人們都會(huì)問(wèn)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 ，杭州的房地產(chǎn)怎么啦？工薪階層大多對(duì)高價(jià)房作壁上觀，望“房”興嘆！有些人則希望看到杭州的房地產(chǎn)崩盤(pán)，崩大盤(pán)，徹底崩盤(pán)！

然而，依我看，杭州的

房地產(chǎn)不會(huì)崩盤(pán)，或者說(shuō)，離崩盤(pán)早著呢！而且我們也不希望它崩盤(pán)！

這是因?yàn)橛袃蓚€(gè)重要原因（我只是找了兩個(gè)，當(dāng)然還有其他原因，3，4，5……）杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 ：

其一:以前政府可以用“戶(hù)口”這個(gè)高門(mén)檻對(duì)外地人實(shí)行“禁入”。而現(xiàn)在，戶(hù)口問(wèn)題已經(jīng)不是帶根本性的問(wèn)題。于是成千上萬(wàn)的人涌向大城市，也涌向杭州，其中不乏大富豪！哦，還有外國(guó)富豪，因?yàn)楹贾葑鳛橐粋€(gè)聞名遐爾的旅游城市“海納百川”么！

“財(cái)源滾滾通四?！?，管理層對(duì)滾滾而來(lái)的財(cái)富會(huì)拒絕嗎？房地產(chǎn)是高稅收事業(yè)，地方政府的很大的百分比的收入來(lái)自房地產(chǎn)！可以說(shuō)，政府的賴(lài)以生存的財(cái)源之一！于是乎，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 你，買(mǎi)不起，大富豪買(mǎi)得起。你已經(jīng)是冷汗淋漓，全身顫抖，富豪們氣閑神定，出手闊綽，游刃有余—沒(méi)有事！說(shuō)實(shí)在的，現(xiàn)在的大富豪還是多的！所以嘛，你不接盤(pán)，他接盤(pán)！杭州的房產(chǎn)不會(huì)崩盤(pán)！你揚(yáng)棄，他笑納！貧富打仗，管理層看戲！

其二：在杭州的年輕人（包括外地來(lái)的），總要成家立業(yè)，結(jié)婚生子的嘛。他們可以晚婚，到30歲，35歲……哪怕是“半間茅屋做新房“，新房還是要的。總不可能在馬路上安營(yíng)扎寨吧？，這樣，我們的年輕人先是傾囊而出，把辛辛苦苦積蓄多年的RMB雙手奉上，然后就把年邁的父母養(yǎng)命錢(qián)（養(yǎng)老送終的錢(qián)）算進(jìn)，再動(dòng)員親朋好友，再……最后一招就是向著我們的四大銀行舉債。抵押按揭20，30，40年！人生苦短暫！對(duì)一個(gè)人來(lái)說(shuō)，最好的年華是10年，20年？有質(zhì)量的大概也就是40，50年吧？而舉債20，30，40年！唉！

不過(guò)，這樣一來(lái)，是不是又有人—年輕的工薪階層也接了盤(pán)？

我反對(duì)那種“打翻狗笆斗，大家吃不成“的做法。要盼崩盤(pán)？巢穴翻了，還有完整的彈卵嗎？崩盤(pán)對(duì)政府來(lái)說(shuō)，打擊很大，也影響安定團(tuán)結(jié)。老百姓恐怕也是不希望這樣。

所以，我們只是希望政府多關(guān)注工薪階層的疾苦，平抑房地產(chǎn)價(jià)格，批判那些”不作為“，有的甚至”反作為“，”倒作為“的管理部門(mén)。多鼓勵(lì)建造經(jīng)濟(jì)適用房，讓利與民，多鼓勵(lì)造些廉價(jià)房出租，讓杭州的大批寒士有房住，也可少聽(tīng)些埋怨聲，多些陽(yáng)光笑臉！哦，大家談！

因?yàn)楹贾菔袌?chǎng)目前的房?jī)r(jià)漲幅實(shí)在是太大了，很多人買(mǎi)不起房子。

隨著杭州這座城市的不斷發(fā)展，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 我們會(huì)發(fā)現(xiàn)杭州的房?jī)r(jià)變得越來(lái)越高，有些地區(qū)的房?jī)r(jià)甚至已經(jīng)達(dá)到了10萬(wàn)元一平米，這個(gè)價(jià)格讓很多工薪階層難以接受。對(duì)于普通人來(lái)講，普通人可能努力100年都買(mǎi)不起一套房子，這是為什么很多人開(kāi)始對(duì)房?jī)r(jià)無(wú)感的原因。即便房?jī)r(jià)一降再降，很多人依然買(mǎi)不起房子，之前那些買(mǎi)房的人已經(jīng)變成了新的資產(chǎn)階級(jí)。

