談判者的動機(jī)是影響談判結(jié)果的重要因素拆遷談判注意事項 ，談判中的讓步策略和談判者的跨 文化 背景是談判中的關(guān)鍵變量。以下是拆遷談判注意事項 我編整理拆遷談判注意事項 了關(guān)于被拆遷 談判技巧 ，希望你喜歡。

被拆遷談判技巧

被拆遷談判技巧拆遷談判注意事項 ：訴訟期間無權(quán)裁決

根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第12條第2項的規(guī)定，如果被拆遷人提起告拆遷許可證的訴訟，拆遷行政裁決應(yīng)當(dāng)中止進(jìn)行，這樣就不會發(fā)生其后的合法的行政強(qiáng)拆或司法強(qiáng)拆了，這種狀況對被拆遷戶來說是非常有利的。

被拆遷談判技巧：精心設(shè)計行政訴訟中止行政裁決

在拆遷人聲稱要裁決或剛剛通知被拆遷戶參加裁決會時(提出裁決申請到裁決書下達(dá)一般為一個月)，被拆遷戶一人或數(shù)人可到基層法院提起行政訴訟， 一般而言，在拆遷范圍內(nèi)未走一半人時或拆遷公告剛下兩個月前不宜過早提起該訴訟，通過訴訟把拆遷人拖入泥潭，使其遲遲拿不到行政裁決，沒有行政裁決，拆遷人根本無法實施合法的強(qiáng)拆，這叫釜底抽薪!

被拆遷談判技巧：公告拆遷期間談話技巧

當(dāng)拆遷公告頒布后，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協(xié)議時，如果被拆遷人的合法要求(如要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換)被拒絕，被拆遷人應(yīng)依法提出合理主張、耐心與其洽商，說話要和氣，切不可激化矛盾，更不可說沒有多少錢我不搬家這類的話。

被拆遷談判技巧：訴訟期間作出裁決的后果

如果在訴拆遷許可證一案二審未結(jié)案的情況下，拆遷主管部門仍然違法作出裁決，被拆遷人申訴到最高法院，該裁決肯定會被判決違法無效!依該違法無效的裁決而形成的后續(xù)司法或行政強(qiáng)拆裁判或決定統(tǒng)統(tǒng)違法無效，受害人有權(quán)請求國家賠償。

被拆遷談判技巧：案件辦理與訴訟費(fèi)用

當(dāng)然如何辦理以上案件，是否需要請內(nèi)行人或律師代理，這要視被拆遷戶的各方面綜合情況而定，以上訴訟一人提起是一案，幾十人或上百人由于訴訟請求都是共同的，也只算一案，一個案件法院只收訴訟費(fèi)50元。但不服拆遷裁決的案件，一戶是一案，不能并案審理。

被拆遷談判技巧：法院受理后及時啟動第二個行政訴訟

法院受理后，即使被拆遷人理由十分充分。絕大多數(shù)法院會在最短時間內(nèi)判決原告敗訴。此時要在第一個案子判決前，及時設(shè)計第二個訴訟，咱們的目的就是要：拖時間!

被拆遷談判技巧：要求中止第一個行政訴訟，繼續(xù)采用合法的手段延長第一個行政訴訟案件的時間

1、被拆遷人可在第一個案件一審判決下達(dá)的前或后時間內(nèi)(不可超過二審判決書下達(dá)的時間)，針對閱卷時了解到的被告所提交的證據(jù)所存在的問題，又提起第二個行政訴訟。

2、法院受理了第二個案件后，原告應(yīng)持第二個案件的受理 通知書 ，主動向第一個案件的法庭提交書面的中止訴訟 申請書 ，請求法庭根據(jù)最高法院《關(guān)于 執(zhí)行行訴法若干問題的解釋》第51條第6項的規(guī)定，中止第一案的訴訟，法院如不中止仍作出判決，將該判決申訴到北京最高法必被撤銷!記?。旱谝粋€案件中止 的時間越長對被拆遷戶越有利。因為拆遷人等不及，就只能自己提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

被拆遷談判注意事項

遭強(qiáng)拆的事后補(bǔ)救

如果有的被拆遷戶的房屋在訴拆遷裁決一案中已被法院先予執(zhí)行強(qiáng)拆了，并且訴拆遷裁決一案的二審判決已經(jīng)生效，事后補(bǔ)救的 方法 是：

