最新拆遷規(guī)定

一，這幾類房子沒(méi)有證件也要賠償

農(nóng)民家中從祖上流傳下來(lái)的房屋，尤其是從20世紀(jì)50年代到60年帶這段時(shí)間流傳下來(lái)的房屋，由于有特殊的歷史背景，即便是沒(méi)有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補(bǔ)償。新房新規(guī)矩，老房老規(guī)矩。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，只要房子建造時(shí)是符合當(dāng)時(shí)的政策規(guī)定的，都可以獲得賠付。代代相傳的祖屋，只要認(rèn)定成功即可獲得賠付。因城市發(fā)展需要規(guī)劃拆遷的房子，這種情況多見(jiàn)于城市周邊。

二，新增拆遷過(guò)渡費(fèi)

農(nóng)民在拆遷時(shí)可以獲得最低2萬(wàn)元的拆遷過(guò)渡期安置補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi)、每戶2萬(wàn)元)等。

三，雙向補(bǔ)償方法

房子被拆遷后，不僅可以領(lǐng)取到農(nóng)民房屋的補(bǔ)償，另外還有一份針對(duì)宅基地的補(bǔ)償，如果家里或朋友家被拆遷關(guān)于強(qiáng)拆國(guó)家最新政策 了，到時(shí)候千萬(wàn)不要少領(lǐng)關(guān)于強(qiáng)拆國(guó)家最新政策 了!農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個(gè)人，因此在之前的拆遷補(bǔ)償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償。不過(guò)從開始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補(bǔ)償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償，實(shí)行雙向補(bǔ)償制度。從明年開始，拆遷補(bǔ)償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農(nóng)民的固定財(cái)產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修;另一方面，其關(guān)于強(qiáng)拆國(guó)家最新政策 他財(cái)產(chǎn)：地上附著物補(bǔ)償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。

四，拆件補(bǔ)償?shù)膬煞N方式

補(bǔ)償方式分為兩種：一種是金錢補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償，第二種是等價(jià)置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購(gòu)商品房來(lái)彌補(bǔ)自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農(nóng)民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購(gòu)商品房來(lái)彌補(bǔ)自己的損失。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種!

五，拆遷補(bǔ)償金算法

拆遷補(bǔ)償金額=宅基地面積*每平補(bǔ)償單價(jià)農(nóng)民房屋估價(jià)安置費(fèi)附著物其他建筑物，被拆遷的補(bǔ)償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑。其次就是對(duì)農(nóng)民的安置費(fèi)用，今年的賠償標(biāo)準(zhǔn)是:1900元/平方米;磚房2400元/平方米;錘擊或預(yù)制磚混凝土結(jié)構(gòu)，住房2800元/平方米;建筑(超過(guò)兩)3300元/平方米;使用等效的賠償原則(較低)的附件;安置補(bǔ)助費(fèi)。

六，停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。一般按市場(chǎng)價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償，目前家用電器移機(jī)費(fèi)：空調(diào)200元一臺(tái);有線電視150元一戶;電話移機(jī)88元一部;熱水器100元一臺(tái)等等.如拆遷時(shí)市場(chǎng)價(jià)格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。

不過(guò)為統(tǒng)一、方便，各縣市會(huì)依照市場(chǎng)價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

七，嚴(yán)禁的三種拆遷行為

國(guó)家明令禁止以下三種拆遷行為：

1、強(qiáng)拆暴拆等行為被禁止;

2、農(nóng)村拆遷政府必須發(fā)布相應(yīng)的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費(fèi)用補(bǔ)償，拆遷事件，以及農(nóng)民的遷移事件等等;

3、禁止先拆遷后補(bǔ)償?shù)男袨?。做好取證工作。

房子被暴力強(qiáng)拆時(shí)，盡量拍照取證，主要拍領(lǐng)導(dǎo)以及強(qiáng)拆的過(guò)程等，對(duì)后續(xù)啟動(dòng)法律程序，確認(rèn)強(qiáng)拆主體、確認(rèn)強(qiáng)拆行為以致申請(qǐng)國(guó)家賠償都很有幫助，一旦強(qiáng)拆已經(jīng)發(fā)生，就不能挽回，此時(shí)只有通過(guò)法律手段維權(quán)才能盡可能地彌補(bǔ)損失，獲得補(bǔ)償。此時(shí)當(dāng)事人應(yīng)該立即聯(lián)系征地拆遷方面的專業(yè)律師，通過(guò)律師專業(yè)的法律知識(shí)和熟練的訴訟、談判技巧，利用前期收集的證據(jù)和資料，通過(guò)法律途徑維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。

