在疫情期間，很多樓宇被租賃為定點(diǎn)隔離酒店，為防疫做出了很大貢獻(xiàn)。如今疫情早已成為過(guò)去式，但發(fā)生在疫情期間的房屋租賃糾紛仍有很多，因?yàn)楦鞣N原因至今仍沒(méi)有得到有效解決。

2020年初至2021年底，某省市衛(wèi)健委承租位于該省市某商務(wù)大廈的2至4層用作新冠肺炎防控定點(diǎn)隔離點(diǎn)，口頭約定每間客房租賃費(fèi)為150元/天，每層有15間客房。在租賃過(guò)程中應(yīng)衛(wèi)健委要求增加了一條醫(yī)護(hù)專(zhuān)用通道，費(fèi)用為300元/天。商務(wù)大廈負(fù)責(zé)人出于對(duì)衛(wèi)健委的權(quán)威與實(shí)力的信任，又正值疫情緊急情況下，雙方未簽訂租賃合同。

因承租期限較長(zhǎng)加之大廈5層和6層的KTV與樓下客房共用電梯等原因，致使商務(wù)大廈所經(jīng)營(yíng)的KTV無(wú)法營(yíng)業(yè)，產(chǎn)生了停業(yè)損失。承租結(jié)束后，衛(wèi)健委一共向商務(wù)大廈支付了3247600元租金，仍有332500元租金未支付。為此，商務(wù)大廈多次催要，衛(wèi)健委均以各種理由推諉支付。

北京天用律所接到商務(wù)大廈的委托后，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)有的材料僅有我方為衛(wèi)健委開(kāi)具的發(fā)票以及衛(wèi)健委的付款記錄，沒(méi)有租賃合同、沒(méi)有溝通記錄、也沒(méi)有相關(guān)函件。如果光靠付款和開(kāi)票記錄提起訴訟可能會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)，加之對(duì)方是當(dāng)?shù)氐男l(wèi)健委。

本案難點(diǎn)

1、雙方?jīng)]有簽訂租賃合同，消毒殺菌時(shí)間是否應(yīng)計(jì)算租金，是一個(gè)較大爭(zhēng)議點(diǎn)。

2、對(duì)方為當(dāng)?shù)匦l(wèi)健委，并且案件涉及多變的疫情政策。

為了固定證據(jù)，先和商務(wù)大廈負(fù)責(zé)人溝通給對(duì)方發(fā)函，先以當(dāng)事人名義發(fā)函，再以律所名義發(fā)函，并將發(fā)函記錄保存。發(fā)函確實(shí)起到了一定的作用，衛(wèi)健委收到函件后表示愿意付款，但是一直沒(méi)有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

為了加快幫助當(dāng)事人要回合理租金，函件發(fā)出無(wú)結(jié)果后即提起訴訟。因?yàn)榘讣容^復(fù)雜，涉及的時(shí)間線很多，庭前和當(dāng)事人充分溝通并建議其出庭。

庭審過(guò)程中，衛(wèi)健委提供了多種政策性文件，證明其所行事均是合法合規(guī)。但我方提交了能夠證明租賃事實(shí)以及拖欠租金的證據(jù)，在舉證質(zhì)證、發(fā)問(wèn)辯論等環(huán)節(jié)，天用律師與當(dāng)事人配合得非常好，庭審效果也很好！

法院判決結(jié)果：衛(wèi)健委向我方當(dāng)事人支付房屋租金以及消毒殺菌時(shí)間的租金！當(dāng)事人對(duì)判決結(jié)果十分滿意！一面榮譽(yù)錦旗足以勝過(guò)千言萬(wàn)語(yǔ)！

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律師點(diǎn)評(píng)：

即使證據(jù)不充分，亦或是對(duì)方身份可能會(huì)有一定的影響，但是只要不懈努力，就能找到案件突破口，獲得勝利的結(jié)果！

案例來(lái)源：北京天用律師事務(wù)所

以上為天用律所辦理過(guò)的真實(shí)案例，為確保個(gè)人和商業(yè)隱私，文中所有人物的名字均使用化名。