楊女士與前夫劉先生離婚20年，作為單身母親，楊女士一邊工作、一邊照顧孩子和自己父母，生活十分辛苦。而本屬于自己的北京房屋卻被前夫和其妻兒霸占多年！每每想到這件事，楊女士心里總是覺得很委屈。

“自己的北京房屋就這樣拱手讓給他人？20年過去了，還能要回房屋嗎？自己到底該怎么辦？......”楊女士一直在糾結(jié)與痛苦里掙扎。

直到2022年2月28日，楊女士咨詢了北京市元甲律所之后，元甲律師對(duì)案件進(jìn)行利弊分析，楊女士經(jīng)過深思熟慮，決定由元甲律所幫助自己主張涉案房屋所有權(quán)！

自己的北京房屋為何被前夫和其妻兒霸占多年？

這事還要從20多年前說起，楊女士與劉先生原系夫妻，2000年10月17日，婚姻期間的一處北京房產(chǎn)登記至劉先生名下。兩人于2003年10月28日經(jīng)北京市石景山人民法院判決離婚，

離婚判決中僅處理了涉案房屋的居住權(quán)，未就所有權(quán)進(jìn)行判決。

2004年，劉先生與張麗（化名）再婚，夫婦二人與張麗第一段婚姻中的一子小明（化名）共同生活。一年后，劉張夫婦另生育一子小寶（化名）。前夫劉先生一家四口就一直居住在此北京房屋內(nèi)。

楊女士也多次嘗試與前夫溝通此房屋所有權(quán)問題，可是前夫與其妻子處于拒絕溝通的狀態(tài)，此房屋所有權(quán)問題也就一直擱置至今。

專業(yè)舉證成功收回北京房屋所有權(quán)

元甲律師與楊女士進(jìn)行了深入溝通，了解涉案房屋購買及出資情況、現(xiàn)其經(jīng)濟(jì)能力等問題，并開展一系列調(diào)查取證環(huán)節(jié)。

據(jù)元甲律所核實(shí)調(diào)查，劉先生于2020年7月20日與銀行簽訂抵押借款合同，其現(xiàn)任妻子張麗作為抵押共有人簽字。很遺憾的是劉先生于2021年9月10日去世，這給調(diào)查取證帶來巨大的挑戰(zhàn)與困難！

因劉先生在我方起訴時(shí)已經(jīng)去世，故元甲律師以其繼承人作為被告進(jìn)行起訴！楊女士的訴求是要房屋的所有權(quán)或房屋一半折價(jià)款，并且張麗需承擔(dān)房屋貸款金額50%的償還義務(wù)！

但對(duì)方主張涉案房屋登記為劉先生個(gè)人所有，不存在共有人，另外涉案房屋存在貸款尚未還清，貸款金額遠(yuǎn)高于房屋價(jià)值，被告無經(jīng)濟(jì)能力償還貸款，故不認(rèn)可我方訴請(qǐng)。

為使我方主張更具事實(shí)及法律依據(jù)，元甲律師為及時(shí)收集、保留相關(guān)證據(jù)付出了極大的努力！為了證明債務(wù)的“共債共簽”，多次與銀行工作人員以及不良資產(chǎn)處工作人員積極溝通，終于了解到重要信息：張麗曾表示放棄房屋的繼承權(quán)，并要求銀行追債人員聯(lián)系楊女士償還房屋剩余抵押貸款。

元甲律師抓住這一關(guān)鍵點(diǎn)，向法院提交了相關(guān)證據(jù)且向法院及銀行表示我方具有經(jīng)濟(jì)能力，可以償還剩余貸款。經(jīng)過為期一年的審理，為使得法院可以就涉案房屋所有權(quán)進(jìn)行處理，期間元甲律師與銀行進(jìn)行協(xié)商，將房屋貸款提前還清，辦理貸款結(jié)清手續(xù)。

最終法院也將房屋所有權(quán)判決歸楊女士所有，并且判決認(rèn)定涉案房屋貸款為張麗與劉先生的夫妻共同債務(wù)！

此案我方勝訴！困擾楊女士20多年的房產(chǎn)糾紛終于解決了，成功收回了自己的北京房屋，房屋貸款也由對(duì)方承擔(dān)債務(wù)！楊女士一籌莫展的臉上露出喜悅的笑容！感嘆元甲律所的專業(yè)和高效！

案例來源：北京市元甲律師事務(wù)所，以上為元甲律所辦理過的真實(shí)案例，為確保個(gè)人和商業(yè)隱私，文中所有人物的名字均使用化名。

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