關(guān)于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴(yán)格拆遷管理的通知

一、征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容

590號(hào)令第17條是關(guān)于房屋征收補(bǔ)償內(nèi)容的規(guī)定。將補(bǔ)償內(nèi)容進(jìn)行全面的規(guī)定關(guān)于強(qiáng)拆國(guó)家最新政策 ，能夠保證征收補(bǔ)償?shù)墓胶侠恚罱K目的在于保障被拆遷人原有生活水平不降低乃至是有所提高的。對(duì)于被拆遷人來(lái)說(shuō)，關(guān)于強(qiáng)拆國(guó)家最新政策 了解這部分內(nèi)容有益于自身對(duì)應(yīng)得的補(bǔ)償項(xiàng)目形成一個(gè)大概的認(rèn)知，進(jìn)而避免一些不合理情況的產(chǎn)生。

這里被拆遷人應(yīng)當(dāng)注意這兩個(gè)問(wèn)題，一是停產(chǎn)停業(yè)損失是經(jīng)營(yíng)性用房征收補(bǔ)償比較重要的部分，被拆遷人要注意爭(zhēng)取關(guān)于強(qiáng)拆國(guó)家最新政策 ；二是獎(jiǎng)勵(lì)是針對(duì)按期搬遷的被征收人的，實(shí)踐中常常出現(xiàn)“變關(guān)于強(qiáng)拆國(guó)家最新政策 了味”的高額獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)于拆遷方提出的限時(shí)搬遷或簽字的要求，一定要警惕陷阱的存在，同意搬遷或簽字必須要以合理的房屋拆遷補(bǔ)償本身為前提。

二、對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

590號(hào)令第19條是關(guān)于被征收房屋的價(jià)值問(wèn)題，本條確立了市價(jià)原則，即評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照征收決定公告之日的類似房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)估，補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)充分的反映市場(chǎng)，充分的具備合理性。

而被征收人也應(yīng)當(dāng)知道，房屋補(bǔ)償價(jià)格可以通過(guò)“補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否按照不低于周邊新建商品房市場(chǎng)”來(lái)判斷是否合理。如果當(dāng)?shù)卮_定的補(bǔ)償價(jià)格是涉嫌違反國(guó)務(wù)院590號(hào)令的，是無(wú)法達(dá)到市場(chǎng)價(jià)也無(wú)法保障未來(lái)生活水平的，被征收人應(yīng)當(dāng)依法維權(quán)，通過(guò)協(xié)商或是法律手段去爭(zhēng)取提高補(bǔ)償。

三、被征收房屋價(jià)值評(píng)估的兩項(xiàng)重要規(guī)則

590號(hào)令第19條第1款確立了房屋價(jià)值補(bǔ)償?shù)氖袌?chǎng)價(jià)原則，同時(shí)在第2款賦予了被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果存在異議時(shí)的兩項(xiàng)司法救濟(jì)權(quán)，即申請(qǐng)復(fù)核和申請(qǐng)專家委員會(huì)鑒定。而第20條則是強(qiáng)調(diào)被征收人在房屋價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)上的選擇權(quán)，通過(guò)維護(hù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的獨(dú)立性、客觀性來(lái)保證評(píng)估補(bǔ)償?shù)墓健?/p>

需要注意的是，實(shí)踐中由于公權(quán)力的存在，加上被征收人不懂法，不知道自己的權(quán)利也不懂得利用自己的權(quán)利，就可能出現(xiàn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇被征收方主導(dǎo)進(jìn)而導(dǎo)致很多不公平補(bǔ)償?shù)脑u(píng)估報(bào)告產(chǎn)生的情況，這是需要大家警惕的。顯然，被征收人具有選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)的權(quán)利，這是審查評(píng)估環(huán)節(jié)是否合法的一個(gè)很關(guān)鍵的點(diǎn)。此時(shí)，被征收人還需要明白，評(píng)估報(bào)告中的數(shù)額并非最終補(bǔ)償，大家可以申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估來(lái)進(jìn)行扭轉(zhuǎn)。另外，在整個(gè)征收中，被征收人還可以通過(guò)談判來(lái)提高補(bǔ)償。

