收到政府撥給的搬遷補(bǔ)償款拆遷款的債務(wù)處理 ，作為專項(xiàng)應(yīng)付款核算。搬遷補(bǔ)償款存款利息拆遷款的債務(wù)處理 ，一并轉(zhuǎn)增專項(xiàng)應(yīng)付款?！?/p>

二、企業(yè)在搬遷和重建過程中發(fā)生的損失或費(fèi)用拆遷款的債務(wù)處理 ，區(qū)分以下財(cái)政部文件情況進(jìn)行處理:

(一)因搬遷出售、報(bào)廢或毀損的固定資產(chǎn)，作為固定資產(chǎn)清理業(yè)務(wù)核算，其凈損失核銷專項(xiàng)應(yīng)付款拆遷款的債務(wù)處理 ；

(二)機(jī)器設(shè)備因拆卸、運(yùn)輸、重新安裝、調(diào)試等原因發(fā)生的費(fèi)用，直接核銷專項(xiàng)應(yīng)付款；

(三)企業(yè)因搬遷而滅失的、原已作為資產(chǎn)單獨(dú)入賬的土地使用權(quán)，直接核銷專項(xiàng)應(yīng)付款；

(四)用于安置職工的費(fèi)用支出，直接核銷專項(xiàng)應(yīng)付款。

三、企業(yè)搬遷結(jié)束后，專項(xiàng)應(yīng)付款如有余額，作調(diào)增資本公積金處理，由此增加的資本公積金由全體股東共享；專項(xiàng)應(yīng)付款如有不足，應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益。企業(yè)收到的政府撥給的搬遷補(bǔ)償款的總額及搬遷結(jié)束后計(jì)入資本公積金或當(dāng)期損益的金額應(yīng)當(dāng)單獨(dú)披露。

拓展資料：

對(duì)搬遷補(bǔ)償款賬務(wù)處理的規(guī)范，主要涉及《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則解釋第3號(hào)》(財(cái)會(huì)[2009]8號(hào))、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號(hào)—固定資產(chǎn)》和《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號(hào)—政府補(bǔ)助》等。

1、因公共利益搬遷而收到的從財(cái)政預(yù)算直接撥付的搬遷補(bǔ)償款。 企業(yè)應(yīng)于收到補(bǔ)償款時(shí)，借記“銀行存款”科目，貸記“專項(xiàng)應(yīng)付款”科目。然后區(qū)別以下情況分別進(jìn)行處理：

第一，屬于補(bǔ)償搬遷過程中發(fā)生的費(fèi)用性支出和停工損失的，應(yīng)從“專項(xiàng)應(yīng)付款”科目轉(zhuǎn)入“遞延收益”科目，借記“專項(xiàng)應(yīng)付款”科目，貸記“遞延收益”科目;并作為與收益相關(guān)的政府補(bǔ)助計(jì)入營業(yè)外收入，即借記“遞延收益”科目，貸記“營業(yè)外收入”科目。

第二，屬于補(bǔ)償固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)(土地使用權(quán))搬遷損失的，應(yīng)從“專項(xiàng)應(yīng)付款”科目轉(zhuǎn)入“遞延收益”科目。在固定資產(chǎn)清理損失計(jì)入營業(yè)外支出時(shí)，借記“遞延收益”科目，貸記“營業(yè)外收入”科目;在無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)銷計(jì)入營業(yè)外支出時(shí)，借記“遞延收益”科目，貸記“營業(yè)外收入”科目。

第三，屬于補(bǔ)償搬遷后新建資產(chǎn)(主要為固定資產(chǎn)和土地使用權(quán))的，應(yīng)從“專項(xiàng)應(yīng)付款”科目轉(zhuǎn)入“遞延收益”科目，并作為與資產(chǎn)相關(guān)的政府補(bǔ)助，在相關(guān)資產(chǎn)使用壽命內(nèi)平均分配，分期計(jì)入當(dāng)期損益，借記“遞延收益”科目，貸記“營業(yè)外收入”科目。

第四，企業(yè)取得的搬遷補(bǔ)償款扣除轉(zhuǎn)入遞延收益后的結(jié)余，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入資本公積中的其他資本公積明細(xì)科目，由全體股東共同享有，借記“專項(xiàng)應(yīng)付款”科目，貸記“資本公積”科目。

參考資料：百度百科-征地補(bǔ)償費(fèi)

