購房合同違約賠償標準是違反購房合同條款怎么賠償 ：購房合同中明確規(guī)定了合同違約金數(shù)額違反購房合同條款怎么賠償 的違反購房合同條款怎么賠償 ，通常違約方應按照約定金額進行賠償。

購房合同中沒有明確規(guī)定合同違約賠償金額：按中國人民銀行規(guī)定的收取利息的標準，支付購房款逾期所產生的利息。

【法律依據】

《民法典》第五百八十五條，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加違反購房合同條款怎么賠償 ；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

購房合同違約賠償標準的規(guī)定是按照合同約定或標的數(shù)額的20%賠償違反購房合同條款怎么賠償 ，同時可以根據違約情形約定實際損失的數(shù)額違反購房合同條款怎么賠償 ，造成的損害較大時違約金可以適當上浮，但最高不應超過實際損失的30%。

【法律依據】

《民法典》第五百八十四條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

購房合同無效會使得購房者忙來忙去一場空違反購房合同條款怎么賠償 ，購房款與所花精力付水一空怎么辦違反購房合同條款怎么賠償 ？如果開發(fā)商欺詐致使合同無效，購房者可依法獲得哪些賠償？開發(fā)商的哪些行為會致使合同無效？如何彌補購房者的損失？

購房合同 無效會使得購房者忙來忙去一場空，購房款與所花精力付水一空怎么辦？如果 開發(fā)商 欺詐致使合同無效，購房者可依法獲得哪些賠償？開發(fā)商的哪些行為會致使合同無效？如何彌補購房者的損失？

一、購房合同無效的情形有哪些

1、購房合同無效

如果開發(fā)商的銷售行為違反了國家的法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，比如沒有取得 預售許可證 就銷售房屋，則購房合同無效，購房人有權 退房 。

2、購房合同被依法撤銷

對于購房人因重大誤解，或者顯失公平而訂立的合同，或者開發(fā)商存在欺詐、脅迫、乘人之危等手段使購房人在違背真實意思的情況下訂立的合同，購房人有權請求法院或仲裁機構予以變更或者撤銷，但購房人需要舉證證明。

3、套型與設計圖紙不一致

購房人所購房屋的套型，比如與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍的，購房人有權退房。除非開發(fā)商在修改設計圖紙時與購房人有約定除外。

4、面積誤差

凡實際測量的與合同約定的建筑面積或套內建筑 面積誤差比 值超出3％或者更多的，購房人有權退房。如果購房人在實際 收房 后發(fā)現(xiàn)有面積誤差的話，可用法律維護自己的權益。

5、規(guī)劃設計變更

開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計，或者經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、 戶型 、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的。

開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內書面通知購房人的，購房人有權退房。

6、房屋主體結構質量不合格

主體結構指的是承重墻、梁、 柱 等，經工程質量檢測機構核驗，確屬主體結構不合格的，購房人有權退房。但一般的 門窗 、墻壁等方面存在的質量問題，除非雙方有明確約定，否則，購房人無權據此退房。

除了上述法定退房情況外，購房人還可以通過在購房合同，或其附件，或 補充協(xié)議 等書面形式中約定可以退房的其他情況。

二、面對開發(fā)商欺詐使合同無效購房者可以獲得哪些補償

《人民法院關于審理 商品房買賣合同 糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定違反購房合同條款怎么賠償 ：具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及 利息 、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該 房屋抵押 給第三人；

（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

即房屋先買者的懲罰性賠償請求權，購房人在可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失的同時，還可以要求開發(fā)商承擔不超過購房款一倍的懲罰性賠償。

《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

（一）開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；

（二）開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償 安置房 屋的事實；

（三）出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致購房人無法取得房屋；

關于開發(fā)商欺詐合同違約，以合同有效為前提，締約過失責任及后買者的懲罰性賠償請求權，也就是說當合同不成立或者無效時，開發(fā)商也要承擔責任。

違反購房合同要承擔違約責任。符合法定或約定解除條件違反購房合同條款怎么賠償 的守約方可以解除合同違反購房合同條款怎么賠償 ，要求違約方承擔違約責任、支付違約賠償金違反購房合同條款怎么賠償 ；守約方拒絕行使購房合同解除權的，可以要求違約方繼續(xù)履行該合同。

【法律依據】

《民法典》第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百八十四條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益違反購房合同條款怎么賠償 ；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

如果約定違反購房合同條款怎么賠償 了合同無效要賠償違約金違反購房合同條款怎么賠償 的，要賠償。如果沒有約定，要賠償買受人違反購房合同條款怎么賠償 的損失。出賣人訂立商品房買賣合同時，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

【法律依據】

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任違反購房合同條款怎么賠償 ：

（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明違反購房合同條款怎么賠償 ；

（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；

（三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

認定購房合同無效違反購房合同條款怎么賠償 的賠償。如下違反購房合同條款怎么賠償 ：1、因開發(fā)商原因違反購房合同條款怎么賠償 ，購房合同被認定無效，購房合同自始無效，購房者有繳納購房定金的，開發(fā)商應當雙倍退回定金，對于購房合同不能再履行，開發(fā)商應當承擔違約責任，支付購房者違約金違反購房合同條款怎么賠償 ；2、因購房者原因，購房合同被認定為無效，導致導致完全無履行的可能，購房者應該承擔相應的賠償責任，對開發(fā)商支付一定數(shù)額的違約金。

【法律依據】

《中華人民共和國民法典》 第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。