1、可以提起行政訴訟要求撤銷拆遷許可證，如果萬一碰到個清官將違法的拆遷許可證給撤銷了，依拆遷許可證而發(fā)生的拆遷裁決和法院的強(qiáng)拆統(tǒng)統(tǒng)要被撤銷，實行執(zhí)行回轉(zhuǎn)。

2、同時可將訴訟中了解到的拆遷人提交的有關(guān)拆遷申請資料的違法性，通過信訪途徑進(jìn)行投訴。

3、將拆遷裁決一案申訴到最高法。

先予執(zhí)行拆除了房屋，只是判前保障日后執(zhí)行的一種 措施 ，并不意味著被拆遷人已敗訴，在該案未結(jié)案之前，要求撤銷拆遷許可證案的提起，大大增強(qiáng)了 被拆遷人推翻(即撤銷)拆遷裁決書的力度，因為法院如果要認(rèn)定拆遷裁決合法，必然要求拆遷裁決的基礎(chǔ)條件――拆遷許可證也要合法，如果出現(xiàn)拆遷許可證被撤銷的結(jié)果，拆遷裁決必然會被撤銷。

拆遷談判千萬不要說以下的話

一、我也不知道啊，聽不懂你說的。

這是很多的被拆遷人說的一句話，說的時候自然是百般委屈，當(dāng)然，對于很多被拆遷人而言，沒有遇到拆遷的話，拆遷在拆遷談判注意事項 他們心中就是兩個普通的字眼而已。即使是對于非專業(yè)的拆遷律師而言，拆遷領(lǐng)域也是陌生的。隨著現(xiàn)在業(yè)務(wù)的精細(xì)化，律師們更加專注于自己的領(lǐng)域，比如說房屋拆遷請一位民事律師來進(jìn)行拆遷維權(quán)也是很不現(xiàn)實的。

這時候怎么辦?首先多方的收集信息，彌補(bǔ)自身知識和 經(jīng)驗 的不足。并保留好所有的材料及相關(guān)證據(jù)。要及時咨詢專業(yè)律師，獲得專業(yè)幫助，這才是被拆遷維權(quán)的正確開始步驟。

二、愛怎么樣怎么樣，我就是不搬

在拆遷談判的時候，一定要注意不要激動。要記住我們是在進(jìn)行談判，不要跟對方吵架，此時不要過分的情緒激動。拆遷律師能體會到被各位對于不公平的補(bǔ)償方案的氣憤，但是氣憤也是解決不了問題的。只會徒增煩惱而已。

在我們的合理要求不能達(dá)到滿足的時候，一定要記得，現(xiàn)在不是氣憤的時候，一定要及時尋找拆遷律師的幫助。通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。

三、不給我xx萬，否則別想讓我搬家。

切記不要說，為什么呢?第一，過早的說了不僅暴露了自己的底線，而且后續(xù)再提升補(bǔ)償也是很難達(dá)到的。

同時，隨口的報價可能會有漫天要價之嫌，輕易的報價很容易讓對方覺得這個補(bǔ)償是高要了的。其實不論是什么樣的補(bǔ)償對方都會覺得這個補(bǔ)償是高的。

那到底該怎么做呢?那就是談判的時候一定要多聽少說，聽到對方的報價和自己的實際損失進(jìn)行比較與衡量，如果不能彌補(bǔ)你的損失，那么談判也不要極端。補(bǔ)償不合理，就不要簽字，可以委托專業(yè)的拆遷律師進(jìn)行維權(quán)。

四、打架流血犧牲類的言論。

這種言論就是很多的被拆遷人在面對拆遷的時候，為了拿到自己心中合理的補(bǔ)償，有著一切皆可拋的想法。大家也都知道因拆遷發(fā)生的種種流血事件，可結(jié)果呢?也許是被等待解決的冤屈，但千瘡百孔的家庭誰來拯救呢。所以，拆遷律師特別奉勸一句，維權(quán)要的是理智，千萬不要意氣用事，留的青山在，不怕沒柴燒。冷靜下來思考思考，問題和困難還是有解決的方式。