房屋拆遷款拆遷款的債務(wù)處理 ，是專項(xiàng)的資金拆遷款的債務(wù)處理 ，政府無權(quán)扣押。

如果是個(gè)人債務(wù)拆遷款的債務(wù)處理 ，可以通過法院起訴，然后法院可以強(qiáng)制執(zhí)行。

政府因?yàn)閭鶆?wù)而扣押拆遷款的行為與法無據(jù)。

《行政強(qiáng)制法》有明確規(guī)定，拆遷款的債務(wù)處理 你可以網(wǎng)上搜索查閱。

作為一名資深銀行貸款業(yè)務(wù)經(jīng)理，專業(yè)金融領(lǐng)域從業(yè)者，拆遷款的債務(wù)處理 我最有發(fā)言權(quán)拆遷款的債務(wù)處理 ??！

根據(jù)題主所問，房子抵押給銀行了，現(xiàn)在要拆遷，拆遷款算誰的問題，我們來聊一聊！

既然房子能夠做抵押，說明房子是全款房，因此所有人是你本人，你現(xiàn)在又抵押給了銀行，那么房子的他項(xiàng)權(quán)證抵押權(quán)人是銀行！只要房子所有人是你本人，那么房子就是你的，只是假如你逾期不還貸款，并且超過半年，銀行有權(quán)利拍賣你的房產(chǎn)而已！

因此，你和銀行之間只有借貸關(guān)系，沒有其他利益關(guān)聯(lián)，因而房子拆遷，拆遷所得款也應(yīng)當(dāng)是房子所有人的！當(dāng)你拿到拆遷補(bǔ)償款以后你把銀行貸款尾款結(jié)清就可以了！并無其他利益關(guān)聯(lián)??！

因此，只要不是過戶貸，只要房子所有人是你本人，那么拆遷款與其他人無關(guān)，銀行只是借貸關(guān)系！

房子雖然抵押給了銀行用于銀行貸款，但是，如果遇到拆遷，因該抵押房屋獲得的拆遷款當(dāng)然歸房屋所有權(quán)人所有。理解這一點(diǎn)，主要從以下幾個(gè)方面展開拆遷款的債務(wù)處理 ：

第一，房主仍然有所有權(quán)

抵押權(quán)是一項(xiàng)他物權(quán)，它是擔(dān)保物權(quán)的一種，其目的在于擔(dān)保債權(quán)人對(duì)其債權(quán)的行使。用房屋為債權(quán)人設(shè)立抵押權(quán)，是通過辦理抵押登記來實(shí)現(xiàn)的，雖然辦理了抵押登記，但是，房屋的所有權(quán)仍然登記在房主名下。 因此，房主通過辦理抵押登記將房屋抵押給銀行從而向銀行貸款，這種行為使得銀行對(duì)抵押房屋享有抵押權(quán)，但是，所有權(quán)仍然歸房主所有。

第二，拆遷款歸所有權(quán)人所有

《物權(quán)法》第九條明確規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)登記是設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的根據(jù)，沒有不動(dòng)產(chǎn)的登記，不動(dòng)產(chǎn)不發(fā)生物權(quán)產(chǎn)生及變動(dòng)的效果。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

可見，在我國，因房屋征收拆遷，該房屋補(bǔ)償款是歸房屋所有權(quán)人所有的。該房屋雖然設(shè)立了抵押，辦理了抵押登記，但是，該房屋仍然歸房主所有，因此，因房屋拆遷所得補(bǔ)償款歸房主所有。

第三，銀行的物上代位權(quán)

但是，銀行作為抵押權(quán)人，并不是對(duì)該拆遷款不享有任何權(quán)利，銀行作為抵押權(quán)人享有物上代位權(quán)。所謂物上代位權(quán)是指，擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或被征收等，擔(dān)保物權(quán)消滅，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。

所以，房屋抵押期間因?yàn)椴疬w獲得的拆遷款，銀行作為抵押權(quán)人，其仍然可以根據(jù)物上代位權(quán)就該房屋獲得的拆遷款優(yōu)先受償。

總之，房屋雖然抵押給了銀行，房屋拆遷獲得的補(bǔ)償款歸房主所有，但是，銀行對(duì)該補(bǔ)償款享有優(yōu)先受償權(quán)。

當(dāng)然算你的了，你因?yàn)橘J款把你的房屋抵押給了銀行，雖然你抵押給了銀行，但該房屋的所有權(quán)還是你的，銀行在把你欠的貸款從拆遷款中扣足后，你在銀行的借款償還完畢，你的抵押行為告一段落，剩余的拆遷款項(xiàng)，拆遷單位會(huì)返還給你的。

