2022年01月06日。

杭州江河匯項(xiàng)目位處錢(qián)塘江與京杭大運(yùn)河交匯處杭州市江河匯最新動(dòng)態(tài) ，由兩幅鄰近杭州市江河匯最新動(dòng)態(tài) 的臨江地塊所組成杭州市江河匯最新動(dòng)態(tài) ，將聯(lián)合發(fā)展為錢(qián)江新城中央商務(wù)區(qū)杭州市江河匯最新動(dòng)態(tài) 的地標(biāo)。項(xiàng)目的地上總樓面面積約836杭州市江河匯最新動(dòng)態(tài) ，000平方米約900萬(wàn)平方_，將發(fā)展為優(yōu)質(zhì)的辦公樓、商場(chǎng)、住宅及酒店。

項(xiàng)目直接接駁兩個(gè)興建中的地鐵站，前往杭州火車(chē)東站約需15分鐘車(chē)程，該站為杭州城際鐵路及高鐵網(wǎng)絡(luò)的主要交通樞紐之一，盡享市內(nèi)及城際交通網(wǎng)絡(luò)的便利。

杭州奧體掛牌價(jià)10萬(wàn)元/㎡、江河匯掛牌價(jià)10萬(wàn)元/㎡、未來(lái)科技城掛牌價(jià)6萬(wàn)元/㎡……在當(dāng)前杭州市江河匯最新動(dòng)態(tài) 的樓市中，熱門(mén)板塊二手房掛牌價(jià)高企杭州市江河匯最新動(dòng)態(tài) 的現(xiàn)象突出。那么，這些高掛牌價(jià)的背后，又有怎樣的成交體量作為支撐呢？

錢(qián)報(bào)記者做了一番數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，單價(jià)超過(guò)6萬(wàn)元/㎡以上的高價(jià)小區(qū)，成交都并不活躍，且就3月、4月相比較，這些小區(qū)在4月都有成交量上的明顯下滑。而無(wú)論是從3月還是4月的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，成交量大的小區(qū)，均在價(jià)格上有優(yōu)勢(shì)，一些“低洼”板塊，成交則十分活躍。

注：一、以上數(shù)據(jù)均來(lái)源于錢(qián)江晚報(bào)購(gòu)房寶、透明售房網(wǎng)杭州市江河匯最新動(dòng)態(tài) ；二、在不同成交時(shí)期，成交的物業(yè)類(lèi)型（別墅、排屋、公寓等）、精裝與否、戶(hù)型大小、樓層與樓幢位置的不同會(huì)造成價(jià)格變動(dòng)；三、有些房源為了減少稅費(fèi)，會(huì)稍微壓低成交單價(jià)；而有些二手房為了增加銀行貸款，也有可能稍微做高單價(jià)，具體房源信息建議去實(shí)地看看。

6萬(wàn)元/㎡以上二手房成交量不高，高價(jià)小區(qū)4月成交量較3月下滑

記者分別統(tǒng)計(jì)了杭州各熱門(mén)板塊成交量較大的二手房小區(qū)，3月、4月的成交情況、均價(jià)以及當(dāng)前的掛牌價(jià)?？梢园l(fā)現(xiàn)，就4月的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，單價(jià)在6萬(wàn)元/㎡以上的小區(qū)，成交都并不活躍。

二手房均價(jià)基本上在10萬(wàn)元/㎡左右的板塊，如奧體、南星橋、江河匯，4月的小區(qū)二手房成交量均只有個(gè)位數(shù)。龍湖春江彼岸當(dāng)前掛牌均價(jià)在80138元/㎡，4月成交量為7套；杭州壹號(hào)院掛牌均價(jià)117968元/㎡，4月成交量為2套；信達(dá)濱江壹品掛牌均價(jià)118738元/㎡，3月和4月成交均只有1套；同是南星橋板塊的望江府，掛牌均價(jià)在106571元/㎡，3月和4月也分別僅成交了1套。還有掛牌價(jià)在8萬(wàn)-11萬(wàn)元/㎡的江河匯板塊，4月熱門(mén)成交小區(qū)的成交量也只有一兩套。