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拆遷談判注意事項 我只能交你一些談判技巧

1 永遠(yuǎn)不要讓對方知道你拆遷談判注意事項 的底線,（你可以把價格或條件定在你底線拆遷談判注意事項 的1.3-1.5倍,別太高 容易激怒對方）

2 不要主動的去減少自己的籌碼, 當(dāng)對方拋出一些利潤的時候, 你可以深思一下,然后適當(dāng)?shù)慕o對方一些空間, 適當(dāng) 看你的把握,

3 當(dāng)對方滿足你底線的同時 不要答應(yīng)的太快, 太徹底,容易讓對方產(chǎn)生一種上當(dāng)拆遷談判注意事項 了的感覺, 也不要太過于表演

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1、審查簽訂合同的主體是否合法和拆遷談判注意事項 我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人拆遷談判注意事項 ，具有法人資格拆遷談判注意事項 ，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險。 2、合同的主要條款內(nèi)容要明確很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒有經(jīng)驗，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有拆遷談判注意事項 ： (1)補(bǔ)償款的總金額及各項補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況，這個各項補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定。 (2)補(bǔ)償款的支付時間及支付方式。 (3)安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)，因為地理位置決定了土地的區(qū)位價值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。 (4)如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。 3、約定違約責(zé)任一般來說，拆遷人答應(yīng)的補(bǔ)償條件，尤其是落實到合同條款的補(bǔ)償條件，基本上都能實現(xiàn)，但是什么事情都是有萬一的，我們在簽訂合同的時候，也應(yīng)該為可能出現(xiàn)的“萬一”提前防備，那就是明確約定違約責(zé)任，從另外一個角度來說，也是從合同條款的角度去督促拆遷人今早的履行合同。 4、明確約定合同履行的程序很多拆遷項目都要求合同簽訂后馬上騰退房屋，在交房后支付拆遷補(bǔ)償款，有的項目甚至是要求先騰退房屋，然后才把拆遷補(bǔ)償合同交給被拆遷企業(yè)和支付拆遷補(bǔ)償款。后一種合同的履行程序是有很大的隱患的。 5、審查拆遷補(bǔ)償合同是否對我們有不利的因素審查拆遷補(bǔ)償合同是否對我們有不利的因素，有不公平的條款。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

因地方政府土地財政和國內(nèi)城市化進(jìn)程拆遷談判注意事項 的需要拆遷談判注意事項 ，拆遷成拆遷談判注意事項 了當(dāng)今社會非常普遍拆遷談判注意事項 的現(xiàn)象。在拆遷談判中，因拆遷人有政府背景往往是強(qiáng)勢一方，而被拆遷人則是弱勢一方。盡管如此，被拆遷方還是可以通過策略的談判來為自己爭取盡可能多的利益。談判技巧和水平的高低會極大地影響到拆遷的補(bǔ)償金額，其差距之大非親歷者有時難以置信。

(1)該地段為什么要拆遷?按照規(guī)劃拆遷之后該地段作何用途?用途不同，補(bǔ)償系數(shù)不同。

(2)拆遷人是誰?是否有拆遷許可證?動遷服務(wù)機(jī)構(gòu)是誰?

(3)對方談判人員的組成情況如何?拆遷談判注意事項 他們的背景、性格如何?

(4)拆遷的評估機(jī)構(gòu)是誰?評估報告哪些地方較合理?哪些地方可以要求重新評估?是否有財產(chǎn)被漏評?

因為拆遷談判涉及的財產(chǎn)標(biāo)的額通常比較大(動輒上千萬、幾千萬)、內(nèi)容復(fù)雜、專業(yè)性強(qiáng)，業(yè)主一人無法勝任，拆遷談判的團(tuán)隊成員最好由以下人員組成

(1)業(yè)主。熟悉自己企業(yè)的基本情況，負(fù)責(zé)重大事項的決策和協(xié)議的簽訂;

(2)談判顧問。負(fù)責(zé)談判的準(zhǔn)備、相關(guān)信息的收集分析、判斷談判形勢、控制談判過程、確定談判重點(diǎn)和秩序、運(yùn)用談判策略等，為業(yè)主提供全方位的咨詢服務(wù);

(3)律師。律師的作用在于提供法律方面的有關(guān)依據(jù)和拆遷協(xié)議的審核把關(guān)，而非起訴拆遷人。拆遷源于政府立項，拆遷人往往有政府背后撐腰，業(yè)主是不可能通過訴訟解決拆遷補(bǔ)償問題的。