四、貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的可選擇性

590號(hào)令第21條是關(guān)于補(bǔ)償方式的選擇。實(shí)踐中，被征收人的補(bǔ)償方式選擇權(quán)必須依法得到滿足。這就要求征收方要提供不同的補(bǔ)償方式，不能在安置補(bǔ)償方案中硬性規(guī)定只能選貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也不能在不征求被征收人意見(jiàn)的情況下直接在補(bǔ)償決定中確定補(bǔ)償方式，否則就是剝奪了被拆遷人的選擇權(quán)，被拆遷人有權(quán)拒絕。

五、簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議

590號(hào)令第25條規(guī)定了征收補(bǔ)償協(xié)議。被征收人有權(quán)與征收方簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，協(xié)議一旦簽訂就會(huì)產(chǎn)生法律效力。因此，被征收人應(yīng)該要知道，只有簽訂了規(guī)范完整的安置補(bǔ)償協(xié)議，協(xié)商好的各個(gè)補(bǔ)償事項(xiàng)才受法律保護(hù)，千萬(wàn)不要輕信口頭承諾，否則自身合法權(quán)益與補(bǔ)償利益將置于巨大的風(fēng)險(xiǎn)之中。

同時(shí)，協(xié)議一旦簽訂，被征收人不得輕易反悔。這就要求大家一定要謹(jǐn)慎以待這份補(bǔ)償協(xié)議，要充分的審查清楚協(xié)議是否詳盡是否合理。有些拆遷方為了能夠最終逃避補(bǔ)償，會(huì)給出一些存在陷阱的協(xié)議，為了避免出現(xiàn)拆遷方不履行協(xié)議內(nèi)容而自己無(wú)處說(shuō)理的情況，簽約時(shí)必須嚴(yán)格審查所涉條款，避開空白協(xié)議、約定內(nèi)容不明確具體、補(bǔ)償內(nèi)容“缺項(xiàng)”等陷阱。

六、作出征收補(bǔ)償決定

590號(hào)令第26條規(guī)定了征收補(bǔ)償決定，補(bǔ)償決定是在期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議的情況下才會(huì)作出，因此補(bǔ)償協(xié)議和補(bǔ)償決定不會(huì)同時(shí)存在，但它們都是決定房屋補(bǔ)償金額的具有法律效力的文件。

被征收人需要注意的兩點(diǎn)，一是有的拆遷工作人員會(huì)跟大家說(shuō)“再不簽字就要逾期了，到時(shí)就什么補(bǔ)償都沒(méi)有了”，這種說(shuō)法并無(wú)法律依據(jù)的，要征收就必須要予以公平補(bǔ)償，征收方這么說(shuō)主要就是想刺激大家快速簽約。二是征收補(bǔ)償決定是極具決定性的一份決定，它直接指向司法強(qiáng)拆。因此對(duì)于補(bǔ)償決定被征收人切不可置之不理，如果說(shuō)不服其中的補(bǔ)償內(nèi)容，一定要及時(shí)提起復(fù)議或訴訟程序，否則即視為放棄了司法救濟(jì)的權(quán)利，補(bǔ)償也將成定局，等法定期限一過(guò)征收方有權(quán)依據(jù)征收補(bǔ)償決定申請(qǐng)司法強(qiáng)拆。

七、先補(bǔ)償后搬遷

590號(hào)令第27條提示的重點(diǎn)是先補(bǔ)償后搬遷，禁止違法逼遷與暴力搬遷。“先補(bǔ)償后搬遷”是法律硬性規(guī)定的一個(gè)補(bǔ)償原則，不遵守將涉嫌違法。

如果同意拆遷方先搬遷的要求，那么后面合理補(bǔ)償、足額補(bǔ)償?shù)膶?shí)現(xiàn)必然是困難的，因此被征收人必須堅(jiān)守底線。如果已經(jīng)簽了協(xié)議，要在征收方支付完拆遷補(bǔ)償款后再搬遷，不可以把補(bǔ)償程序后置。如果還沒(méi)有談好補(bǔ)償、還沒(méi)有簽訂協(xié)議，此時(shí)萬(wàn)不可貿(mào)然搬遷，以免優(yōu)勢(shì)地位喪失。如果征收方做出斷水?dāng)嚯姷缺七w行為，要知道這是違法的，此時(shí)必須注意對(duì)征收方違法證據(jù)的收集與保留。