均價(jià)在6萬(wàn)-10萬(wàn)元/㎡的板塊，如申花、未來(lái)科技城、橋西，4月小區(qū)成交量也基本都只有5套左右。養(yǎng)云靜舍、融創(chuàng)宜和園、首開(kāi)杭州金茂府，二手房掛牌均價(jià)都在9萬(wàn)元/㎡，4月二手房成交量只有3套、0套和2套；橋西遠(yuǎn)洋大河宸章、九龍倉(cāng)碧璽、綠城運(yùn)河宸園，掛牌均價(jià)在8萬(wàn)元/㎡左右，4月簽約套數(shù)分別為2套、2套、1套。

3月杭州市區(qū)（不含臨安）二手房成交量共計(jì)11534套，4月成交量則降至10029套，這些單價(jià)在6萬(wàn)元/㎡以上的小區(qū)成交量則有明顯縮水。

像奧體的杭州壹號(hào)院，3月簽約套數(shù)為9套，而4月則僅有2套；錢(qián)江世紀(jì)城的融創(chuàng)時(shí)代奧城，3月成交了13套，4月只有5套；龍湖天璞3月成交了9套，4月只有4套。

二手房經(jīng)紀(jì)人表示，高價(jià)小區(qū)成交量的下滑，其中關(guān)鍵因素是小區(qū)本身價(jià)格過(guò)高，愿意為之買(mǎi)單的購(gòu)房者數(shù)量減少，加上4月二手房市場(chǎng)整體熱度不如3月，使得這些小區(qū)的成交量縮水更加明顯。

CFP供圖

頂級(jí)名校學(xué)區(qū)房4月簽約同樣縮水，價(jià)格低洼板塊二手房成交依舊火熱

除了一些高價(jià)的二手房板塊進(jìn)入4月成交量縮水明顯以外，同樣價(jià)格高昂的頂級(jí)名校學(xué)區(qū)房在4月也同樣迎來(lái)了簽約量的縮水。

如學(xué)軍小學(xué)紫金港校區(qū)的學(xué)區(qū)房耀江文鼎苑，掛牌均價(jià)在111155元/㎡，3月簽約了10套，4月只有1套；文三街小學(xué)的學(xué)區(qū)房郵電新村，掛牌均價(jià)108153元/㎡，3月成交量為3套，4月成交量為0；星洲小學(xué)的學(xué)區(qū)房星洲花園，3月成交了5套，4月僅有1套。

學(xué)區(qū)房經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，頂級(jí)的名校學(xué)區(qū)房成交量下滑的原因有兩個(gè)，一是學(xué)區(qū)房的置業(yè)高峰期已經(jīng)過(guò)去，成交量會(huì)有自然的回落。另外，這些頂級(jí)名校學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格也已經(jīng)十分高昂，不少家長(zhǎng)已經(jīng)將目光轉(zhuǎn)至第二梯隊(duì)價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)較低的學(xué)區(qū)房。

CFP供圖

盡管高價(jià)位的二手房小區(qū)成交量均有縮水，不過(guò)一些剛需板塊，價(jià)格相對(duì)低洼的小區(qū)，成交量則依舊火熱。

如去年以來(lái)一直成交活躍的閑林板塊，盡管不少小區(qū)簽約均價(jià)接近3萬(wàn)元/㎡，較去年同期漲幅達(dá)20%左右，但成交量依舊很大。像閑林山水，4月簽約均價(jià)為27510元/㎡，4月成交了23套；竹海水韻4月簽約均價(jià)28130元/㎡，共成交了12套；綠城桃源小鎮(zhèn)4月均價(jià)29590元/㎡，共簽約了25套。

同樣成交熱門(mén)的三墩板塊，如都市陽(yáng)光嘉苑，3月簽約均價(jià)30040元/㎡，4月均價(jià)30640元/㎡，成交量3月為32套，4月為24套，一直處于高位。

除了這些本身就熱門(mén)的板塊成交火熱以外，在板塊內(nèi)受到高價(jià)小區(qū)的影響，一些價(jià)格相對(duì)偏低的小區(qū)成交量則有明顯增加。如在蔣村板塊，像融創(chuàng)河濱之城、萬(wàn)科西廬的掛牌價(jià)都達(dá)到了9萬(wàn)元/㎡， 4月的成交量均只有三四套。而同板塊掛牌價(jià)在7萬(wàn)元/㎡的綠城西溪誠(chéng)園以及萬(wàn)科西溪蝶園，則4月的成交量相對(duì)較多，分別為10套和6套。

