農(nóng)村違建房歸縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)（國(guó)土資源局）、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府管理。未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成耕地上的違建由誰(shuí)拆除 的建筑;擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑;擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑;臨時(shí)建筑建設(shè)后超過(guò)有效期未拆除成為永久性建筑的建筑。

一、農(nóng)村違建房可以強(qiáng)制拆除嗎：

1、拆違建是符合法律規(guī)定的。

2、在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線(xiàn)和其耕地上的違建由誰(shuí)拆除 他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

3、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)。

二、村民宅基地違章建筑能否強(qiáng)拆：

1、村民宅基地上的房屋是違法建筑，違法建筑不能改正的，行政機(jī)關(guān)可以作出期限拆除決定，逾期不拆除可以強(qiáng)制拆除。

2、對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。

3、當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第八十三條 依照本法規(guī)定，責(zé)令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的，建設(shè)單位或者個(gè)人必須立即停止施工，自行拆除；對(duì)繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機(jī)關(guān)有權(quán)制止。建設(shè)單位或者個(gè)人對(duì)責(zé)令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責(zé)令限期拆除決定之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴；期滿(mǎn)不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，費(fèi)用由違法者承擔(dān)。

法律分析耕地上的違建由誰(shuí)拆除 ：責(zé)令違建人立即停止建設(shè)于僅僅違反法律規(guī)定耕地上的違建由誰(shuí)拆除 ，未辦相關(guān)審批手續(xù)但不妨礙社會(huì)公共利益耕地上的違建由誰(shuí)拆除 的耕地上的違建由誰(shuí)拆除 ，責(zé)令其補(bǔ)辦手續(xù)于違反法律規(guī)定且輕微妨礙社會(huì)公共利益的，尚可采取改正措施的責(zé)令限期改正，可以或者應(yīng)當(dāng)并處罰款于違反法律規(guī)定并嚴(yán)重妨礙社會(huì)公共利益的，責(zé)令限期拆除或者予以沒(méi)收。農(nóng)村違法建筑是指沒(méi)有依法取得建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，在農(nóng)村土地上擅自動(dòng)工建設(shè)的建筑物。定義好下，界定當(dāng)然也不難，具體有以下3種表現(xiàn)形式。

(1)農(nóng)用地上的違法建筑。農(nóng)用地是禁止用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，《土地管理法》規(guī)定：“禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等?！比绻谵r(nóng)用地上搞建設(shè)，必須依法把農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，沒(méi)有轉(zhuǎn)用手續(xù)而擅自在建設(shè)，那就是違法建筑。

(2)農(nóng)村建設(shè)用地上的違法建筑。宅基地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)村辦企業(yè)用地、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施及公益事業(yè)用地是用來(lái)建設(shè)的農(nóng)村土地，但必須符合土地利用規(guī)劃，必須取得建設(shè)規(guī)劃和工程規(guī)劃許可證。否則，就屬于違法建筑。

(3)村集體以外的人或企業(yè)違法建筑?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定，任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，必須申請(qǐng)國(guó)有土地，村民建設(shè)住宅、鄉(xiāng)鎮(zhèn)村辦企業(yè)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施及公益事業(yè)用地除外。所以，有本村以外的人或企業(yè)在本村土地上建房建廠，如果沒(méi)有走依法征用程序，把集體土地變?yōu)閲?guó)有土地，并取得使用權(quán)，那肯定是違法建筑。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第六十六條 建設(shè)單位或者個(gè)人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令限期拆除，可以并處臨時(shí)建設(shè)工程造價(jià)一倍以下的罰款：

（一）未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；

（二）未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的；

（三）臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物超過(guò)批準(zhǔn)期限不拆除的。

第六十八條 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門(mén)采取查封施工現(xiàn)場(chǎng)、強(qiáng)制拆除等措施。

【法律分析】

農(nóng)村違建房歸縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)（國(guó)土資源局）、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府管理。 擅自將農(nóng)民集體所有耕地上的違建由誰(shuí)拆除 的土地通過(guò)出讓、轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或者出租等方式用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，或者違反本法規(guī)定，將集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地通過(guò)出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門(mén)責(zé)令限期改正，沒(méi)收違法所得，并處罰款。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第八十三條 依照本法規(guī)定，責(zé)令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其耕地上的違建由誰(shuí)拆除 他設(shè)施的，建設(shè)單位或者個(gè)人必須立即停止施工，自行拆除耕地上的違建由誰(shuí)拆除 ；對(duì)繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機(jī)關(guān)有權(quán)制止。建設(shè)單位或者個(gè)人對(duì)責(zé)令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責(zé)令限期拆除決定之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴；期滿(mǎn)不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，費(fèi)用由違法者承擔(dān)。

