案件亮點：元甲物業(yè)團隊助力物業(yè)公司全額收回業(yè)主拖欠2年的物業(yè)費！

案情簡介

2022年2月，元甲律所接到了北京某物業(yè)公司的委托，該小區(qū)是北京市朝陽區(qū)望京某小區(qū)，從2020年1月1日截至2021年12月31日，部分業(yè)主沒有繳納過物業(yè)費，之前都是正常繳納物業(yè)費的，現(xiàn)在認為物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)合同到期堅決不繳物業(yè)費。

辦案經(jīng)過

接案后，元甲律師物業(yè)團隊通過多次全方位地溝通，深入了解到物業(yè)公司和業(yè)主的客觀實際情況，針對本案的特點第一時間制定了解決方案：

一方面，元甲律師和業(yè)主積極溝通，告知業(yè)主不繳納物業(yè)費的法律風(fēng)險；

另一方面，元甲律師團隊對業(yè)主深入闡述，在業(yè)主委員會依法成立后,業(yè)主委員會與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同,對全體業(yè)主具有約束力。如果物業(yè)服務(wù)合同到期后業(yè)主委員會未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同,但業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務(wù),業(yè)主則應(yīng)按實際發(fā)生的服務(wù)價格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費用。

辦案結(jié)果

經(jīng)過元甲律所物業(yè)團隊的深入溝通和不懈努力，最終業(yè)主同意結(jié)清2020年1月1日至2021年12月31日期間拖欠的所有物業(yè)費，元甲律師助力物業(yè)公司實現(xiàn)了收回全額物業(yè)費的訴求，本案以物業(yè)公司和業(yè)主庭前達成和解，業(yè)主即時履行繳納拖欠物業(yè)費的方式結(jié)案，物業(yè)公司撤回起訴。

編后語：

業(yè)主和物業(yè)之間是一種平等的契約關(guān)系,是委托與被委托的關(guān)系,也是等價交換的關(guān)系,他們沒有主次之分,業(yè)主為了小區(qū)里面的公共事務(wù)能夠得以開展,并且能有人可以維護公共區(qū)域安全和秩序、環(huán)境的整潔優(yōu)美,于是就聘請了物業(yè)來為業(yè)主的居住提供服務(wù),提高業(yè)主的日常生活質(zhì)量。

在業(yè)主委員會依法成立后,業(yè)主委員會與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同,對全體業(yè)主具有約束力。如果物業(yè)服務(wù)合同到期后業(yè)主委員會未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同,但業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務(wù),業(yè)主則應(yīng)按實際發(fā)生的服務(wù)價格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費用。因此不能以物業(yè)公司的物業(yè)服務(wù)合同到期為由不繳物業(yè)費。

案例來源：北京市元甲律師事務(wù)所，以上為元甲律所辦理過的真實案例，為確保個人和商業(yè)隱私，文中所有人物的名字均使用化名。