法院在審理此類(lèi)出租房火災(zāi)案件時(shí)通常依據(jù)消防部門(mén)出租房火災(zāi)賠償案例 的《火災(zāi)事故認(rèn)定書(shū)》認(rèn)定責(zé)任。起火原因無(wú)法查明的出租房火災(zāi)賠償案例 ，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定租客沒(méi)有盡到妥善保管的義務(wù)，并對(duì)火災(zāi)給其出租房火災(zāi)賠償案例 他人造成的損失進(jìn)行賠償。另外相關(guān)法律規(guī)定，房屋出租期間發(fā)生火災(zāi)等突發(fā)事故時(shí)，一般情況下應(yīng)由租客承擔(dān)全部責(zé)任，租客是房屋主要使用者，應(yīng)該安全使用房屋，避免火災(zāi)發(fā)生。但作為出租人，應(yīng)當(dāng)明確告知承租人出租屋及附屬設(shè)施的年份、可能存在的缺陷和隱患，有義務(wù)進(jìn)行完善和維修，盡物權(quán)人職責(zé)，如果出租人沒(méi)有盡到安全修繕的義務(wù)，因輸電線路老化而引起火災(zāi)，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失的，就由出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。如果房屋本身存在安全隱患，或不符合出租條件的，那么房東也需承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任。

法律依據(jù):

《商品房屋租賃管理辦法》 第九條 出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。

房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。

火災(zāi)猛于虎出租房火災(zāi)賠償案例 ，但是大多數(shù)出租房火災(zāi)賠償案例 的火災(zāi)都是因人而起。比如說(shuō)此次發(fā)生在杭州一個(gè)小區(qū)里面的火災(zāi)出租房火災(zāi)賠償案例 ，這場(chǎng)火災(zāi)完全可以避免，這場(chǎng)火災(zāi)，之所以會(huì)發(fā)生是因?yàn)橛腥税央妱?dòng)車(chē)推上出租房火災(zāi)賠償案例 了樓并且在屋里給電動(dòng)車(chē)充電所致。發(fā)生火災(zāi)是在九層，可以說(shuō)高度相當(dāng)高了，此次火災(zāi)已經(jīng)導(dǎo)致六個(gè)人當(dāng)中二個(gè)人死亡，二個(gè)人逃生，二個(gè)人受傷。此事發(fā)生在凌晨四點(diǎn)，這個(gè)時(shí)間應(yīng)該是在熟睡當(dāng)中，因此，火勢(shì)才會(huì)蔓延的如此嚴(yán)重。

事發(fā)之后，小區(qū)的居民表示，這套房子里租住的都是外來(lái)打工人員，都非常年輕。小區(qū)居民表示，樓下有安全的充電裝置，不知道為何這些年輕人要推電動(dòng)車(chē)上樓充電。事情已經(jīng)發(fā)生，已經(jīng)追悔莫及了。不得不說(shuō)，這些年因?yàn)殡妱?dòng)車(chē)充電而引起的火災(zāi)已經(jīng)多得數(shù)不清。有了這么多的教訓(xùn)，竟然還有人推電動(dòng)車(chē)上高層充電，不知道這些人作何感想。

責(zé)任

其實(shí)，這起事故已經(jīng)非常明確了，雖然說(shuō)現(xiàn)在公安、消防等部門(mén)還沒(méi)有官方發(fā)聲，但是我覺(jué)得這起事故，該負(fù)責(zé)任的就是這六個(gè)年輕人，和他人無(wú)關(guān)。并且房東的房子因?yàn)槭鹿室呀?jīng)被燒，也許他們還需要賠償房東的房子。在這起事故當(dāng)中房東有沒(méi)有責(zé)任，應(yīng)該說(shuō)沒(méi)有責(zé)任，畢竟，租住房子的都是成年人，并且樓下有充電樁，他們偏要上樓充電，房東也是始料未及的。

傷者

因?yàn)槭鹿试斐闪硕怂劳?，一人完全逃生，一人逃生后回?lái)救火被燒傷，還有二位跳樓的傷者，因此，現(xiàn)在關(guān)于事故的追責(zé)還沒(méi)有進(jìn)行?，F(xiàn)在以傷者療傷為主，相信后續(xù)的賠償?shù)?，房東應(yīng)該會(huì)起訴維護(hù)自己的合法權(quán)益。

火災(zāi)事故猛于虎，用電也要注意安全！

出租房火災(zāi)頻發(fā)很多出租房由于年久失修、安全設(shè)施不夠完善，租客在使用電氣設(shè)施時(shí)操作不當(dāng)，再加上租客本身疏于檢查和維修，比普通產(chǎn)權(quán)人自己住的房屋更加容易引發(fā)火災(zāi)，目前，出租房已成為火災(zāi)的重災(zāi)區(qū)。近兩年居民住宅火災(zāi)中,由電氣線路短路原因引起的火災(zāi)占六成。

