樓上漏水產(chǎn)生樓上漏水起訴案例 的物業(yè)糾紛樓上漏水起訴案例 ，其責(zé)任歸屬采用民法中的過錯責(zé)任原則。過錯責(zé)任原則以過錯為要件，因當(dāng)事人一方的過錯所造成的后果，就由過錯一方承擔(dān)責(zé)任，負(fù)擔(dān)費用，沒有過錯就沒有責(zé)任。因此，要確定王小姐洗手間漏水翻修費用由誰承擔(dān)，首先要弄清造成洗手間漏水的責(zé)任歸屬，即漏水是建設(shè)單位在設(shè)計建造房屋的質(zhì)量問題，還是業(yè)主使用不當(dāng)或裝修者的責(zé)任問題。

由于王小姐的洗手間漏水給樓下業(yè)主或住戶造成了妨礙或損失，樓下業(yè)主或住戶可以要求建設(shè)單位或王小姐承擔(dān)漏水的責(zé)任。但是鑒定屬于物業(yè)自然老化而造成的漏水，則應(yīng)有樓上樓下業(yè)主各承擔(dān)一半的維修費用。

因為樓上王女士家的衛(wèi)生間和廚房漏水，居住樓下苦不堪言的賀女士在和王女士就房屋漏水問題協(xié)商未果后，將王女士告上法庭，要求停止侵權(quán)、賠償損失。日前，中級人民法院作出終審判決，要求王女士對其居住的房屋的漏水部位進(jìn)行修理，停止對樓下賀女士的侵害，并賠償賀女士經(jīng)濟損失917元。

擴展資料

對于地下防水工程的防水層，嚴(yán)禁在雨天、雪天和五級風(fēng)及其以上時施工。 雨天施工會使基層含水率增大，導(dǎo)致防水層粘結(jié)不牢，嚴(yán)重影響防水層質(zhì)量。防水混凝土的變形縫、施工縫、后澆帶、穿墻管道、埋設(shè)件等設(shè)置和構(gòu)造，均需符合設(shè)計要求，嚴(yán)禁有滲漏。

砼在澆筑地點的坍落度，每工作班至少檢查兩次。水泥砂漿防水層表面應(yīng)密實、平整，不得有裂紋、起砂、麻面等缺陷；陰陽角應(yīng)做成園弧形。防水砼結(jié)構(gòu)的變形縫、施工縫、后澆帶等細(xì)部構(gòu)造，應(yīng)采用止水帶、遇水膨脹橡膠膩子止水條等高分子防水材料和接縫密封材料。

案例：樓上漏水維修費應(yīng)由誰承擔(dān)?

2002年某高校143單位8號樓上漏水起訴案例 的住戶蘇某發(fā)現(xiàn)廁所頂棚往下漏水樓上漏水起訴案例 ，于是與樓上住戶趙某交涉，要求將廁所的防水再做一遍，并且費用要由趙某承擔(dān)，趙某以自家沒有裝修為由不予理會，蘇某多次要求解決未果，因此將趙某告上了法庭，但在庭審中由于蘇某的證據(jù)不足而敗訴。于是蘇某將自家的廁所頂棚重新更換。2003年1 1月某日，蘇某家的廁所項棚的面積漏水，蘇某又到趙某家查看原來暖氣管的閥門被趙某弄壞，大量暖氣水流到地面，造成大量向樓下滲漏。蘇某又向趙某提出更換廁所地磚，重做防水的要求。由于以前的糾紛，上過法庭，趙某持意不肯。于是蘇某找到物業(yè)管理中心，要求給予解決，物業(yè)管理中心了解情況后，又親自到兩家進(jìn)行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)是由于管道多年未修，已經(jīng)腐爛，需要更換，管道系學(xué)校售房給個人時承諾由學(xué)校維修的公共部位，因此，維修費應(yīng)由學(xué)校支付。物業(yè)管理中心向?qū)W校上報了申請?？畹膱蟾妫⒔?jīng)批準(zhǔn)，再與兩家協(xié)商后達(dá)成共識，將趙家的防水重做一次，并保證使用與原地磚顏色相近的材料，從而解決了兩家的糾紛和矛盾。

【評析】樓上漏水是造成鄰里之間糾紛和矛盾的一個重要因素，及時解決漏水問題有利于維護(hù)業(yè)主之間和睦共處的關(guān)系。在《中華人民共和國民法通則》的第83條明確規(guī)定“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利于生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！币虼耍蓸巧下┧a(chǎn)生的物業(yè)管理糾紛可根據(jù)民法中的過錯責(zé)任原則來判定責(zé)任。過錯責(zé)任原則以過錯為要件，因當(dāng)事人一方的過錯造成的后果，就由過錯者承擔(dān)責(zé)任負(fù)擔(dān)費用樓上漏水起訴案例 ；沒有過錯就沒有責(zé)任，那么費用的承擔(dān)就適用公平原則，由雙方公平分擔(dān)。本糾紛由于是學(xué)校承諾的公共部位長久使用，管道損壞所致，所以應(yīng)由承諾方學(xué)校支付維修費用。