房產(chǎn)抵押貸款是目前所有貸款類型中最受銀行和借款人喜歡的一種方式：對(duì)于銀行來講房產(chǎn)的價(jià)值具有較強(qiáng)的穩(wěn)定性，是所有抵押物中出現(xiàn)貶值的可能性最小的抵押物；對(duì)于借款人來講，有房產(chǎn)作為抵押比起單純的信用借款而言，在流程上、資料提供上更為簡(jiǎn)便和快捷。

最近幾年隨著城市化進(jìn)程的不斷加速，一些“老破危小區(qū)”也面臨著拆遷和改造，那么一旦出現(xiàn)抵押的房產(chǎn)面臨拆遷的情況，拆遷款應(yīng)該歸誰所有呢？

首先，先糾正一個(gè)認(rèn)識(shí)上的誤區(qū)，抵押后的房產(chǎn)依然歸借款人所有

很多人會(huì)誤認(rèn)為抵押后的房產(chǎn)就是銀行所有了，直到借款還清且解押后才重新歸借款人所有。其實(shí)以上認(rèn)識(shí)是完全錯(cuò)誤的，借款人依然對(duì)抵押后的房產(chǎn)擁有所有權(quán)和使用權(quán)，銀行行使的是“他項(xiàng)權(quán)利”，房產(chǎn)僅僅作為借款的抵押擔(dān)保物，是敦促借款人按合同約定履行債務(wù)償還的一種保障而已，銀行對(duì)房產(chǎn)既不擁有所有權(quán)、使用權(quán)，也不對(duì)房產(chǎn)擁有處置權(quán)，除非是借款人借款合同違約，出現(xiàn)逾期不還款的情況觸發(fā)銀行對(duì)房產(chǎn)的處置權(quán)后，銀行才能將抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍賣、變現(xiàn)。而且拍賣變現(xiàn)的資金依然用于債務(wù)償還，變現(xiàn)高于應(yīng)還款本息的則剩余部分歸借款人所有；變現(xiàn)低于應(yīng)償還本金的，不足的缺口還需要借款人償還。

再者，拆遷款（補(bǔ)償款、賠償款）歸物權(quán)人所有

至于拆遷款到底歸誰所有，在 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 中有明確的規(guī)定，“條例”規(guī)定：“征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋 所有權(quán)人 給予公平補(bǔ)償”。

“條例”中很明確拆遷款歸“所有權(quán)人”所有，也沒有特別指出抵押房產(chǎn)的拆遷款歸債權(quán)人所有，既然抵押的房產(chǎn)其所有權(quán)人依然是借款人，那么很明確的是拆遷款歸借款人所有，這一點(diǎn)沒有任何疑問。

第三，受“物上代無權(quán)”的限制，借款人很難拿到拆遷款

上面說了抵押房產(chǎn)的所有權(quán)依然歸借款人所有，拆遷款也歸借款人所有，可能有人就會(huì)誤認(rèn)為銀行的“他項(xiàng)權(quán)利”在遇到房產(chǎn)拆遷的時(shí)候就沒有了任何意義。實(shí)際上并不是這樣的，銀行作為債權(quán)人享有“物上代無權(quán)”。

所謂的“物上代無權(quán)”又稱作所有權(quán)代位，指的是物權(quán)擔(dān)保中（如抵押、質(zhì)押）擔(dān)保物因意外損害或其他原因，使擔(dān)保物消失而換來賠償金（或受讓款等其他財(cái)產(chǎn)時(shí)），擔(dān)保權(quán)人仍享有的對(duì)擔(dān)保物換來的該賠償金（或受讓款等其他財(cái)產(chǎn)）的擔(dān)保物權(quán)。

通俗的講就是拆遷款優(yōu)先受償銀行、拆遷款優(yōu)先償還銀行債務(wù)。

第四，在現(xiàn)實(shí)案例中如何保障抵押房產(chǎn)在面臨拆遷的時(shí)候，銀行能優(yōu)先拿到拆遷款或者如何避免抵押物消失而產(chǎn)生的損失呢？

1.提前還清貸款

現(xiàn)實(shí)中抵押中的房產(chǎn)在面臨拆遷的時(shí)候，銀行避免損失的最優(yōu)選擇是建議借款人提前還清借款，這樣銀行就不用牽扯到復(fù)雜的拆遷程序中去。但是現(xiàn)實(shí)往往是借款人無力提前還款，那么可以看下面的處理方式；