一、這個(gè)新聞是怎么回事杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 ？

杭州有一套樓盤(pán)已經(jīng)賣(mài)了三個(gè)月，雖然這套樓盤(pán)已經(jīng)4次降價(jià)，價(jià)格都已經(jīng)降了140萬(wàn)，但依然沒(méi)有任何人購(gòu)買(mǎi)。這個(gè)事情也被網(wǎng)友廣泛關(guān)注，大家發(fā)現(xiàn)這套樓盤(pán)的房產(chǎn)均價(jià)為49,000元，之后甚至已經(jīng)漲到了5萬(wàn)元以上，最高的價(jià)格甚至已經(jīng)達(dá)到了10萬(wàn)元。也正是因?yàn)檫@個(gè)原因，現(xiàn)在房?jī)r(jià)太貴了，沒(méi)有人愿意接盤(pán)。

二、杭州目前的房?jī)r(jià)太高了。

正如我在上面所講的那樣，真正能買(mǎi)得起房子的人不是在最近兩年買(mǎi)的房子，而是在之前低價(jià)買(mǎi)的房子。杭州的房?jī)r(jià)目前已經(jīng)被炒到了5萬(wàn)元一平米，那些提前上車(chē)的人已經(jīng)翻了至少20倍以上。對(duì)于后來(lái)的年輕人來(lái)說(shuō)，年輕人已經(jīng)買(mǎi)不起房子了。

三、我覺(jué)得杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)馬上就要得到監(jiān)管。

暫且不說(shuō)杭州的經(jīng)濟(jì)發(fā)展怎么樣了，現(xiàn)在全國(guó)范圍內(nèi)都在打擊炒房現(xiàn)象，唯獨(dú)只有杭州和惠州這樣的地方在唱反調(diào)。我覺(jué)得杭州的房?jī)r(jià)水平已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了正常人能支付的程度，年輕人不愿意給這些既得利益者接盤(pán)，也沒(méi)有必要為了一套房子奮斗100年，而且是在不吃不喝的情況下。

主要是阿里巴巴員工杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 的股票無(wú)法套現(xiàn)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 ，導(dǎo)致杭州周邊買(mǎi)房的剛需人群大減杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 ，房?jī)r(jià)隨之暴跌。主要是阿里巴巴本來(lái)有一家公司要上市杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 ，這家公司剛好在杭州，上市之后，本來(lái)會(huì)有大量有經(jīng)濟(jì)能力的剛需購(gòu)房者去買(mǎi)房，但現(xiàn)在上市被擱置了，所以導(dǎo)致杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求遭到打擊，最有經(jīng)濟(jì)能力的那群人，現(xiàn)在手里的股票也沒(méi)辦法套現(xiàn)了，所以杭州的房?jī)r(jià)也隨著下跌，不過(guò)15%是媒體夸張的說(shuō)法，只是靠近阿里巴巴的那片區(qū)域房?jī)r(jià)有一些下滑，但幅度也并不大。

據(jù)說(shuō)，在杭州有個(gè)說(shuō)法，炒房就是一個(gè)定律，叫做“阿里定律”，之前的杭州濱江地區(qū)的房?jī)r(jià)，也是因?yàn)榘⒗锇桶腿腭v后，開(kāi)始飛漲了起來(lái)。而現(xiàn)在的之江板塊也伴隨著阿里巴巴的崛起，成為了新的炒作樓盤(pán)。根據(jù)之江區(qū)中介的數(shù)據(jù)，在阿里巴巴宣布入駐后，之江板塊的房?jī)r(jià)就出現(xiàn)80萬(wàn)以上的漲幅，很多小面積的房子，甚至出現(xiàn)一個(gè)月漲兩次價(jià)的現(xiàn)象，掛牌價(jià)直接從兩百萬(wàn)開(kāi)始。而中介銷(xiāo)售最常用的話術(shù)就是阿里巴巴了。

