1、由于漏水有兩方面的原因新交房樓面漏水找誰 ，一是樓上裝修時防水處理不合格，二是開發(fā)商交付的裝修房防水出現(xiàn)質(zhì)量問題。當樓上是毛坯房自行裝修的情況時，應(yīng)當首先告知樓上鄰居，以友好協(xié)商的態(tài)度要求樓上盡快處理，若鄰居不配合，可以聯(lián)系物業(yè)管理公司，由其負責(zé)與樓上業(yè)主溝通處理;

2、若是開發(fā)商交付的裝修房出現(xiàn)漏水，應(yīng)當告知樓上，并立即聯(lián)系物業(yè)管理公司，由物業(yè)出面讓開發(fā)商按照質(zhì)保協(xié)議進行維修。若已經(jīng)過新交房樓面漏水找誰 了質(zhì)保期，應(yīng)當讓物業(yè)責(zé)令樓上業(yè)主自行維修;

3、若樓上業(yè)主過物業(yè)拒不配合，應(yīng)當拍攝照片、視頻等證據(jù)，可以通過業(yè)主委員會、社區(qū)干警反應(yīng)情況，若仍然解決不新交房樓面漏水找誰 了，可以按照《民法典》相關(guān)規(guī)定向法院提出民事訴訟。

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視情況而定，如果是房子的質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋漏水的話，開發(fā)商本來對房子就有法定的質(zhì)量保修期，這時候找物業(yè)公司，會免費給業(yè)主修房，而且業(yè)主交的都有房屋維修基金，如果是鄰居裝修導(dǎo)致漏水的，鄰居應(yīng)該承擔賠償責(zé)任。業(yè)主使用或裝修不當?shù)模约贺撠?zé)。

【法律依據(jù)】

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為新交房樓面漏水找誰 ：

一地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限新交房樓面漏水找誰 ；

二屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

三供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

四電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；

五裝修工程為2年。

其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

《中華人民共和國民法典》第二百八十六條　業(yè)主應(yīng)當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當符合節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境的要求。對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應(yīng)當依法予以配合。

業(yè)主大會或者業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復(fù)原狀、賠償損失。

業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的，有關(guān)當事人可以向有關(guān)行政主管部門報告或者投訴，有關(guān)行政主管部門應(yīng)當依法處理。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條　對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當前信息結(jié)合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！

如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關(guān)信息，同專業(yè)人士進行詳細溝通。

房屋漏水應(yīng)該找哪個部門解決

房屋漏水應(yīng)該找哪個部門解決,有的時候房子是會出現(xiàn)很多問題的新交房樓面漏水找誰 ，而房屋漏水時，一定要先要找到原因才行，只有知道原因以后，才知道找哪個部門來解決。下面是房屋漏水應(yīng)該找哪個部門解決.

房屋漏水應(yīng)該找哪個部門解決1

一、房屋漏水找哪個部門

1、一般先找物業(yè)部門。因為物業(yè)部門一般都受開發(fā)商委托聯(lián)系維修事務(wù)，物業(yè)部門(應(yīng)經(jīng)開發(fā)商委托)聯(lián)系施工單位前來保修。

2、如房屋已交存維修資金的，屬已購市直管公房的，業(yè)主向業(yè)主委員會或居委會提出申請;提出房屋公共維修基金。房屋維修費用超出交存維修基金部分，由相關(guān)業(yè)主按照房屋所占建筑面積比例分擔。

3、屬已購單位自管公房的新交房樓面漏水找誰 ：業(yè)主向業(yè)主委員會或房屋所在地居委會提出申請;經(jīng)業(yè)主委員會或居委會提出房屋維修預(yù)算明細，征詢業(yè)主意見并填寫申請表，送交原售房單位;原售房單位到維修基金交存銀行對賬并填寫相關(guān)表格后，持資料到市住房保障中心辦理提取審核手續(xù);經(jīng)批準后，原售房單位到銀行辦理轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)入業(yè)主委員會或居委會指定賬戶，用于房屋的實際維修。

4、商品房：如果業(yè)主的房屋在保修期內(nèi)，應(yīng)該找開發(fā)商負責(zé)保修。

二、樓上漏水一般賠償多少

民事賠償，只實際損失為限(包括物的實際損失，關(guān)聯(lián)損失，重作，修復(fù)所產(chǎn)生的費用及人的誤工費)。

《民法典》(2021.1.1生效)第一千一百八十四條 【財產(chǎn)損失計算方式】侵害他人財產(chǎn)的，財產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時的市場價格或者其他合理方式計算。

樓上漏水，給當事人造成損失的：

1、只要當事人能夠證明是由于樓上住戶的原因(過錯責(zé)任)造成當事人損失的，可以向其主張賠償;

2、如果雙方對賠償數(shù)額，協(xié)商無法達成一致的，應(yīng)參照民事糾紛處理。

3、自力救濟：

(1)自力救濟，包括自決與和解;它是指糾紛主題依靠自身力量解決糾紛，以達到維護自己的權(quán)益。

(2)自決是指糾紛主題一方憑借自己的力量使對方服從;和解是指雙方互相妥協(xié)和讓步。

(3)兩者共同點是，都是依靠自我的力量來解決爭議，無需第三方的參與，也不受任何規(guī)范的.制約。

4、社會救濟：

(1)社會救濟，包括調(diào)解(訴訟外調(diào)解)和仲裁。他是只依靠社會力量處理民事糾紛的一種機制;

