一、農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

全市統(tǒng)一按照農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地三大地類確定土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。此次調(diào)整征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的范圍包括：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)。

1、土地補(bǔ)償費(fèi)。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為三類地區(qū)每畝19000元農(nóng)村庫房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，四類地區(qū)為每畝17000元。征收建設(shè)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)農(nóng)村庫房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，分別按照征收農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)計算。征收未利用地的土地補(bǔ)償費(fèi)農(nóng)村庫房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，分別按照征收農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)的0.5倍計算。

2、安置補(bǔ)助費(fèi)。征收農(nóng)用地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)計算。需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)，按照被征收農(nóng)用地的數(shù)量除以被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織征地前人均占有農(nóng)用地的數(shù)量計算。每一名需要安置的被征地農(nóng)民，其安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為，三類地區(qū)為每人18000元，四類地區(qū)為每人15000元。征收建設(shè)用地和未利用地的，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

3、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)。征地過程中的房屋拆遷補(bǔ)償按以下規(guī)定執(zhí)行：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償按市政府淮政發(fā)〔2007〕33號文件執(zhí)行;城市規(guī)劃區(qū)外集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由市政府房屋征收辦會同有關(guān)部門另行制定。調(diào)整后的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)從2011年4月1日起實(shí)施。在此之前經(jīng)依法批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案的項(xiàng)目，按原征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

二、確保征地補(bǔ)償費(fèi)落實(shí)到位

認(rèn)真執(zhí)行征地報批前告知、聽證、確認(rèn)程序和征地批準(zhǔn)后的兩公告一登記、補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)等程序。嚴(yán)格執(zhí)行征地補(bǔ)償資金預(yù)存制度。在征地報批前，縣(區(qū))人民政府要將征地補(bǔ)償費(fèi)用和被征地農(nóng)民社會保障資金中政府出資部分全額存入征地補(bǔ)償資金預(yù)存專戶。征地補(bǔ)償費(fèi)必須在征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付，不得分期支付。對不按規(guī)定支付補(bǔ)償安置費(fèi)用，或克扣、侵占、截留、挪作他用的，一律依法嚴(yán)肅處理。

一、倉儲用地房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、土地使用權(quán)的補(bǔ)償。即對倉庫占用的土地按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補(bǔ)償價農(nóng)村庫房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，這部分補(bǔ)償承租企業(yè)是沒有的。在企業(yè)的征收拆遷中還存在另外一種對土地使用權(quán)的補(bǔ)償方式是土地置換農(nóng)村庫房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，征收方另外劃撥一塊土地出來提供給企業(yè)，作為土地使用權(quán)的補(bǔ)償。

二、地上附著物的補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償主要是對地上的建筑物、排水設(shè)施、水電設(shè)施等不可搬遷物進(jìn)行的補(bǔ)償。這類補(bǔ)償?shù)闹饕罁?jù)是重置價格，即評估重新建造這些建筑物和設(shè)施需要多少資金來制定補(bǔ)償數(shù)額。這里存在一個問題，就是很多征收單位在進(jìn)行征收的時候，會借口被征收建筑證照不齊全，從而降低甚至是不支付這部分補(bǔ)償，這方面具體要看各地方制定的征收補(bǔ)償政策，一般認(rèn)為不能“一刀切”的將所有證照有缺失的企業(yè)劃為違章建筑，還要充分考慮其歷史因素以及建造時間是否是在現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)法規(guī)發(fā)布之前。

三、搬遷費(fèi)。搬遷費(fèi)是指企業(yè)將倉庫內(nèi)的可搬遷的設(shè)備、原材料、庫存產(chǎn)品及其他庫存搬遷到新地址所產(chǎn)生的費(fèi)用。

