若 商品房 還處于保修期以內(nèi)的話商品房墻面滲水找誰(shuí)負(fù)責(zé) ，則可以找開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)修理，并且還可以向開(kāi)發(fā)商索要一 定金 額的經(jīng)濟(jì)賠償。 若已經(jīng)超過(guò)保修期限的話，則可以找物業(yè)公司安排專業(yè)人士進(jìn)行維修，而維修費(fèi)用則可以申請(qǐng) 房屋維修基金 進(jìn)行支付。外墻滲透到內(nèi)墻的時(shí)候，應(yīng)該請(qǐng)專業(yè)的防水堵漏公司上門(mén)幫忙進(jìn)行防水堵漏，這樣不僅可以解決滲水問(wèn)題，而且還可以獲得一定年限的保險(xiǎn)期限。 《最高人民法院關(guān)于審理 商品房買(mǎi)賣(mài)合同 糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求 解除合同 和賠償損失的，應(yīng)予支持。 交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任商品房墻面滲水找誰(shuí)負(fù)責(zé) ；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。

商品房出現(xiàn)滲漏處于五年保修期內(nèi)商品房墻面滲水找誰(shuí)負(fù)責(zé) 的由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)商品房墻面滲水找誰(shuí)負(fù)責(zé) ，購(gòu)房者可以參照購(gòu)房合同要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修復(fù)及損失賠償商品房墻面滲水找誰(shuí)負(fù)責(zé) ；超過(guò)五年保修期的，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；商品房出現(xiàn)滲漏導(dǎo)致不能交付使用的，購(gòu)房者可以退房。

【法律依據(jù)】

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十五條

商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；給買(mǎi)受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

《民法典》第六百一十七條

出賣(mài)人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買(mǎi)受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任。

商品房漏水找開(kāi)發(fā)商。要看是否是房屋質(zhì)量問(wèn)題，需要鑒定機(jī)構(gòu)出具鑒定報(bào)告。對(duì)于商品房，樓頂防水層商品房墻面滲水找誰(shuí)負(fù)責(zé) 的質(zhì)保期是五年，所以購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)頂層若是在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任商品房墻面滲水找誰(shuí)負(fù)責(zé) 了，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)進(jìn)行免費(fèi)維修，一定要盡快和開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補(bǔ)，防止被開(kāi)發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用。

只要您的房子在保修年限內(nèi)，您可以找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，要求其進(jìn)行修繕。如果開(kāi)發(fā)商拒絕履行，雙方未能就修繕事宜達(dá)成一致，您則可以起訴開(kāi)發(fā)商要求其履行義務(wù)。同時(shí)，由于房屋質(zhì)量問(wèn)題給您的財(cái)產(chǎn)造成的損失，您也可以主張要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行賠償。

相關(guān)法規(guī)：

《商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋全文》 第十四條

出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的。

按照以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;

(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。

買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)。

所有權(quán)歸買(mǎi)受人，房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

【法律分析】

物業(yè)有責(zé)任幫助檢查漏水原因。房屋漏水若設(shè)計(jì)存在漏洞，應(yīng)找開(kāi)發(fā)商解決，若為房屋質(zhì)量問(wèn)題，則由施工單位解決，如果開(kāi)發(fā)商和施工單位都找不到，并且已向物業(yè)繳納房屋物業(yè)維修基金商品房墻面滲水找誰(shuí)負(fù)責(zé) 的情況下，可找物業(yè)公司解決，物業(yè)公司應(yīng)該全權(quán)負(fù)責(zé)維修、維護(hù)并幫助解決漏水商品房墻面滲水找誰(shuí)負(fù)責(zé) 的問(wèn)題，并做好防水工作。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百九十八條 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行向買(mǎi)受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。

第五百九十九條 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買(mǎi)受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料。

如下：

1、一般先找物業(yè)部門(mén)。因?yàn)槲飿I(yè)部門(mén)一般都受開(kāi)發(fā)商委托聯(lián)系維修事務(wù)商品房墻面滲水找誰(shuí)負(fù)責(zé) ，物業(yè)部門(mén)(應(yīng)經(jīng)開(kāi)發(fā)商委托)聯(lián)系施工單位前來(lái)保修。

2、如房屋已交存維修資金商品房墻面滲水找誰(shuí)負(fù)責(zé) 的商品房墻面滲水找誰(shuí)負(fù)責(zé) ，屬已購(gòu)市直管公房的商品房墻面滲水找誰(shuí)負(fù)責(zé) ，業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)或居委會(huì)提出申請(qǐng)。提出房屋公共維修基金。房屋維修費(fèi)用超出交存維修基金部分，由相關(guān)業(yè)主按照房屋所占建筑面積比例分擔(dān)。

3、屬已購(gòu)單位自管公房的：業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)或房屋所在地居委會(huì)提出申請(qǐng);經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或居委會(huì)提出房屋維修預(yù)算明細(xì)，征詢業(yè)主意見(jiàn)并填寫(xiě)申請(qǐng)表，送交原售房單位。

原售房單位到維修基金交存銀行對(duì)賬并填寫(xiě)相關(guān)表格后，持資料到市住房保障中心辦理提取審核手續(xù)。經(jīng)批準(zhǔn)后，原售房單位到銀行辦理轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)入業(yè)主委員會(huì)或居委會(huì)指定賬戶，用于房屋的實(shí)際維修。

4、商品房：如果業(yè)主的房屋在保修期內(nèi)，應(yīng)該找開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)保修。

房屋漏水需要分不同的情況來(lái)處理：

1、對(duì)于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，屬于開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，盡快跟開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，要求立即修補(bǔ)。防止被開(kāi)發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用。

2、如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水，而開(kāi)發(fā)商不履行義務(wù)，可以到消協(xié)、住建部門(mén)和質(zhì)監(jiān)部門(mén)等處投訴，如果投訴后還是沒(méi)有用的話，可以同時(shí)準(zhǔn)備走司法途徑解決。

3、對(duì)于商品房，如果是人為破壞導(dǎo)致樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有義務(wù)給與免費(fèi)修繕。這樣的情況就只有找破壞人來(lái)提供維修服務(wù)，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用，如果對(duì)方拒不賠償損失，就走司法途徑。

4、對(duì)于商品，如果樓頂超出質(zhì)保期后漏水，由于樓頂是公攤公有的，屬于全體業(yè)主的責(zé)任。如果漏水不嚴(yán)重，小修一下即可，可以全體業(yè)主商量一下維修費(fèi)用分?jǐn)偂?/p>

5、如果是租的房子，樓頂漏水的維修完全是房東的責(zé)任，因此，要及時(shí)聯(lián)系房東并催促對(duì)方盡快完成維修。