樓上漏水導(dǎo)致租客退租 你好樓上漏水導(dǎo)致租客退租 ，可以依據(jù)合同法主張權(quán)利。

合同法

第二百一十六條 出租人基本義務(wù)

出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

第二百二十條 租賃物的維修

出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

第二百二十一條 出租人履行維修義務(wù)

承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。

此外，新出臺(tái)的民法典亦有相應(yīng)規(guī)定

第七百零八條 出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。

第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。

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應(yīng)該納入賠償范圍。

樓上漏水構(gòu)成對(duì)樓下樓上漏水導(dǎo)致租客退租 的侵權(quán)行為樓上漏水導(dǎo)致租客退租 ，損害賠償范圍應(yīng)該包括樓下所遭受樓上漏水導(dǎo)致租客退租 的損失。如果可以證明樓下租客退租或拒付租金是漏水造成的樓上漏水導(dǎo)致租客退租 ，應(yīng)該屬賠償范圍。

房屋漏水可以要求退租。當(dāng)事人要求退租的情形必須是合同目的不能實(shí)現(xiàn)，如果租用的房屋漏水，嚴(yán)重影響房屋使用權(quán)的實(shí)現(xiàn)，侵犯承租人的權(quán)利，租用的房屋不能發(fā)揮其作用，就體現(xiàn)了房屋租賃合同中合同目的難以實(shí)現(xiàn)。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同樓上漏水導(dǎo)致租客退租 ：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的樓上漏水導(dǎo)致租客退租 ；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其樓上漏水導(dǎo)致租客退租 他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其樓上漏水導(dǎo)致租客退租 他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救

措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

樓下房東沒有責(zé)任樓上漏水導(dǎo)致租客退租 ，責(zé)任是樓上租戶樓上漏水導(dǎo)致租客退租 的樓上漏水導(dǎo)致租客退租 ，房屋如果在保修期內(nèi)，非人為原因造成的漏水，承擔(dān)責(zé)任的主體為開發(fā)商。漏水不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時(shí)處理，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。侵害他人人身權(quán)益造成財(cái)產(chǎn)損失的，按照被侵權(quán)人因此受到的損失賠償。

法律分析

樓上漏水相關(guān)規(guī)定:樓上漏水有可能是樓上住戶的原因，也有可能是開發(fā)商的原因，但不論何種原因，應(yīng)先向樓上住戶主張賠償，如其有足夠和充分的證據(jù)可以證明為開發(fā)商的原因，則由開發(fā)商進(jìn)行賠償。也可能會(huì)存在開發(fā)商和樓上住戶互相推諉的情形，可以根據(jù)遭受損失的程度估算數(shù)額與樓上住戶協(xié)商，協(xié)商不成的話，您應(yīng)對(duì)兩方提起訴訟，以確定責(zé)任的歸屬，彌補(bǔ)遭受的損失，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請(qǐng)施工隊(duì)從樓下維修，發(fā)生的費(fèi)用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償，對(duì)自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對(duì)自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向，對(duì)于漏水問題，首先要通過房屋質(zhì)檢部門確定漏水的原因及責(zé)任人，如果屬于房屋本身的質(zhì)量問題，可以要求物業(yè)修理，如果是鄰居造成的，可以要求對(duì)方恢復(fù)原狀，不能恢復(fù)原狀的，可以要求賠償損失。對(duì)方拒不賠償?shù)目梢云鹪V，協(xié)商解決。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》 第一千一百六十五條 行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過錯(cuò)，其不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

不可以樓上漏水導(dǎo)致租客退租 ，要跟樓上漏水導(dǎo)致租客退租 你的房東商量好樓上漏水導(dǎo)致租客退租 了，才可以退房，因?yàn)闃巧腺r的錢不只有你的，還有你房東的，你房東還要找樓上做防水防止以后再漏水，等這些全部處理完了樓上漏水導(dǎo)致租客退租 他才可以退房，如果他拿了賠償?shù)腻X搬走了，房東可以報(bào)警的，如果警察介入會(huì)很麻煩的，以后他借房子有可能借不到，因?yàn)橛邪傅琢?，所以退房要跟房東說一下。

看情況樓上漏水導(dǎo)致租客退租 ： 一、房東事先告知樓上漏水導(dǎo)致租客退租 ，且租客已經(jīng)知曉并簽訂 租房合同 樓上漏水導(dǎo)致租客退租 的，不能以此為由 退房 ； 二、租客簽訂合同前并不知情，房東存在故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)情況下，租客可以退租。 《 民法典 》第七百二十九條 因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以 解除合同 。