八、依法申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行

590號(hào)令第28條是關(guān)于“強(qiáng)制搬遷”，整條內(nèi)容也就是通常所說(shuō)的“司法強(qiáng)拆”。

根據(jù)該條法律可知，針對(duì)合法建筑的強(qiáng)拆，必須經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，任何行政機(jī)關(guān)都無(wú)權(quán)直接行政強(qiáng)拆。合法的強(qiáng)拆要求必須經(jīng)過(guò)法院對(duì)案件的司法審查，最終由法院中立的作出裁決，這顯然在為被征收人的合法權(quán)益提供保護(hù)。

那如果行政機(jī)關(guān)在未依法申請(qǐng)的情況下就直接強(qiáng)拆，這種做法嚴(yán)重違法。被征收人要堅(jiān)決提起確認(rèn)強(qiáng)拆行為違法的訴訟，進(jìn)而尋求協(xié)商對(duì)話解決補(bǔ)償問(wèn)題或者進(jìn)一步申請(qǐng)行政賠償。

好了，今天的文章到這里就結(jié)束了，如果大家對(duì)征地拆遷問(wèn)題還有相關(guān)疑問(wèn)的話，可以私信我，或者進(jìn)入文章底部“了解更多”聯(lián)系免費(fèi)咨詢，京鵬律師會(huì)一一為大家進(jìn)行解答。

我國(guó)現(xiàn)階段關(guān)于強(qiáng)拆國(guó)家最新政策 的拆遷政策有關(guān)于強(qiáng)拆國(guó)家最新政策 ：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人給予相應(yīng)的補(bǔ)償，同時(shí)以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國(guó)土部門房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算的拆遷補(bǔ)償數(shù)額，并由被征收人選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

【【法律依據(jù)】】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對(duì)法律的理解做出，請(qǐng)您謹(jǐn)慎進(jìn)行參考！

如果您對(duì)該問(wèn)題仍有疑問(wèn)，建議您整理相關(guān)信息，同專業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)溝通。

房屋拆遷補(bǔ)償一般有關(guān)于強(qiáng)拆國(guó)家最新政策 ：

（一）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人關(guān)于強(qiáng)拆國(guó)家最新政策 的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

（二）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

（三）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

一般情況申請(qǐng)國(guó)家賠償是在申請(qǐng)復(fù)議或者訴訟時(shí)一起提出賠償請(qǐng)求，由法院作出判決，當(dāng)然也是可以先確認(rèn)強(qiáng)拆行為違法，等到法院判決確認(rèn)違法后，再提出賠償要求，在收到賠償請(qǐng)求日起兩個(gè)月內(nèi)給予賠償，逾期不予賠償或者對(duì)賠償金額有異議的，可向法院提起訴訟。

被拆遷人提出國(guó)家賠償請(qǐng)求，遞交申請(qǐng)書，申請(qǐng)書中標(biāo)明被拆遷人的情況、提起申請(qǐng)的要求、申請(qǐng)理由，后審判庭或賠償委員會(huì)審理案件，作出是否賠償?shù)呐袥Q。房屋的價(jià)值從《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等規(guī)定中規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在評(píng)估前對(duì)被征收房屋進(jìn)行調(diào)查，這也就是說(shuō)應(yīng)該按照房屋實(shí)際面積為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

室內(nèi)物品和裝修的損失根據(jù)訴訟法規(guī)定，在行政賠償、補(bǔ)償案件中，原告應(yīng)當(dāng)對(duì)行政行為造成的損害提供證據(jù)，因被告的原因?qū)е略鏌o(wú)法舉證的，由被告承擔(dān)舉證責(zé)任，如果被征收人未對(duì)屋內(nèi)的物品進(jìn)行清點(diǎn)登記，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的后果。

搬遷、臨時(shí)安置費(fèi)同樣根據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例規(guī)定，征收房屋的補(bǔ)償除房屋價(jià)值外，還包括搬遷、臨時(shí)安置、對(duì)被征收人的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)等。剛才所說(shuō)都是被強(qiáng)拆、偷拆造成的損失，被拆遷人都可以申請(qǐng)上述賠償。