離婚 房屋補償計算標準是多少？ 人民法院在審理離婚案件中離婚分割房屋折價補償標準 ，根據(jù)《最高人民法院適用若干問題的解釋(三)》第十條規(guī)定，判決由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償時，應(yīng)當查明婚前簽訂合同支付首付款、 銀行貸款 及還貸、產(chǎn)權(quán)登記、夫妻共同支付款項、財產(chǎn)增值、尚未歸還貸款情況。 產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行房屋補償?shù)挠嬎愎綖椋悍课菅a償款=夫妻共同支付款項(包括本息)÷(房屋購買價 全部應(yīng)付利息)×房屋評估現(xiàn)值(或夫妻認可房屋現(xiàn)值)×50%。房屋評估現(xiàn)值以法院委托時確定的時間為準，對房貸的計算標準可通過當事人提供、向各銀行查詢及通過互聯(lián)網(wǎng)查詢等方式離婚分割房屋折價補償標準 了解。上述計算標準是離婚時夫妻分割財產(chǎn)的基準，人民法院可根據(jù)實際案件情況，綜合考慮 購房 與 結(jié)婚 時間、為購房支付的稅費等各項支出、婦女及子女權(quán)益等多種因素，充分保護雙方當事人利益，酌情判定補償數(shù)額。 具體審判中有何問題，可及時向離婚分割房屋折價補償標準 我庭反映。 特此通知 最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第十條規(guī)定： 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn) 買賣合同 ，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用 夫妻共同財產(chǎn) 還貸， 不動產(chǎn)登記 于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的 個人債務(wù) 。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。 根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》規(guī)定： 第三十九條　離婚時，夫妻的 共同財產(chǎn) 由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。 夫或妻在家庭 土地承包 經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當依法予以保護。 第四十條　夫妻書面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的，離婚時有權(quán)向另一方請求補償，另一方應(yīng)當予以補償。 第四十一條　離婚時，原為夫妻共同生活所負的 債務(wù) ，應(yīng)當共同償還。共同財產(chǎn)不足清償?shù)模蜇敭a(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成時，由人民法院判決。 第四十二條　離婚時，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當幫助。具體辦法由雙方協(xié)議;協(xié)議不成時，由人民法院判決。 最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)(法釋[2003]19號)規(guī)定： 第二十條　雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理： (一)雙方均主張 房屋所有權(quán) 并且同意競價取得的，應(yīng)當準許; (二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方相應(yīng)的補償; (三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。 第二十一條　離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。 當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起 訴訟 。 因此，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院將根據(jù)以上原則判決。 綜合上面所說的，房屋補償對于雙方來說一定要協(xié)商好，分割的標準就要按照法律的規(guī)定來進行平分，只要是夫妻共同的財產(chǎn)雙方都有分割的權(quán)利，所以，以和平的方式來平分財產(chǎn)是最好的辦法，這樣也避免引起不好的糾紛，使雙方的利益都受不到保障。

房屋意義的明確方法可分為下列四種：

1、雙方對房屋其價值和折價補償達成一致意見離婚分割房屋折價補償標準 ，按該價錢解決;

2、彼此都不認為房屋使用權(quán)且允許竟價的離婚分割房屋折價補償標準 ，價高者得;

3、雙方不主張房屋使用權(quán)得，競拍該房屋，競拍所得的合同款然后再進行分割;

4、雙方對房屋的所屬和合同款都達不成一致意見的，會對房屋進行評價，以成交價做為分割的房產(chǎn)使用價值根據(jù)。

離婚時房產(chǎn)該怎么分割?

依據(jù)《婚姻法》和其他法律的相關(guān)規(guī)定，夫妻雙方離婚過程中對共有的房屋的分割應(yīng)當按照如下所示方法開展：

1、對不適合分割所使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)依據(jù)彼此住房情況和照顧女性或無過錯方等標準給一方全部。分到房屋的一方對另一方要給予相對應(yīng)于給房屋一半意義的賠償。在彼此標準等同于的情形下，應(yīng)照料女性。

2、婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的地方房屋歸屬于一方全部，另一方以離異無居所為理由規(guī)定暫居的，經(jīng)核實可結(jié)合實際情況的需求給與暫居，但一般不超過2年。

3、離婚時，夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處置;協(xié)議書不成的，由人民法院依據(jù)資產(chǎn)實際情況并照料女性和子女權(quán)利的標準裁定。

4、夫妻一共有房產(chǎn)，正常情況下應(yīng)平等分割，實際解決依據(jù)生產(chǎn)制造、生活中的實際需求和財產(chǎn)的源頭等狀況還可以有所不同。

婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋如何分割？

1、夫妻一方結(jié)婚前以財產(chǎn)選購房屋并住房貸款，結(jié)婚前辦了夫妻一方本人為使用權(quán)人房屋產(chǎn)權(quán)證，結(jié)婚后兩人共同還貸的；該情況中的房屋為一方財產(chǎn)，在離婚時另一方無法規(guī)定分割。而對參加一同還貸的夫妻一方，可以要求另一方并對償還的那一部分給予退還。

在這里必須明確一點，一同還貸無論是用一方的個人工資或是彼此薪水，都應(yīng)認定為一同還貸。因而，有借款的房屋在離婚時，一同還貸的一方能夠要求他人退還還貸的購房款。針對房屋增值的那一部分，還可以要求賠償。

2、夫妻一方結(jié)婚前以財產(chǎn)選購房屋并住房貸款，結(jié)婚后兩人共同還貸，結(jié)婚后獲得房產(chǎn)證的，此情況中的貸款房為一方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚時不予以分割。由于在婚前一方以財產(chǎn)選購并貸款買房子，結(jié)婚后所取得的房產(chǎn)證應(yīng)該是婚前財產(chǎn)確認的，不屬夫妻夫妻共同財產(chǎn)。假如僅僅是因為房產(chǎn)證結(jié)婚后獲得而認定是夫妻夫妻共同財產(chǎn)，就把發(fā)生一方?jīng)]有一點出資卻只是因為結(jié)婚成為房屋一共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)論有悖平等原則。

3、夫妻彼此結(jié)婚前以共有財產(chǎn)選購房屋并住房貸款，結(jié)婚后一同還貸，結(jié)婚前獲得房屋產(chǎn)權(quán)證且房產(chǎn)證登記在一方名下，因為一般情況下，大家在評定房地產(chǎn)屬于誰時的重要依據(jù)便是房產(chǎn)證名字的。因而，這時很容易被認定備案方資產(chǎn)。因此這時，未備案方認為該房屋為夫妻共同財產(chǎn)時，一要表現(xiàn)自己在婚前為選購房屋依法履行出資責(zé)任;二要表現(xiàn)自己結(jié)婚前都是基于雙方都認同所買房屋為共同所有前提下出資的。若不能給予相對應(yīng)相關(guān)證據(jù)，則房地產(chǎn)便會定性為與一方資產(chǎn)，在分割時不予以分割。

4、結(jié)婚前夫妻一方父母參加出資選購，結(jié)婚后獲得房產(chǎn)證的；依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，夫妻婚前，父母為彼此購買房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對自身兒女的本人贈予，但父母已經(jīng)確定贈予彼此的除外。因而，結(jié)婚前父母出資購房，結(jié)婚后一同還貸也不會影響房屋的所屬。這時，在離婚貸款房分割時，不參加分割，只歸一方全部。

