金寨縣的政府為了本地能夠利用方便的交通來發(fā)展當?shù)氐慕?jīng)濟就會在謹慎決策之后決定修建道路金寨農(nóng)村土地征收 ，但是修路肯定會占用到部分公民名下的土地并且建設(shè)過程還會對其財產(chǎn)造成損失，此時縣政府補償?shù)臉藴始匆鶕?jù)占用的實際面積為基準以及市場每平米土地的價格計算后的數(shù)額，下面來看看具體的內(nèi)容。 一、金寨縣修路 征地補償 是怎樣的金寨農(nóng)村土地征收 ？ 國有土地劃撥取得使用權(quán)的： (1)房屋占地已在 房屋征收 時補償，不再另行補償。 (2)院落占地80元/m2(按 土地使用證 登記的院落面積為準)。 國有 土地出讓 取得使用權(quán)的： (1)房屋占地已在房屋征收時補償，不再進行補償。 (2)院落土地出讓時，價格在200元/_以下的，按200元/_給予補償;價格在200元/_以上的，按實際出讓價格給予補償。 搬遷費：按確權(quán)登記補償房屋面積(不含無標注等房屋)10元/m2給予補償，有重機械的按重機械所置房屋建筑面積再增加10元/m2，經(jīng)營門面房15元/m2。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的付給兩次搬遷補助費;實行貨幣補償?shù)母督o一次搬遷補助費。 臨時過渡費：實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房，按確權(quán)登記補償房屋面積，梅山老城區(qū)按每月11元/m2計算，江店新城區(qū)按每月10元/m2計算，住宅選擇貨幣補償?shù)陌瓷鲜鰳藴矢督o12個月的臨時過渡費。 2、依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以 征地 前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。 國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。 3、《中華人民共和國土地管理法》第四十八條：征地補償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。 綜上所述，金寨縣政府收回的土地用在修路上而需要對被占地的公民進行補償，此時計算具體的補償數(shù)額時所必須根據(jù)的兩個指數(shù)中占地的面積是固定的，唯一不穩(wěn)定的數(shù)值就是市場的實際土地價值，所以就需要以有利于公民為原則取較高的價格進行計算。

拆遷。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》金寨農(nóng)村土地征收 的規(guī)定金寨農(nóng)村土地征收 ，以《梅山鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃（2006-2020年）》和《梅山鎮(zhèn)村莊布點規(guī)劃（2015-2030年）》等為依據(jù)金寨農(nóng)村土地征收 ，編制《梅山鎮(zhèn)馬店村土地利用規(guī)劃（2015-2030年）》（以下簡稱《規(guī)劃》）。

《規(guī)劃》范圍為金寨縣梅山鎮(zhèn)馬店村內(nèi)全部土地金寨農(nóng)村土地征收 ，總面積1955.62公頃?！兑?guī)劃》以2014年為基期金寨農(nóng)村土地征收 ，規(guī)劃期限為2015-2030年。

根據(jù)查詢先關(guān)資料：金寨開順暫時沒有查到不能種地金寨農(nóng)村土地征收 的通知金寨農(nóng)村土地征收 ，以當?shù)赜嘘P(guān)部門通知為準。失地農(nóng)民指因政府統(tǒng)一征收農(nóng)村集體土地而導(dǎo)致失去全部或部分土地金寨農(nóng)村土地征收 ，且征地時對所征土地享有承包經(jīng)營權(quán)金寨農(nóng)村土地征收 的人員。

2016年農(nóng)村土地三項改革試點的主要內(nèi)容：

1、在農(nóng)村土地征收改革方面金寨農(nóng)村土地征收 ，提出了要探索縮小土地征收范圍金寨農(nóng)村土地征收 ；規(guī)范制定征收目錄金寨農(nóng)村土地征收 ，健全矛盾糾紛調(diào)處機制，全面公開土地征收信息；完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機制等。

2、在農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市改革方面，要探索完善用地產(chǎn)權(quán)制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股權(quán)能；明確農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市范圍和途徑；建立健全市場交易規(guī)則和服務(wù)監(jiān)管制度等。

3、在農(nóng)村宅基地制度改革方面，要完善宅基地權(quán)益保障和取得方式，探索農(nóng)民住房保障在不同區(qū)域戶有所居的多種實現(xiàn)形式；對超標準占用宅基地和一戶多宅等情況，探索實行有償使用；以及進城落戶農(nóng)民在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地等。

擴展資料

農(nóng)村土地三項改革試點的主要任務(wù)包括四個方面。

1、完善土地征收制度

針對征地范圍過大、程序不夠規(guī)范、被征地農(nóng)民保障機制不完善等問題，要縮小土地征收范圍，探索制定土地征收目錄，嚴格界定公共利益用地范圍；規(guī)范土地征收程序，建立社會穩(wěn)定風(fēng)險評估制度，健全矛盾糾紛調(diào)處機制，全面公開土地征收信息；完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機制。