法律分析樓上漏水起訴案例 ：樓上漏水起訴書范本樓上漏水起訴案例 ：

原告：姓名

性別：

年齡：

民族：

工作單位：

住址：

被告：

住址：

訴訟請求：要求被告停止侵害原告利益，盡快修復(fù)漏水設(shè)施，并賠償原告相應(yīng)的損失。

事實和理由：

訴訟請求中賠償損失應(yīng)明確賠償數(shù)額。

事實理由部分應(yīng)寫明侵權(quán)人侵權(quán)事實，不必如此列明法律條文。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》

第十七條 基層人民法院管轄第一審民事案件，但本法另有規(guī)定的除外。

第十八條 中級人民法院管轄下列第一審民事案件：

(一)重大涉外案件;

(二)在本轄區(qū)有重大影響的案件;

(三)最高人民法院確定由中級人民法院管轄的案件。

第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：

(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;

(二)有明確的被告;

(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;

(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

在遭遇樓上漏水給自己造成損失時樓上漏水起訴案例 ，我們可以與住戶協(xié)商調(diào)解等樓上漏水起訴案例 ，如果都不能達(dá)成一致，可以直接提起訴訟，那么該怎么訴訟呢?《民事訴訟法》第一百一十八條規(guī)定樓上漏水起訴案例 ：起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其樓上漏水起訴案例 他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。您有樓上住戶的姓名、住址、聯(lián)系方式等基本情況也可以，只要是有明確的被告就行。起訴時可以隨起訴狀一起提交電子照片，要洗出來。最好讓物業(yè)出具一份說明，主要內(nèi)容就是證明您家漏水的這個事實、具體情況。關(guān)于賠償費用的問題，您可以根據(jù)您的損失情況確定一個具體數(shù)額，如果立案后費用有變化，或者設(shè)計鑒定、評估，都可以再申請。具體費用需要根據(jù)實際情況進(jìn)行計算。

【法律依據(jù)】

《民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

如果是樓上業(yè)主原因?qū)е聵巧下┧?，樓下業(yè)主可以起訴樓上業(yè)主。

房屋漏水的原因：

1、房屋本身存在質(zhì)量問題；

2、業(yè)主使用或裝修不當(dāng)；

3、正常使用、老化造成漏水。

相關(guān)的責(zé)任：

1、根據(jù)建設(shè)部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條及《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)免費維修責(zé)任。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。

2、如因樓上業(yè)主裝修或其他不當(dāng)行為造成的房屋滲水，給業(yè)主造成損失的，根據(jù)《民法通則》第117條規(guī)定，損壞他人財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價賠償。作為侵權(quán)方除樓上漏水起訴案例 了停止侵權(quán)(如重做防水層)外應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

在保修期滿后，房屋內(nèi)設(shè)施正常使用造成的漏水由業(yè)主自行負(fù)責(zé)維修，由業(yè)主自行承擔(dān)費用。如果漏水造成其他業(yè)主損失的，根據(jù)《民法通則》第83條規(guī)定，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。屬于公共設(shè)施造成的漏水由物業(yè)管理公司承擔(dān)維修責(zé)任。

擴展資料：

處理方法

首先，請房屋質(zhì)量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告；鑒定出來后，如果是相鄰方的原因，可憑報告要求相鄰方立即或及時給予修補，并可向相鄰方提出對修補期間造成的損害作出賠償?shù)囊蟆?/p>

如果不是樓上漏水起訴案例 你樓下人為造成的滲漏水，都是樓上責(zé)任，樓上有責(zé)任維修到不再漏水到樓下及賠償樓下相應(yīng)的損失。如果是小問題，可自行找人來維修，沒必要再驚動樓上的鄰居。

因此，建議鄰里之間房屋出現(xiàn)漏水，雙方應(yīng)相互理解和相互配合，聘請專業(yè)機構(gòu)進(jìn)行鑒定分清責(zé)任，妥善解決問題；在房屋維修時，相鄰人(樓上樓下、左鄰右舍)應(yīng)當(dāng)給予配合，不得借故阻礙房屋維修。

由于房屋裝修時容易導(dǎo)致滲漏，最好聘請具有法律主體資格的裝修公司承擔(dān)，并在合同中明確出現(xiàn)問題時的處理方案。如果問題出在樓上，而他們卻拒不承認(rèn)，那么，證據(jù)坐實了就可以提起起訴。

綜上所述，當(dāng)你因為房屋出現(xiàn)漏水現(xiàn)象而氣急敗壞的把責(zé)任全部關(guān)在樓上身上時，應(yīng)該冷靜下來檢查一下到底是因為什么原因而導(dǎo)致漏水的再協(xié)商解決，而不是直接去起訴樓上。如果實在是因為樓上導(dǎo)致而他還拒不負(fù)責(zé)，這時候就可以起訴了。以上就是華律網(wǎng)小編為您總結(jié)的“房屋漏水可以起訴樓上嗎”的相關(guān)內(nèi)容，希望可以對您有所幫助，若您還存在任何疑問，歡迎在本網(wǎng)進(jìn)行律師咨詢。

參考資料：百度百科-中華人民共和國民法通則