本來(lái)沒(méi)有興趣的路人，聽(tīng)到阿里巴巴即將入駐后，也開(kāi)始有了興趣，隨后中介再一通舉例，舉出各個(gè)阿里巴巴公司旁邊的小區(qū)，出現(xiàn)的房?jī)r(jià)大漲現(xiàn)象。甚至不少樓盤(pán)直接在自己的樓上打出阿里巴巴的名字，就是為了蹭一下熱點(diǎn)，來(lái)吸引銷(xiāo)售。

所以盡管杭州的房管政策出臺(tái)多日，杭州各區(qū)域的房?jī)r(jià)也處于穩(wěn)定狀態(tài)，但在之江板塊，卻絲毫不受政府的管控影響，蹭著阿里巴巴的熱點(diǎn)，房?jī)r(jià)一路上漲，最高的時(shí)候，兩天時(shí)間內(nèi)，銷(xiāo)售賣(mài)出了一個(gè)多億。盡管現(xiàn)在上市已經(jīng)被暫緩，不過(guò)房?jī)r(jià)也沒(méi)有出現(xiàn)大幅下滑，只是增速不像以前那樣高了，似乎大家還在觀望這群剛需人群能不能最終套現(xiàn)成功，促進(jìn)房子銷(xiāo)量。

可能會(huì)影響到購(gòu)房者杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 的購(gòu)房意愿杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 ，同時(shí)也會(huì)影響到房地產(chǎn)企業(yè)的生存問(wèn)題?？偟膩?lái)說(shuō)，這是一個(gè)有利于房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)整。

對(duì)于眾多房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，當(dāng)全國(guó)各地的房地產(chǎn)的樓盤(pán)價(jià)格下跌的時(shí)候，這些房地產(chǎn)企業(yè)本身的現(xiàn)金流情況非常簡(jiǎn)單，這也會(huì)進(jìn)一步加劇這些企業(yè)的債務(wù)壓力。杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 我們要知道這些房地產(chǎn)企業(yè)本身背負(fù)著非常繁重的拿地壓力，如果這些房地產(chǎn)企業(yè)不能有效回籠資金，這些企業(yè)就難以?xún)斶€銀行的貸款。也正是為了幫助這些房地產(chǎn)企業(yè)，杭州地區(qū)才會(huì)上調(diào)部分樓盤(pán)的銷(xiāo)售價(jià)格。

一、杭州上調(diào)了部分樓盤(pán)的價(jià)格。

雖然杭州的樓盤(pán)價(jià)格已經(jīng)非常貴了，有些地區(qū)的樓盤(pán)價(jià)格甚至已經(jīng)突破了6萬(wàn)元一平米。在這樣的情況之下，杭州依然上調(diào)了部分樓盤(pán)的價(jià)格，有些板塊區(qū)域的樓盤(pán)價(jià)格甚至上調(diào)了2000元一平米。在這個(gè)消息發(fā)出來(lái)之后，眾多購(gòu)房者大呼不解，因?yàn)楹芏嗳艘呀?jīng)買(mǎi)不起房子了，上調(diào)房?jī)r(jià)只會(huì)讓更多人買(mǎi)不起房子。

二、這會(huì)導(dǎo)致剛需購(gòu)房者繼續(xù)觀望。

杭州的房?jī)r(jià)本身并不貴，一方面是因?yàn)楹贾菔袌?chǎng)本身有著一定的發(fā)展?jié)摿?，一方面是因?yàn)槌捶空叩倪^(guò)度炒作，杭州地區(qū)的房?jī)r(jià)在短短幾年內(nèi)上漲了5~10倍左右。在這樣的情況之下，因?yàn)楹贾莸姆績(jī)r(jià)在進(jìn)一步走高，很多剛需購(gòu)房者望而卻步，只能選擇繼續(xù)觀望。

三、這會(huì)幫助房地產(chǎn)企業(yè)回籠現(xiàn)金。

因?yàn)橹袊?guó)房地產(chǎn)企業(yè)本身背負(fù)著比較大的債務(wù)壓力，如果這些地區(qū)的樓盤(pán)價(jià)格過(guò)低的話，很多房地產(chǎn)企業(yè)可能沒(méi)有辦法償還貸款。同時(shí)為了幫助這些房地產(chǎn)企業(yè)回籠現(xiàn)金，杭州地區(qū)才會(huì)提高相應(yīng)樓盤(pán)的售價(jià)。從某種程度上來(lái)說(shuō)，這是以犧牲購(gòu)房者的利益為前提的行為。