四、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償是企業(yè)征收拆遷補(bǔ)償里非常重要的部分，也是征收拆遷雙方經(jīng)常談不攏的部分。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第三款規(guī)定被征收人因增收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該得到補(bǔ)償。停產(chǎn)停業(yè)損失的意思是在征收拆遷的這段時間里，企業(yè)因?yàn)榘徇w導(dǎo)致的無法生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生的損失，主要包括三個方面：

1、預(yù)期利益的損失。比如農(nóng)村庫房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 我們前面說的物流公司，這座倉庫半年營業(yè)額是1000萬元，如果利潤是300萬元，那么這次征收的預(yù)期利益損失就是300萬元。

2、違約損失。企業(yè)和客戶已經(jīng)簽訂的合同，由于征收活動無法繼續(xù)履行需要支付違約金產(chǎn)生的損失。

3、財務(wù)成本的損失。這部分主要是銀行貸款的利息，征收時企業(yè)進(jìn)行搬遷無法經(jīng)營，但是利息仍然需要繼續(xù)支付，所以也應(yīng)該記入停產(chǎn)停業(yè)損失當(dāng)中。

法律依據(jù)、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

二、倉儲用地的拆遷補(bǔ)償有哪些？

一、土地使用權(quán)的補(bǔ)償。即對倉庫占用的土地按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補(bǔ)償價，但對于承租企業(yè)是沒有這部分補(bǔ)償?shù)?。?dāng)然，在企業(yè)的征收中對于土地使用權(quán)的補(bǔ)償還可以采取土地置換的方式，即征收方另外劃撥一塊土地出來提供給企業(yè)，作為土地使用權(quán)的補(bǔ)償。

二、地上附著物的補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償主要是對地上的建筑物、排水設(shè)施、水電設(shè)施等不可搬遷物進(jìn)行的補(bǔ)償。這類補(bǔ)償?shù)闹饕罁?jù)是重置價格，即評估重新建造這些建筑物和設(shè)施需要多少資金來確定補(bǔ)償數(shù)額。這里存在一個問題，就是很多征收單位在進(jìn)行征收的時候，會借口被征收建筑證照不齊全，從而降低甚至是不支付這部分補(bǔ)償，這方面具體要看各地方制定的征收補(bǔ)償政策，一般認(rèn)為不能“一刀切”的將所有證照有缺失的企業(yè)劃為違章建筑，還要充分考慮其歷史因素以及建造時間是否是在現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布之前。

三、搬遷費(fèi)。搬遷費(fèi)是指企業(yè)將倉庫內(nèi)的可搬遷的設(shè)備、原材料、庫存產(chǎn)品及其他庫存搬遷到新地址所產(chǎn)生的費(fèi)用。

四、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償是企業(yè)征收拆遷補(bǔ)償里非常重要的部分，也是征收拆遷雙方經(jīng)常談不攏的部分。

農(nóng)村房屋拆補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是農(nóng)村庫房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋的所有者的損失農(nóng)村庫房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，由房屋的結(jié)構(gòu)和折舊構(gòu)成，按平方米單價計算農(nóng)村庫房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ；

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：用于彌補(bǔ)被拆遷人臨時住房或臨時居住的不便；

3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)：用于鼓勵房屋拆遷人主動協(xié)助房屋拆遷或放棄某些權(quán)利，如自愿移居郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

《中華人民共和國民法典》

第二百四十三條

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

一般農(nóng)村農(nóng)村庫房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的房屋拆遷補(bǔ)償是按照房子農(nóng)村庫房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的占地面積、室內(nèi)裝修、園內(nèi)附著物農(nóng)村庫房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹Ｆ渲蟹课莸难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：草房。每平方1900元。磚瓦房。每平方2400元。搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋。每平方2800元。樓房(兩層以上)。每平方3300元。除了房屋以及院內(nèi)土地的補(bǔ)償農(nóng)村庫房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，還有異地安置補(bǔ)助費(fèi)每戶2萬元，具體的情況要根據(jù)當(dāng)?shù)卣咚?guī)定的進(jìn)行實(shí)施。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三條

房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。