2.置換抵押物

如果借款人還有其他房產(chǎn)或者價(jià)值相當(dāng)?shù)钠渌盅何?，在銀行和借款人均認(rèn)可的情況下，雙方協(xié)商一致可以替換抵押物，將面臨拆遷的抵押物解押；

3.簽訂三方協(xié)議

基于“物上代無權(quán)”的法律效力，拆遷款需要優(yōu)先償還銀行本息。在借款人無力提前償還借款和置換抵押的情況下，銀行、拆遷辦、借款人三方可以協(xié)商簽訂第三方協(xié)議，規(guī)定銀行對(duì)借款人的拆遷款賬戶進(jìn)行監(jiān)督，等到拆遷款到賬的時(shí)候，銀行直接劃走應(yīng)償還的本息金額，其他剩余部分才歸借款人所有。

產(chǎn)權(quán)所有人

朋友，先告訴你結(jié)論，拆遷款毫無疑問是你的，和銀行沒任何關(guān)系。銀行也不會(huì)傻到去找你要拆遷款，但你的拆遷款銀行有權(quán)利優(yōu)先獲得清償。

銀行和你之間是借貸關(guān)系

我們先假設(shè)你買房子貸款時(shí)沒有用房產(chǎn)做抵押。這時(shí)，你和銀行只有借貸關(guān)系。你的任何財(cái)產(chǎn)和銀行沒有一毛錢的關(guān)系。你的義務(wù)是到期還本付息，如果你沒做到，銀行也只能上法院告你，你輸了官司后該還錢還是還錢。

銀行是抵押權(quán)人

再來看貸款買房的情況。當(dāng)你向銀行借了一大筆錢買房子后，銀行擔(dān)心你未來還不出錢，于是以你買的房子為抵押物設(shè)立了抵押權(quán)。這時(shí)，如果你每個(gè)月正常還款，銀行的抵押權(quán)就如同廢物一樣，毫無作用。

但當(dāng)你還不出錢并且持續(xù)了一段時(shí)間后，銀行可以向法院申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)自己的抵押權(quán)，也就是把你的房子變賣或者拍賣后，拿走屬于銀行的那部分。拍賣款多余的還是歸你所有。

物上代位性

這一概念在保險(xiǎn)中用的比較多，在房貸領(lǐng)域發(fā)生情況很少。而房子被拆遷了屬于這樣的情形。

你買房子時(shí)向銀行借款，并為了讓銀行放心，以房子做了抵押，銀行是抵押權(quán)人?，F(xiàn)在房子被拆遷了、消失不見了，那銀行必然要擔(dān)心啊，抵押物都沒有了，抵押權(quán)怎么辦呢？

為了實(shí)現(xiàn)公平，法律中引入了物上代位性。簡(jiǎn)單理解為原來的抵押物雖然沒有了，但你獲得了補(bǔ)償物，而這補(bǔ)償物代替了原來抵押物的作用。拆遷的情況下，其實(shí)就是抵押的房子沒了，但有拆遷辦給的補(bǔ)償款來代替房子。

銀行對(duì)拆遷款有優(yōu)先受償權(quán)。但這個(gè)錢不像房子一直杵在那里，為了避免你今后不還錢，一般會(huì)把欠銀行的錢還了，剩余的歸你所有。

舉例說明

假設(shè)你當(dāng)初買房時(shí)向銀行貸款了50萬元，一共貸款了20年。8年過去了，你買的房子輪到拆遷了。

經(jīng)過與拆遷辦的商量，開發(fā)商給了你200萬元作為補(bǔ)償。你當(dāng)年欠銀行的50萬元經(jīng)過8年的正常還貸后本金還剩下30萬元。這時(shí)，200萬元里拿出30萬元還給銀行，剩下的170萬元?dú)w你所有。

拆遷前期會(huì)進(jìn)行登報(bào)公示，其次會(huì)進(jìn)行入戶調(diào)查及調(diào)取產(chǎn)權(quán)檔案，對(duì)于房產(chǎn)存在抵押情況的，會(huì)通知拆遷戶2種方案，一是先行還貸再發(fā)放補(bǔ)償款，或者第二種方案是通知銀行作為第三方介入，補(bǔ)償款先行還貸，多余錢款交由拆遷戶。