(2)調(diào)解是由第三者(調(diào)解機構(gòu)或調(diào)解人)出面對糾紛的雙方當事人進行調(diào)停說和，用一定的法律規(guī)范和道德規(guī)范勸導(dǎo)沖突雙方，促使他們在互諒互讓的基礎(chǔ)上達成解決糾紛的協(xié)議;

(3)調(diào)解協(xié)議不具有法律上的強制力，但具有合同意義上的效力;

(4)仲裁是由雙方當事人選定的仲裁機構(gòu)對糾紛進行審理并作出裁決;

(5)仲裁不同于調(diào)解，仲裁裁決對雙方當事人有法律上的拘束力;

(6)仲裁與調(diào)解一樣，也是以雙方當事人的自愿為前提條件的，只有糾紛的雙方達成仲裁協(xié)議，一致同意將糾紛交付裁決，仲裁才能夠開始。

5、公力救濟：

(1)公力救濟是指訴訟;

(2)民事訴訟是指法院在當事人和其他訴訟參與人的參加下，以審理、判決、執(zhí)行等方式解決民事糾紛的活動，以及由這些活動產(chǎn)生的各種訴訟關(guān)系的總和;

(3)民事訴訟動態(tài)地表現(xiàn)為法院、當事人及其他訴訟參與人進行的各種訴訟活動，靜態(tài)地則表現(xiàn)為在訴訟活動中產(chǎn)生的訴訟關(guān)系。

房屋漏水應(yīng)該找哪個部門解決2

房屋漏水找哪個部門解決

1、房屋漏水找哪個部門：

第一步，找物業(yè)和開發(fā)商協(xié)商解決;

第二步，找政府主管部門(建設(shè)局、質(zhì)監(jiān)局等)投訴和反映;

第三步，向人民法院提起民事訴訟。

2、房屋漏水質(zhì)保期是五年

質(zhì)保期是指業(yè)主進戶時拿到鑰匙那一天起

質(zhì)保期內(nèi)找開發(fā)商

質(zhì)保期外找業(yè)委會啟用大修維修基金

如沒有交大修維修基金自己修

房屋漏水原因主要有三種：

一是房屋本身存在質(zhì)量問題;

二是業(yè)主使用或裝修不當;

三是正常使用、老化造成漏水。

3、依據(jù)漏水原因不同，相關(guān)的責(zé)任也有不同

根據(jù)建設(shè)部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條及《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定， 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當承擔免費維修責(zé)任。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔。

如因樓上業(yè)主裝修或其他不當行為造成的房屋滲水，給業(yè)主造成損失的，根據(jù)《民法典》（自2021年1月1日起實施）第二百三十七條，造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以依法請求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。

作為侵權(quán)方除新交房樓面漏水找誰 了停止侵權(quán)(如重做防水層)外應(yīng)承擔損害賠償責(zé)任。

在保修期滿后，房屋內(nèi)設(shè)施正常使用造成的漏水由業(yè)主自行負責(zé)維修，由業(yè)主自行承擔費用。如果漏水造成其他業(yè)主損失的，根據(jù)給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。屬于公共設(shè)施造成的漏水由物業(yè)管理公司承擔維修責(zé)任。

鄰里之間房屋出現(xiàn)漏水，雙方應(yīng)相互理解和相互配合，聘請專業(yè)機構(gòu)進行鑒定分清責(zé)任，妥善解決問題;在房屋維修時，相鄰人(樓上樓下、左鄰右舍)應(yīng)當給予配合，不得借故阻礙房屋維修。由于房屋裝修時容易導(dǎo)致滲漏，最好聘請具有法律主體資格的裝修公司承擔，并在合同中明確出現(xiàn)問題時的處理方案。

綜上所述，以上就是說房屋漏水找哪個部門的相關(guān)資料，其實大家從上文當中可以看出，房屋漏水是一種房屋時間太久的不可避免的現(xiàn)象，那么這個時候我們要找人盡快解決的話最好就是尋找最快最有效的方法.

房屋漏水應(yīng)該找哪個部門解決3

房屋漏水一般先找物業(yè)部門。因為物業(yè)部門一般都受開發(fā)商委托聯(lián)系維修事務(wù)，物業(yè)部門(應(yīng)經(jīng)開發(fā)商委托)聯(lián)系施工單位前來保修。如果房屋已交存維修資金的，屬已購市直管公房的，業(yè)主向業(yè)主委員會或居委會提出申請;提出房屋公共維修基金。房屋維修費用超出交存維修基金部分，由相關(guān)業(yè)主按照房屋所占建筑面積比例分擔。

房屋漏水一般有哪些情況?

