第一種分割方式

由分得房產(chǎn)一方負(fù)責(zé)償還剩余銀行貸款及利息離婚按揭房分割計(jì)算公式 ，并給付另一方離婚按揭房分割計(jì)算公式 的補(bǔ)償房款，計(jì)算公式為：(房屋增值 已支付房款)×50%，這里的房屋增值有兩種算法，第一種可申請?jiān)u估機(jī)構(gòu)評估，第二種可由(房屋現(xiàn)值-購房時(shí)價(jià)款)得來;已支付房款包括已支付的首付和已還貸的本息。

第二種分割方式

由分得房產(chǎn)一方負(fù)責(zé)償還剩余銀行貸款及利息，并給付另一方的補(bǔ)償房款，計(jì)算公式為：(房屋現(xiàn)值-尚欠銀行按揭貸款)×50%，房屋現(xiàn)值可由評估機(jī)構(gòu)評估，也可由夫妻雙方同意確認(rèn)。

第三種分割方式

由分得房產(chǎn)一方負(fù)責(zé)償還剩余銀行貸款及利息，并給付另一方的補(bǔ)償房款，計(jì)算公式為：(首付款 婚后共同還貸款)÷ 房屋總價(jià)款(房價(jià)款 利息)×房屋現(xiàn)值÷2，其實(shí)這種計(jì)算方式源于婚姻法司法解釋三第十條對共同還貸和相應(yīng)增值部分的計(jì)算，而且此算法較復(fù)雜，且在計(jì)算房屋總價(jià)款時(shí)把所有利息(即包括未還清貸款利息)計(jì)算進(jìn)來可能有失公平，司法實(shí)務(wù)中對于婚后按揭共有房屋分割按此類方法分割較少。

; 根據(jù)《婚姻法》第17條之規(guī)定離婚按揭房分割計(jì)算公式 ，結(jié)婚之后所購買離婚按揭房分割計(jì)算公式 的房屋不管登記在夫妻一方還是雙方名下都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)(婚姻法司法解釋三第7條規(guī)定的一方父母出資購房產(chǎn)權(quán)登記在其子女名下的房產(chǎn)除外)。 1、由分得房產(chǎn)一方負(fù)責(zé)償還剩余銀行貸款及利息，并給付另一方的補(bǔ)償房款，計(jì)算公式為：(房屋增值已支付房款)×50%，這里的房屋增值有兩種算法，第一種可申請?jiān)u估機(jī)構(gòu)評估，第二種可由(房屋現(xiàn)值-購房時(shí)價(jià)款)得來;已支付房款包括已支付的首付和已還貸的本息。 2、由分得房產(chǎn)一方負(fù)責(zé)償還剩余銀行貸款及利息，并給付另一方的補(bǔ)償房款，計(jì)算公式為：(房屋現(xiàn)值-尚欠銀行按揭貸款)×50%，房屋現(xiàn)值可由評估機(jī)構(gòu)評估，也可由夫妻雙方同意確認(rèn)。 3、由分得房產(chǎn)一方負(fù)責(zé)償還剩余銀行貸款及利息，并給付另一方的補(bǔ)償房款，計(jì)算公式為：(首付款婚后共同還貸款)÷房屋總價(jià)款(房價(jià)款利息)×房屋現(xiàn)值÷2，其實(shí)這種計(jì)算方式源于司法解釋三第十條對共同還貸和相應(yīng)增值部分的計(jì)算，而且此算法較復(fù)雜，且在計(jì)算房屋總價(jià)款時(shí)把所有利息(即包括未還清貸款利息)計(jì)算進(jìn)來可能有失公平，司法實(shí)務(wù)中對于婚后按揭共有房屋分割按此類方法分割較少。

1、由分得房產(chǎn)一方負(fù)責(zé)償還剩余銀行貸款及利息離婚按揭房分割計(jì)算公式 ，并給付另一方的補(bǔ)償房款離婚按揭房分割計(jì)算公式 ，計(jì)算公式為離婚按揭房分割計(jì)算公式 ：(房屋增值已支付房款)×50%。2、由分得房產(chǎn)一方負(fù)責(zé)償還剩余銀行貸款及利息，并給付另一方的補(bǔ)償房款，計(jì)算公式為：(房屋現(xiàn)值-尚欠銀行按揭貸款)×50%，房屋現(xiàn)值可由評估機(jī)構(gòu)評估，也可由夫妻雙方同意確認(rèn)。

婚前貸款買離婚按揭房分割計(jì)算公式 的房子離婚分割方式如下離婚按揭房分割計(jì)算公式 ：1、婚前一方以個(gè)人名義貸款買房離婚按揭房分割計(jì)算公式 ，婚后以一方財(cái)產(chǎn)還貸的離婚按揭房分割計(jì)算公式 ，該房產(chǎn)歸婚前貸款一方所有。另一方無權(quán)分割。2、婚前以夫妻雙方名義貸款買房，婚后以共同財(cái)產(chǎn)還貸的，該房產(chǎn)歸夫妻共同所有?？蓞f(xié)商分割，協(xié)商不成的，法院依法分割。

夫妻離婚時(shí)候，按揭房離婚按揭房分割計(jì)算公式 的分割會根據(jù)不同的情形進(jìn)行分割的，一般情況下，夫妻雙方對按揭房產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí)，有約定的前提下按照約定進(jìn)行分割離婚按揭房分割計(jì)算公式 ；沒有約定的，可以參與以下方法處理離婚按揭房分割計(jì)算公式 ：若為夫妻中有一方婚前簽訂離婚按揭房分割計(jì)算公式 了不動產(chǎn)買賣合同，婚前首付并按揭部分，婚后按揭剩余的部分的，婚前部分為個(gè)人財(cái)產(chǎn)離婚按揭房分割計(jì)算公式 ；婚后按揭及增值，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

夫妻財(cái)產(chǎn)按揭房離婚的分割方式：如果雙方有約定的離婚按揭房分割計(jì)算公式 ，按照約定分割。如果約定不成的離婚按揭房分割計(jì)算公式 ，按照房產(chǎn)份額進(jìn)行分割。如果無法達(dá)成約定且該房屋屬于一人名下離婚按揭房分割計(jì)算公式 ，并由登記方支付首款的離婚按揭房分割計(jì)算公式 ，應(yīng)當(dāng)判決該房屋歸登記人所有，再由登記人向另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

【法律依據(jù)】

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十七條

離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。

第七十八條

夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對法律的理解做出，請您謹(jǐn)慎進(jìn)行參考！

如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關(guān)信息，同專業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)溝通。