還有城東的筧橋板塊，融創(chuàng)玖樟臺(tái)掛牌均價(jià)66121元/㎡，萬(wàn)科公園大道掛牌均價(jià)48371元/㎡，則價(jià)格相對(duì)較低的濱江金色黎明，成交量在板塊內(nèi)則最高。金色黎明在4月共成交了35套，簽約均價(jià)40850元/㎡。

杭州瑞立江河匯酒店由中國(guó)瑞立集團(tuán)按五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)投資經(jīng)營(yíng)管理杭州市江河匯最新動(dòng)態(tài) ，坐擁杭州錢(qián)江新城中央商務(wù)區(qū)杭州市江河匯最新動(dòng)態(tài) ，獨(dú)享錢(qián)塘江與京杭大運(yùn)河交匯盛景，融奢華品位與幽靜自然為一體，酒店擁有716間溫馨舒適的客房及套房，4間獨(dú)具風(fēng)味的餐廳和酒廊，9間功能齊全的大中小型會(huì)議及宴會(huì)廳，以及無(wú)邊際恒溫泳池健身中心棋牌SPA等一流的休閑娛樂(lè)配套設(shè)施，讓您盡享頂級(jí)商務(wù)休閑觀光之旅。酒店共擁有716間格調(diào)優(yōu)雅寬敞舒適的客房及套房，均可憑窗眺望水天一線的錢(qián)塘江景，或俯瞰高樓林立的都市美景，每個(gè)房間均配備高速上網(wǎng)端口高清液晶電視獨(dú)立浴缸及淋浴間中央空調(diào)系統(tǒng)迷你酒吧和冰箱私人保險(xiǎn)柜兒童用品及環(huán)保型生活用品與設(shè)施，并配備自有洗衣房，24小時(shí)私人管家更可隨時(shí)隨地為您提供周到服務(wù)，讓您盡享溫馨舒適的入住體驗(yàn)。 酒店以“綠色美食健康養(yǎng)生”為特色的中西式餐廳及酒廊，為您呈獻(xiàn)甬臺(tái)溫菜杭幫菜粵菜及各式應(yīng)季美食：錢(qián)塘府中餐廳純正地道的美味刺激著您的味蕾；一線潮咖啡廳讓您盡賞絕美江景的同時(shí)，品味世界一流的烹飪技術(shù)；隨園大堂吧舒適閑逸的環(huán)境是社交聚會(huì)的理想之選；在江河會(huì)行政酒廊觀賞無(wú)與倫比的錢(qián)塘江與錢(qián)江CBD夜景，聽(tīng)著優(yōu)雅浪漫的背景音樂(lè)，讓您度過(guò)難忘的曼妙之夜。 杭州瑞立江河匯酒店致力于為商旅客人提供專(zhuān)業(yè)完善的健康休閑娛樂(lè)設(shè)施和頂級(jí)服務(wù)享受，除無(wú)邊際恒溫泳池健身中心及棋牌室等一流的運(yùn)動(dòng)設(shè)施之外，更有SPA美容纖體等休閑娛樂(lè)場(chǎng)所，讓您盡情放松身心，揮灑生活的靈感。 酒店2016年5月份開(kāi)業(yè)，部分設(shè)施未開(kāi)放，請(qǐng)諒解。

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每經(jīng)編輯杭州市江河匯最新動(dòng)態(tài) ：陳夢(mèng)妤

法拍價(jià)超市場(chǎng)價(jià)900萬(wàn)元杭州市江河匯最新動(dòng)態(tài) ？杭州樓市新政將法拍房納入限購(gòu)！

3月3日上午，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序杭州市江河匯最新動(dòng)態(tài) 的通知》（下稱(chēng)《通知》），從加強(qiáng)司法拍賣(mài)住房限購(gòu)等四方面進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

《通知》明確，進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購(gòu)。規(guī)定參與本市限購(gòu)范圍內(nèi)住房司法拍賣(mài)的競(jìng)買(mǎi)人，須符合本市住房限購(gòu)政策。

杭州新政打補(bǔ)丁突將法拍房納入限購(gòu)，或與近期火熱的法拍市場(chǎng)相關(guān)。

2月初，一套位于奧體板塊杭州蕭山區(qū)瑞名邸5幢1單元301室的精裝修新房，在阿里拍賣(mài)1元起拍。最終，經(jīng)歷杭州市江河匯最新動(dòng)態(tài) 了318次舉牌，57311次圍觀，其中161次延時(shí)，這套房子終于定格于1277萬(wàn)元，遠(yuǎn)超此前960萬(wàn)元的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。

