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以沒(méi)簽物業(yè)服務(wù)合同為由，可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎？
從業(yè)主與物業(yè)產(chǎn)生糾紛原因來(lái)看，大多是雙方對(duì)合同成立、履行等相關(guān)法律規(guī)定認(rèn)識(shí)不到位所致。
自2019年9月起，北京市元甲律所接受某物業(yè)公司的委托，專門處理該公司服務(wù)的小區(qū)業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題，并對(duì)公司日常管理中遇到的問(wèn)題進(jìn)行法律解答。
2021年6月，物業(yè)公司通過(guò)招投標(biāo)方式接受西城區(qū)某小區(qū)業(yè)委會(huì)的委托，為西城區(qū)某小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。小區(qū)部分業(yè)主以沒(méi)有簽訂物業(yè)合同，不認(rèn)可物業(yè)事實(shí)服務(wù)為由不交物業(yè)費(fèi)。
物業(yè)公司迅速聯(lián)系了元甲物業(yè)部門的催收?qǐng)F(tuán)隊(duì)尋求幫助，元甲律師了解到小區(qū)情況后，隨即開(kāi)展了業(yè)主和解催收的工作。經(jīng)過(guò)2個(gè)月的和解工作的開(kāi)展，繳費(fèi)率達(dá)到了100%！
在進(jìn)行催收工作過(guò)程的同時(shí)，元甲律師和小區(qū)業(yè)主還進(jìn)行了深度的社區(qū)普法工作。
元甲律師普法時(shí)刻
不論業(yè)主本人是否與物業(yè)服務(wù)公司簽訂了合同，只要建設(shè)單位、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)公司簽了合同，甚至原物業(yè)服務(wù)合同到期后幾方之間均未再另行簽訂合同，但物業(yè)服務(wù)公司已提供了事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)的，業(yè)主就應(yīng)該交納物業(yè)費(fèi)。
所以，業(yè)主如因上述理由而采取拒交物業(yè)費(fèi)的做法是不明智的，不僅會(huì)影響物業(yè)服務(wù)公司服務(wù)的積極性也會(huì)影響物業(yè)公司的正常運(yùn)營(yíng)，從而導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)質(zhì)量下降、其他已交費(fèi)業(yè)主權(quán)益受損的連鎖反應(yīng)。而且，很有可能會(huì)被物業(yè)服務(wù)公司起訴，給自己增加訴累，如最終判決應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)而拒不履行，還會(huì)承擔(dān)被法院強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)帶來(lái)的不必要的信譽(yù)損失（如采取查封、凍結(jié)被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)、限制高消費(fèi)、納入失信人員名單、司法拘留等措施）。
因此，元甲律師建議，業(yè)主、業(yè)委會(huì)和物業(yè)服務(wù)公司，在面對(duì)物業(yè)費(fèi)交納問(wèn)題時(shí)，均應(yīng)理性處理。業(yè)主需分清合理維權(quán)的界限，及時(shí)交納應(yīng)交的費(fèi)用；物業(yè)公司需加強(qiáng)服務(wù)管理，注意催收方法；業(yè)委會(huì)需對(duì)業(yè)主的認(rèn)識(shí)進(jìn)行正確引導(dǎo)，同時(shí)加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督。只有各方互相配合，減少糾紛，才能共建和諧社區(qū)。
案例來(lái)源：北京市元甲律師事務(wù)所，以上為元甲律所辦理過(guò)的真實(shí)案例，為確保個(gè)人和商業(yè)隱私，文中所有人物的名字均使用化名。