【案情簡(jiǎn)介】

一租客燒飯起火

房東被判擔(dān)責(zé)某房東把房子租給別人住，租客租住期間房子著火，火災(zāi)導(dǎo)致租客和鄰居損失慘重。事后鄰居以“出租房存在安全問(wèn)題”為由將房東告上法庭。

經(jīng)過(guò)兩審法院最終判決，房東承擔(dān)20%的過(guò)錯(cuò)責(zé)任。此案例中，失火是由租客燒飯引起，但房東在陽(yáng)臺(tái)上堆有大量紙盒等易燃物品，從而加速了火勢(shì)蔓延，并燒毀了鄰居的財(cái)產(chǎn)。

【法律解讀】

房屋出租現(xiàn)象大量存在，出租房著火事件也時(shí)有發(fā)生。法院在審理此類(lèi)案件時(shí)需依據(jù)消防部門(mén)的《火災(zāi)事故認(rèn)定書(shū)》認(rèn)定責(zé)任。通常，出租房發(fā)生因電氣設(shè)備的老化而引起的火災(zāi)，房東應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

如果租房協(xié)議上寫(xiě)有電路、水路等由租客管理，損壞由出租房火災(zāi)賠償案例 他負(fù)責(zé)修理等條款，可以要求租客賠償損失。關(guān)鍵是看房東和租客雙方簽訂的房屋租賃合同上是怎么約定的，根據(jù)合同來(lái)判斷賠償責(zé)任人。

值得提醒大家的是，在出租或租住房屋時(shí)，雙方對(duì)于涉及租賃的事項(xiàng)要約定清楚，作為房屋承租人，在使用時(shí)也要經(jīng)常注意房屋的情況，發(fā)現(xiàn)房屋部件存在安全隱患時(shí)，一定要及時(shí)和房屋出租人溝通，以免發(fā)生安全事故導(dǎo)致人身和財(cái)產(chǎn)損失，消防鑒定只能證明起火原因，不能區(qū)分賠償責(zé)任。

因火災(zāi)引發(fā)經(jīng)濟(jì)糾紛在房東與租客之間常有發(fā)生，房東在出租房屋時(shí)，可以簽訂一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖夥亢贤苊忸?lèi)似糾紛。

“房屋出租時(shí)要簽訂規(guī)范的租房合同，合同要明確房子的租賃時(shí)間，寫(xiě)明房子的交房時(shí)間、消防設(shè)施和裝修材料是否符合安全標(biāo)準(zhǔn)等信息，可避免火災(zāi)發(fā)生時(shí)，租客以房子老化等緣由推卸責(zé)任?！焙蓭熣f(shuō)，簽訂租房合同前，雙方可共同對(duì)房屋安全進(jìn)行檢查，消除隱患，并寫(xiě)入租房合同內(nèi)。

針對(duì)房屋出租后，租客擅自對(duì)房屋進(jìn)行隔離，增加房間數(shù)量和使用人數(shù)等行為，胡律師也提出了自己的建議。出租房火災(zāi)賠償案例 他說(shuō)，在租房合同中，房東可以寫(xiě)明關(guān)于房屋安全的相關(guān)約定，與租客約定哪些行為可以解除合同，提前中止房屋出租，例如明確房屋使用人數(shù)上限等。

政府沒(méi)有出租房火災(zāi)賠償案例 ，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房東對(duì)房屋及設(shè)施是負(fù)有維修責(zé)任出租房火災(zāi)賠償案例 的，房東出租房屋時(shí)首先要保證房屋符合安全居住標(biāo)準(zhǔn)，不能存在安全隱患出租房火災(zāi)賠償案例 ；租客承租房屋時(shí)，也應(yīng)注意仔細(xì)檢查房屋出租房火災(zāi)賠償案例 的設(shè)施，看看是否存在安全隱患，有的話要及時(shí)向房東提出并要求修復(fù)。租客應(yīng)當(dāng)按照合同約定的方法使用租賃物，并加以妥善保管。

租賃期間因發(fā)生火災(zāi)等安全事故造成損失時(shí)，若是因租賃物安全隱患造成的，將由房東來(lái)賠償；反之，若是因租客不合理使用房屋等自身因素造成的，房東不僅可以免責(zé)，還可以向租客提出索賠。，首先應(yīng)當(dāng)查明房子著火的原因。

【法律依據(jù)】

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》

第二百一十六條出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租

賃物符合約定的用途。

第二百二十條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。

出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租

賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。

1、和房主協(xié)商，向保險(xiǎn)機(jī)關(guān)報(bào)損你損失，應(yīng)該可以獲得補(bǔ)償?shù)摹?/p>

2、因房東沒(méi)有履行維修義務(wù)，可以要求房東賠償損失。

根據(jù)《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》的有關(guān)規(guī)定，可以對(duì)出租房屋的裝修問(wèn)題進(jìn)行解決出租房火災(zāi)賠償案例 ：

第九條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無(wú)效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

第十條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。