2月9日，杭州拱墅區(qū)東方福邸162.75平方米的法拍房及車(chē)位，經(jīng)過(guò)158次出價(jià)競(jìng)拍，131延時(shí)，最終以1314萬(wàn)元成交，高出評(píng)估價(jià)498萬(wàn)元，折合單價(jià)8.07萬(wàn)元/平方米。而同小區(qū)同樣面積的二手房掛牌價(jià)大概1150萬(wàn)～1200萬(wàn)元。如果法拍除去車(chē)位的話(huà)，仍比二手房掛牌價(jià)高出74萬(wàn)元。

2月21日，才交付2個(gè)月的融創(chuàng)宜和園一套房源經(jīng)過(guò)203輪競(jìng)價(jià)，以4000萬(wàn)元成交。該房源起拍價(jià)2485萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)3103.73萬(wàn)元。比起拍價(jià)高出896.27萬(wàn)元。折合單價(jià)183950.33元/平方米。而同小區(qū)的合院二手房掛牌價(jià)是3500萬(wàn)元，折合單價(jià)14.7萬(wàn)元/平方米。

2月23日，杭州濱江錦繡江南小區(qū)一套面積191.36平方米的房源最終以1273萬(wàn)元成交，溢價(jià)率高達(dá)55%。

更奇葩的是，此前杭州江河匯豪宅中海御道一套187.95平方米的房源經(jīng)過(guò)112輪競(jìng)價(jià)以1850.55萬(wàn)元成交，折合單價(jià)高達(dá)9.8萬(wàn)元/平方米，是5.8萬(wàn)元/平方米簽約均價(jià)的兩倍。根據(jù)網(wǎng)友爆料，該法拍房成交后，立馬有中海御道業(yè)主在小區(qū)內(nèi)掛出慶祝橫幅，祝賀小區(qū)法拍房高價(jià)成交。

無(wú)獨(dú)有偶，德信曉宸的業(yè)主也曾在自家小區(qū)一套88.96平方米的法拍房以485.5萬(wàn)元成交后，掛出“熱烈慶祝曉宸府每平方房?jī)r(jià)破5萬(wàn)元”的橫幅慶祝。

屢屢高價(jià)成交的法拍房，已經(jīng)成為杭州樓市的一道奇葩風(fēng)景。

除此之外，《通知》明確嚴(yán)格防范經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。嚴(yán)禁發(fā)放用于購(gòu)房首付款或償還首付款借貸資金的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款和消費(fèi)貸款，嚴(yán)格個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸和消費(fèi)貸真實(shí)性審查，加強(qiáng)貸后資金管理。

《通知》明確嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。中介機(jī)構(gòu)不得受理并對(duì)外發(fā)布掛牌價(jià)格明顯高于合理成交價(jià)格的房屋信息。對(duì)存在發(fā)布虛假?gòu)V告、發(fā)布虛假房源信息、惡意哄抬房?jī)r(jià)、捏造和散布房?jī)r(jià)上漲不實(shí)言論等違法違規(guī)行為的中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員，依法依規(guī)采取約談、公開(kāi)通報(bào)、暫停網(wǎng)簽、列入行業(yè)失信“黑名單”等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機(jī)關(guān)處理。

《通知》明確嚴(yán)格規(guī)范全市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息發(fā)布。各網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)賬號(hào)及網(wǎng)絡(luò)群要嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和管理規(guī)定，進(jìn)一步規(guī)范信息發(fā)布行為，加強(qiáng)發(fā)布內(nèi)容的合法性、真實(shí)性、導(dǎo)向性，共同為杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展?fàn)I造良好的輿論環(huán)境。對(duì)不實(shí)傳播杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)政策和市場(chǎng)運(yùn)行情況、制造虛假熱銷(xiāo)、助推投機(jī)炒房等擾亂市場(chǎng)秩序的違法違規(guī)有害信息，相關(guān)部門(mén)將依法依規(guī)嚴(yán)肅查處。

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以上內(nèi)容參考杭州市江河匯最新動(dòng)態(tài) ：四季青街道 -百度百科