1、管道漏水：房屋漏水中有一種現(xiàn)象就是管道漏水。安裝管道時沒有固定好，就是有可能會造成松動;管道預(yù)留口位置有錯誤，混凝土澆搗不到位;沒有做好防漏處理這樣就是容易會造成管道漏水的原因。遇見這種情況我們就要鑿開管道做防水，從根本上解決這個問題。

2、防水層漏水：有時候就算我們都做了防水層，依然還是會出現(xiàn)漏水的情況。這種情況的出現(xiàn)一般都是因為人為的施工破壞也是會導(dǎo)致防水層漏水;管道安裝的破壞和保護層或防水層施工時的破壞導(dǎo)致;這個時候有可能是防水材料本身存在質(zhì)量也是會一些問題的。這個時候就需要我們鏟掉防水層重新做一次防水，并且在完工后需要做滲水試驗，沒有問題就代表修補好了。

3、墻樓面出現(xiàn)黑斑：這種情況也經(jīng)常出現(xiàn)在我們的生活中，住著住著就會發(fā)現(xiàn)墻體潮濕出現(xiàn)黑斑，或是頂面、墻面有水滲漏的情況，特別像是到了一些冬季墻面就會潮濕甚至是發(fā)霉長毛，這種現(xiàn)象不但影響外觀，同時給我們的生活也是帶來了很多不便。

這些可能是施工人員沒有按照施工要求及規(guī)范施工，也有可能是在澆注樓板時沒有充分將混凝土振平搗實，這樣就容易會出現(xiàn)一些空鼓，蜂窩，麻面等質(zhì)量問題，還有可能也是水泥和砼本身存在質(zhì)量問題。

所以一旦發(fā)現(xiàn)漏水，這個時候一定要找到漏點。找到滲漏點后，這樣才能將墻面或地面滲漏處的保護層鏟掉。然后按照規(guī)范修補，這樣才可以對它進行重新做防水，然后再對進行恢復(fù)。

自交房起新交房樓面漏水找誰 ，業(yè)主陳先生就一直被伸縮縫漏水所困擾。他怒將開發(fā)商、物業(yè)公司上訴至法院。近日，中院二審作出判決。

2010年，陳先生向某開發(fā)商購買新交房樓面漏水找誰 了一店面。房屋交接時，陳先生發(fā)現(xiàn)伸縮縫存在問題。他在移交項目清單上注明，店面伸縮縫未檢查，希望出現(xiàn)漏水問題予以處理。2015年，開發(fā)商安裝引水槽進行改造，但陳先生反映仍存在漏水情況，漏水問題始終未能解決。陳先生遂起訴開發(fā)商及物業(yè)公司，要求承擔維修和賠償責(zé)任。

同安法院一審認為，經(jīng)鑒定機構(gòu)出具新交房樓面漏水找誰 的復(fù)函，伸縮縫漏水問題存在多種可能因素造成，陳先生未能證實伸縮縫的漏水問題是伸縮縫自身質(zhì)量問題，應(yīng)承擔舉證不能的后果。一審法院駁回陳先生全部訴求。

結(jié)合補充查明的事實，中院作出了二審判決。中院認為，本案中，業(yè)主陳先生在《房產(chǎn)驗收交接確認書》中明確注明其對伸縮縫漏水問題未予以檢查，并于收房后不足一年的時間內(nèi)即反映存在伸縮縫漏水問題，且開發(fā)商的員工也自認予以維修。鑒定機構(gòu)出具復(fù)函中關(guān)于漏水原因中絕大多數(shù)指向房產(chǎn)自身的質(zhì)量瑕疵，故上述事實之間相互印證，形成證據(jù)鏈，可以證明開發(fā)商交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量瑕疵，造成漏水。最終，中院二審作出判決，開發(fā)商應(yīng)賠償陳先生維修費用6880元、租金損失30000元。

房屋交房后發(fā)現(xiàn)漏水怎么辦

大家如果在新房收房裝修時發(fā)現(xiàn)房屋漏水，要根據(jù)具體情況作出應(yīng)對措施:

(1)如果是裝修時施工方導(dǎo)致房屋漏水的，應(yīng)找施工方維修處理，若造成損失，可要求施工方賠償損失;

(2)如果發(fā)現(xiàn)房屋交房時漏水，而且并不是后來人為導(dǎo)致，則應(yīng)找開發(fā)商進行維修處理，若造成損失的，也可要求賠償損失。但一定要注意維修保養(yǎng)的期限，而且房屋漏水而進行維權(quán)的有效時間，應(yīng)看房屋漏水的具體情況而定:

①房屋的屋面滲漏水，需在3年內(nèi)進行維權(quán);

②墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏水，需在1年內(nèi)進行維權(quán);

③屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，則需在5年內(nèi)進行維權(quán)。

(3)如果購房合同中對于房屋漏水有詳細約定的，則按照合同約定處理即可。

房屋交房發(fā)現(xiàn)房屋漏水或者其他質(zhì)量問題時，是可以要求開放商保修的，如果因此遭受了損失，也可要求開發(fā)商賠償損失;同時如開發(fā)商多次保修未見效，甚至是因為房子滲漏水致使房屋難以居住的，業(yè)主完全可以要求解除購房合同。