離婚房產(chǎn)財產(chǎn)分割標準如下：1、夫妻共有或一方所有房屋離婚分割房屋折價補償標準 的處理。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋離婚分割房屋折價補償標準 ，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋離婚分割房屋折價補償標準 ，是夫妻共有房屋，離婚時應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第20條規(guī)定：雙方對夫妻共同財產(chǎn)中房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：2、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當準許;一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方補償;3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。4、婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額，由房屋所有權(quán)人折價補償另一方;進行過擴建的，擴建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)處理。5、離婚時，如一方生活困難，如離婚后沒有住處，另一方應(yīng)從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當幫助。6、由于我國住房制度多樣化，住房權(quán)屬狀態(tài)也是多樣化的，具體需要區(qū)分不同情況處理：（一）對于私房和具備產(chǎn)權(quán)證可上市交易的公房，一般以產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)的時間來界定是否為夫妻共同財產(chǎn)。按照民法物權(quán)原理和我國房屋管理政策，一般情況下房屋權(quán)屬登記是房屋所有權(quán)取得的必經(jīng)程序。只有辦理離婚分割房屋折價補償標準 了產(chǎn)權(quán)登記或過戶手續(xù)才能真正取得房屋所有權(quán)。因此對于在離婚案件中涉及的此類問題，如果訴爭的房屋是結(jié)婚登記后取得所有權(quán)的，應(yīng)定為夫妻共同財產(chǎn);如果在結(jié)婚登記之前取得所有權(quán)的，應(yīng)認定為個人財產(chǎn)而不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割。（二）夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的，該房屋為共同所有。由于公房使用權(quán)可通過承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式上市交易，具有一定的交換價值，在離婚分割該房屋時，可區(qū)分下列情形處理：1、一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的，由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)，無法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價值，則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時，可不考慮原公房使用權(quán)交換價值的單獨歸屬。2、一方婚前承租的公房，是其以個人財產(chǎn)支付對價取得的，婚后以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)，在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時，應(yīng)當將取得原公房使用權(quán)時所支付對價部分，確定為當時承租的夫或妻一方個人所有，產(chǎn)權(quán)房的剩余價值按共同財產(chǎn)分割。3、對于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后以夫妻共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的公房，原公房使用權(quán)的交換價值可參考《婚姻法解釋(二)》第22條的規(guī)定，推定為父母對夫妻雙方的贈與，離婚時可直接將產(chǎn)權(quán)房按共同財產(chǎn)。（三）已購公房的分割。單位職工購買本單位的公房，根據(jù)情況可分為購得完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)兩種情況。職工在購買房改房時取得全部產(chǎn)權(quán)的，根據(jù)財產(chǎn)取得的時間列為個人財產(chǎn)或列入夫妻共同財產(chǎn)進行分割。另外還有一種情況，就是購得房改房的職工，僅取得房屋的部分所有權(quán)，而售房單位仍享有該房屋的部分所有權(quán)，這種情況下職工取得的房屋稱為“限制產(chǎn)權(quán)房屋”。對于職工購買的限制產(chǎn)權(quán)房屋，一般在離婚分割房屋財產(chǎn)時，對夫妻雙方共同出資而取得“部分產(chǎn)權(quán)”的房屋，分得房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的一方，一般應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例，給予對方一半房屋價值的補償。（四）父母在子女購房中有出資的情況。根據(jù)《婚姻法》解釋的相關(guān)規(guī)定，根據(jù)婚前購買還是婚后購買，以及父母有無贈與的明確表示等具體情況按以下原則認定：1、當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。這種情況下該房屋屬于子或女一方的婚前財產(chǎn)，不參與離婚時的財產(chǎn)分割。如果父母在子或女結(jié)婚之前為其購置房屋出資并明確表示該房屋是給子女及其配偶雙方的，那么視為父母對子女及其配偶雙方的贈與，該房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時參與分配。2、當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。這種情況下父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為父母對子女及其配偶雙方的贈與，在離婚時作為夫妻共同財產(chǎn)予以分割。如果父母在子女結(jié)婚之后為其雙方出資購置房屋，同時父母明確表示贈與自己的子或女，那么該房屋屬于一方的財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時不參與分割。（五）存在按揭貸款的房屋財產(chǎn)分割這種情況在實踐中大量存在，由于購買房屋的房屋款是通過銀行貸款取得，在尚未還清銀行按揭貸款時，房產(chǎn)證上登記的房屋產(chǎn)權(quán)人尚不是完全的房屋所有權(quán)人，銀行作為借款人對房屋同時享有抵押權(quán)。根據(jù)購買房屋與申請貸款的時間以及貸款購得房屋的還款情況，對于夫妻離婚時存在按揭貸款的房屋一般適用以下原則進行處理：1、一方婚前申請按揭貸款購買的房屋，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但婚后由夫妻共同還貸。這種情況下，根據(jù)《婚姻法》第17條規(guī)定，只有在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財產(chǎn)，才能認定為是夫妻共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有(另有約定的除外)。因此，一方婚前取得的房屋財產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn);但由于婚后用于還貸的財產(chǎn)應(yīng)當是夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)當由房屋所有一方對另一方就夫妻關(guān)系存續(xù)期間所還的貸款進行補償。2、婚后申請按揭貸款購買的房屋，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但由夫妻共同還貸的情況。這種情況下，房屋應(yīng)當認定為夫妻共同財產(chǎn)。在對房屋財產(chǎn)進行分割時，法院一般會判決房產(chǎn)歸一方所有，另一方獲得房屋首付款及已還按揭款的一半;如果是夫妻共同還按揭，但所付的金額不同，比如一方支付大部分，另一方支付小部分按揭款，并且有證據(jù)能夠證明這一情況，按揭款的這部分財產(chǎn)被視為按份共有，房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)證上的所有人所有，另一方根據(jù)所付按揭款的比例來獲得已付按揭款的部分;如果是夫妻雙方其中一方付的按揭款，另一方不支付按揭還款，但在實際操作中，由于很難取得證據(jù)證明是其中一方出的按揭款，所以如果沒有明確的約定，基本上會被視為按揭款部分為雙方共同承擔(dān)。再有一種處理方式就是采用拍賣的方法，將房屋評估拍賣所得價款，扣除評估、拍賣所需費用后，由銀行作為抵押權(quán)人優(yōu)先受償，余款再作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。實際生活中，如果大家對于離婚財產(chǎn)不知道如何分割房產(chǎn)，可以參考文中的介紹，進行分析確定。在離婚財產(chǎn)中，關(guān)于房產(chǎn)的分割是其中重要的一個事項，同時也是產(chǎn)生爭議比較多的地方。房產(chǎn)的分割，需要依據(jù)雙方當事人購買、出資等情況進行確定。如果當事人不能很好的解決，可以咨詢相關(guān)的律師幫助您解決。