很多業(yè)主覺(jué)得自己交了物業(yè)費(fèi)，

那家里無(wú)論出現(xiàn)了什么問(wèn)題，

物業(yè)都應(yīng)該來(lái)處理，

于是家里馬桶堵塞找物業(yè)，

水龍頭漏水找物業(yè)，

地面滲水也找物業(yè)......

那么，上述這些問(wèn)題歸物業(yè)管嗎？

覺(jué)得物業(yè)維修人員服務(wù)能力差，

就可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎？

2023年4月，北京西城區(qū)某物業(yè)公司來(lái)到北京市元甲律所進(jìn)行咨詢，希望元甲律所助力向欠費(fèi)業(yè)主全額催收2022年的物業(yè)費(fèi)。具體情況是怎樣的呢？

元甲律所物業(yè)團(tuán)隊(duì)多方調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，此小區(qū)的建筑年代為1996年，該物業(yè)公司一直服務(wù)該小區(qū)業(yè)主，物業(yè)服務(wù)合同是與業(yè)主委員會(huì)簽訂的，物業(yè)公司負(fù)責(zé)服務(wù)的小區(qū)業(yè)主共165戶，其中6戶沒(méi)有繳納2022年物業(yè)費(fèi)。

元甲律所物業(yè)團(tuán)隊(duì)隨即開展談判與和解行動(dòng)，其中一位業(yè)主是60多歲的王阿姨，據(jù)王阿姨闡述，沒(méi)有繳納物業(yè)費(fèi)的主要原因要?dú)w結(jié)于一位物業(yè)工程維修師傅，我們暫且稱之為小張（化名）。矛盾的導(dǎo)火線是有一天早上6點(diǎn)，王阿姨家里的水龍頭壞了，致電物業(yè)時(shí)接電話的是小張，小張表示正常上班時(shí)間是早上8:30，要到上班時(shí)間才能去戶內(nèi)維修，王阿姨認(rèn)為小張找借口拒絕提供維修服務(wù)，并未等小張前來(lái)就撥打了12345熱線，社區(qū)工作人員派專業(yè)人員來(lái)幫助維修。對(duì)此，王阿姨認(rèn)為小張是故意刁難，拒絕維修，服務(wù)態(tài)度差。

經(jīng)過(guò)元甲律所物業(yè)團(tuán)隊(duì)與王阿姨深度溝通，了解到這樣類似的事情早在此前就發(fā)生過(guò)兩次，王阿姨曾因?yàn)檫@兩件事情向物業(yè)領(lǐng)導(dǎo)以及社區(qū)多次反映小張工作態(tài)度懈怠、人品欠佳，要求物業(yè)公司開除小張。那么前兩次又是什么事呢？

01

馬桶堵塞事件

有一次，王阿姨家中馬桶堵塞，小張入戶維修，但并未修理好，王阿姨就找了一個(gè)外面的維修師傅，不到3分鐘就修好了。因?yàn)榇耸?，王阿姨?duì)小張的專業(yè)能力表示懷疑。

02

衛(wèi)生間滲水事件

還有一次，王阿姨家樓下反映衛(wèi)生間滲水，小張去查看說(shuō)是地漏壞了，不在物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)，需要找外面專業(yè)師傅維修，他可以幫忙介紹，但是修好需要花費(fèi)600元。王阿姨介于上次的“教訓(xùn)”，自己找了一個(gè)維修師傅，經(jīng)師傅查看說(shuō)是八字閥壞了，并很快修好了。這件事更加深了王阿姨對(duì)小張的不好印象，認(rèn)為小張專業(yè)能力不行，基礎(chǔ)的問(wèn)題都檢查不出來(lái)。

王阿姨向物業(yè)經(jīng)理反映要求開除小張，物業(yè)經(jīng)理未如阿姨的意愿，所以王阿姨對(duì)此事耿耿于懷，一直未繳納2022年的物業(yè)費(fèi)。阿姨還針對(duì)物業(yè)和業(yè)主委員會(huì)簽訂的合同提出質(zhì)疑，說(shuō)業(yè)主委員會(huì)成立不合規(guī)，其中只有一位成員為推選，其余均為內(nèi)定。

在揭開王阿姨拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的真相之后，元甲律所物業(yè)團(tuán)隊(duì)向王阿姨說(shuō)明物業(yè)公司是負(fù)責(zé)公共區(qū)域內(nèi)的基礎(chǔ)維修養(yǎng)護(hù)，不包括住宅內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維修。也就是說(shuō)，如果你家里電燈壞了、水龍頭壞了、馬桶堵了等，這些不歸物業(yè)管。

元甲律所物業(yè)團(tuán)隊(duì)向王阿姨表示，她所反映的物業(yè)維修人員小張的問(wèn)題會(huì)向物業(yè)公司核實(shí)情況，并按公司規(guī)章制度來(lái)處理，但這與物業(yè)費(fèi)并無(wú)直接關(guān)聯(lián)，需要繳納物業(yè)費(fèi)是法定的。關(guān)于王阿姨所述的“業(yè)委會(huì)成員內(nèi)定”，也向王阿姨進(jìn)行解釋，不存在業(yè)委會(huì)內(nèi)定一說(shuō)，業(yè)委會(huì)成員也均繳納了物業(yè)費(fèi)。

經(jīng)過(guò)元甲律所物業(yè)團(tuán)隊(duì)多方耐心溝通與調(diào)解，最終解開了王阿姨積攢已久的心結(jié)，也對(duì)王阿姨進(jìn)行了普法宣傳，使她了解到了物業(yè)的服務(wù)內(nèi)容和相關(guān)規(guī)章制度。雙方化干戈為玉帛，王阿姨也將拖欠的物業(yè)費(fèi)進(jìn)行了全額補(bǔ)交！

案例來(lái)源：北京市元甲律師事務(wù)所，以上為元甲律所辦理過(guò)的真實(shí)案例，為確保個(gè)人和商業(yè)隱私，文中所有人物的名字均使用化名。