2、建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市制度

針對農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地權(quán)能不完整，不能同等入市、同權(quán)同價和交易規(guī)則亟待健全等問題，要完善農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地產(chǎn)權(quán)制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股權(quán)能；明確農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市范圍和途徑；建立健全市場交易規(guī)則和服務(wù)監(jiān)管制度。

3、改革完善農(nóng)村宅基地制度

針對農(nóng)戶宅基地取得困難、利用粗放、退出不暢等問題，要完善宅基地權(quán)益保障和取得方式，探索農(nóng)民住房保障在不同區(qū)域戶有所居的多種實現(xiàn)形式；對因歷史原因形成超標準占用宅基地和一戶多宅等情況，探索實行有償使用；探索進城落戶農(nóng)民在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地；改革宅基地審批制度，發(fā)揮村民自治組織的民主管理作用。

4、建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機制，合理提高個人收益

針對土地增值收益分配機制不健全，兼顧國家、集體、個人之間利益不夠等問題，要建立健全土地增值收益在國家與集體之間、集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的分配辦法和相關(guān)制度安排。

參考資料來源：人民網(wǎng)-農(nóng)村土地制度三項改革試點意見出臺 2017年底完成

金寨農(nóng)村土地征收 我們也許聽過城市拆遷金寨農(nóng)村土地征收 ，但是對于農(nóng)村拆遷就有點陌生了，其實城市發(fā)展離不開土地支持，而改造城市內(nèi)部土地就會花費大量金寨農(nóng)村土地征收 的金錢，而農(nóng)村土地相對比較多，自然在拆遷安置方面就會節(jié)約大量金寨農(nóng)村土地征收 的成本，對于農(nóng)村拆遷改造，自然就涉及到補償，那么您知道嗎？

農(nóng)村的宅基地上房屋拆遷一般存在幾種情形金寨農(nóng)村土地征收 ：新農(nóng)村建設(shè)、城中村改造、行政村合并和國家為了公共利益的征收補償。

農(nóng)村的宅基地上房屋拆遷補償是房和地的分開補償，“分開補償”是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。

新農(nóng)村建設(shè)

1.新農(nóng)村建設(shè)是指不改變農(nóng)村集體土地的性質(zhì)，按照《村民委員會組織法》的規(guī)定經(jīng)民主表決同意，建設(shè)重新規(guī)劃的新民居，拆除宅基地上房屋并給予適當補償。

此類拆遷補償?shù)暮侠順藴剩捍迕瘳F(xiàn)有居住合法建筑的面積不得減少，生活水平不因此下降。

2.新農(nóng)村建設(shè)不會撤銷農(nóng)村建制。被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償。

行政村合并的房屋拆遷

1.《村民委員會組織法》第八條規(guī)定：村民委員會根據(jù)村民居住狀況、人口多少，按照便于群眾自治的原則設(shè)立。村民委員會的設(shè)立、撤銷、范圍調(diào)整，由鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府提出，經(jīng)村民會議討論同意后，報縣級人民政府批準。由此可見，行政村合并的前提是，“經(jīng)村民會議討論同意”后政府履行批準手續(xù)。所以，合并行政村必須事先經(jīng)過村民會議討論同意。

2.行政村合并一般要撤銷兩個或者多個村建制。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是：(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

城中村改造

城中村改造是指村民的身份已變?yōu)槌擎?zhèn)居民，村民的宅基地業(yè)已變?yōu)閲?，但是原有土地沒有經(jīng)過合法的征收補償程序。在城中村改造中，拆除村民原有的宅基地上房屋，應(yīng)要對宅基地進行集體土地變?yōu)閲型恋氐难a償，房屋也要按照現(xiàn)有用途參照周邊同類房產(chǎn)的價格給予補償或者安置。

國家對宅基地上房屋的征收補償

1.國家征收農(nóng)村宅基地上房屋，一般分為兩種情況：一種是村里再提供宅基地重新建造的方式，這時候拆遷方應(yīng)依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。第二種情況，如果本村不再提供宅基地，這種補償比較復(fù)雜。一般情況下按照本地的地價和房屋重置價格進行補償，會導(dǎo)致被拆遷人生活水平的下降，這與《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定相違背。

2、具體補償標準：

房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)；

房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格；

房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

農(nóng)村拆遷的補償標準就是這些，一旦遇到房屋拆遷，就要了解一些補償條款，不然一旦簽署協(xié)議，就很容易掉進陷阱當中，造成一些損失，這對大家來說是很不公平的，希望上述的這些內(nèi)容能夠幫助到大家。

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