拆遷款肯定是房產(chǎn)所有權(quán)人的。

我們房產(chǎn)是有四個(gè)權(quán)力的：所有權(quán)、使用權(quán)，抵押權(quán)、收益權(quán)。

不動(dòng)產(chǎn)證所有人擁有所有權(quán)，正常情況下也擁有后面三個(gè)權(quán)力，什么時(shí)候其他權(quán)力轉(zhuǎn)移呢？使用權(quán)轉(zhuǎn)移是發(fā)生在房租出租或其他形式的暫時(shí)供所有權(quán)人以外的人使用時(shí)。

抵押權(quán)就是我們使用房產(chǎn)獲取融資貸款時(shí)，經(jīng)過不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)部門登記，抵押權(quán)轉(zhuǎn)移至債權(quán)人。這時(shí)候所有權(quán)人的所有權(quán)就形成限制所有權(quán)。

收益權(quán)一般不會(huì)讓渡，除非所有權(quán)人授權(quán)其他人獲得。

房屋拆遷時(shí)，拆遷款是補(bǔ)償房屋所有權(quán)人所有產(chǎn)權(quán)滅失轉(zhuǎn)移的款項(xiàng)。

由此可知，只要房屋所有權(quán)還在你手上，錢就是你的，不過拆遷肯定也是要通知抵押權(quán)人的，這個(gè)錢必須優(yōu)先償還抵押權(quán)人，解除所有權(quán)限制，成為完全所有權(quán)。剩余的錢你可以拿到手。

抵押給銀行，資產(chǎn)也是你的，拆遷款肯定是要先還銀行剩余部分才是你的，這個(gè)是一個(gè)羅輯問題，。銀行擠壓房子放款也是考量了你的資產(chǎn)價(jià)值，不會(huì)超額貸款，所以你的拆遷款肯定有余額。

房子抵押貸款，這個(gè)只是一個(gè)用作一個(gè)貸款的憑證作用，銀行以防您貸款還不上，對(duì)您只是用作憑證，如果您拖欠沒有還款，一定時(shí)間內(nèi)，銀行才會(huì)回收您的房子，如果您按時(shí)還款，這房子是一直都是您的，

然后菜錢賠償?shù)脑?，銀行會(huì)根據(jù)您貸款情況，是直接從您拆遷款中扣除您所欠款項(xiàng)，以此抵消您的貸款，抵消后的拆遷款余額拆遷單位還是會(huì)返還給您的，希望我的回答對(duì)您有幫謝謝

房子拆遷時(shí)如果還沒有還完貸款拆遷款的債務(wù)處理 ，在房屋拆遷期間還是需要繼續(xù)還貸拆遷款的債務(wù)處理 ，拿到拆遷款后拆遷款的債務(wù)處理 ，需優(yōu)先還貸。住房按揭貸款屬于借款合同，在法律關(guān)系上是借貸關(guān)系。房屋征收拆遷是政府行為，不影響雙方債務(wù)關(guān)系。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也就是說即使拆遷也不會(huì)損害你拆遷款的債務(wù)處理 的財(cái)產(chǎn)權(quán)。借貸人可依照合同繼續(xù)執(zhí)行，也可以自己掏錢提前還清房貸。

談好拆遷賠償后，提前告訴拆遷方房子在抵押貸款，你帶上貸款合同和銀行到所在拆遷方辦理一個(gè)委托賬戶，拆遷方會(huì)把欠銀行的貸款劃撥到欠款銀行幫還款(提前還款)，之后再把剩余部分，再辦理退保手續(xù)。如果想要安置房，那么再申請(qǐng)安置房的抵押貸款手續(xù)。轉(zhuǎn)按揭是不行的，因?yàn)椴疬w以后，房產(chǎn)也就是抵押物發(fā)生變化。1、房子拆遷時(shí)如果還沒有還完貸款，在房屋拆遷期間還是需要繼續(xù)還貸，拿到拆遷款后，需優(yōu)先還貸。2、如非貨幣補(bǔ)償，拆遷方要協(xié)助拆遷戶與銀行進(jìn)行債務(wù)清理，或者轉(zhuǎn)換抵押物。

房產(chǎn)證抵押貸款的房子，如果碰到拆遷，這個(gè)事情是開發(fā)商和銀行政府溝通的問題，不需要拆遷款的債務(wù)處理 我們自己擔(dān)心，只需要按照規(guī)定賠償就可以了，因?yàn)椴疬w之前銀行肯定是要把錢要回去的，不過不會(huì)找我們，是找開發(fā)商。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。