在農(nóng)村中耕地上的違建由誰(shuí)拆除 ，很多由于越來(lái)越多的農(nóng)村人外出打工賺錢(qián)之后耕地上的違建由誰(shuí)拆除 ，很多賺到錢(qián)的農(nóng)民朋友們耕地上的違建由誰(shuí)拆除 ，都基本回家蓋起耕地上的違建由誰(shuí)拆除 了屬于自己的房子，這也是對(duì)于很多的農(nóng)村人來(lái)說(shuō)，最為幸福的時(shí)刻了，因?yàn)槌鲩T(mén)纍死纍活的賺錢(qián)，就是為了回家能夠蓋起自己的房子，能在村中人們面前出一口氣，也不想讓自己的父母在別人面前丟臉。

在以前確實(shí)是賺錢(qián)回家就能隨便在哪里都能蓋房，但到了現(xiàn)在已經(jīng)不行了，想要蓋房的話(huà)，也是要經(jīng)歷過(guò)審批宅基地，才能夠蓋起自己的房子，在幾年前有一些地方都蓋完了，才去走流程辦證，但這樣就會(huì)造成，有些人會(huì)把房屋蓋在了耕地之上，而現(xiàn)在嚴(yán)查之后，房子涉及了違建，那這個(gè)咋辦呢？

禁止占用農(nóng)田建房

原則上來(lái)說(shuō)的話(huà)，是不能占用土地來(lái)建筑房屋的，而且現(xiàn)在在申請(qǐng)宅基地之時(shí)，只要耕地上的違建由誰(shuí)拆除 你的宅基地是申請(qǐng)?jiān)诨巨r(nóng)田之上的，那一般都是不給你通過(guò)申請(qǐng)的。

因?yàn)榛巨r(nóng)田是農(nóng)民的保障，也是農(nóng)民賴(lài)以生存的地方，如果沒(méi)有了基本農(nóng)田的話(huà)，那么很多農(nóng)民也就沒(méi)有了地種，可能只有一兩個(gè)人在基本農(nóng)田上建房你不覺(jué)得有什么，但隨著時(shí)間的發(fā)展，越來(lái)越多的人如果把宅基地申請(qǐng)?jiān)诨巨r(nóng)田上的話(huà)，那以后就沒(méi)有了可種植的地方了。

因?yàn)槿丝谑菚?huì)增長(zhǎng)的，而土地是不會(huì)變的，在人口增長(zhǎng)的時(shí)候，如果還不加以對(duì)基本農(nóng)田的保護(hù)，那以后基本農(nóng)田中全部建上房子后，農(nóng)民種地的時(shí)候，該在哪種地呢？也是因此，我國(guó)的《土地管理法》中第七十四條規(guī)定：“違反本法規(guī)定，占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，破壞條件的，或者因開(kāi)發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正或者治理，可以并處罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任?！?/p>

由此可見(jiàn)，我國(guó)的《土地管理法》中，是不允許在耕地上建筑房屋的，如果在上面建造房屋的話(huà)，那么就已經(jīng)是觸犯了法律，因此在我們申請(qǐng)宅基地的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)要注意不能申請(qǐng)宅基地在耕地上，因?yàn)楦夭攀寝r(nóng)村人民的保障，也是在我國(guó)法律保護(hù)中。

所以不能貪圖耕地方便，就擅自占用耕地來(lái)建造房屋，擅自使用的話(huà)，你賺回來(lái)建房的那些錢(qián)，可能就會(huì)因此而賠光了。

已經(jīng)占用咋辦？

所以說(shuō)占用耕地來(lái)建房是屬于違建，但有很多的農(nóng)村朋友們，已經(jīng)在耕地上建造了房屋，那這個(gè)咋辦呢？

由于你涉及的是占用耕地建房，所以基本上是不能確權(quán)的，而且在以前的規(guī)定中，如果是擅自占用耕地建房的話(huà)，按規(guī)定是要強(qiáng)行拆除的，但隨著政策的變化越來(lái)越人性化了，所以現(xiàn)在是不能強(qiáng)制拆除，在你自愿的情況下，才會(huì)給予拆除，但需要注意的是，由于你是違建，沒(méi)有確權(quán)，因此你是不能再對(duì)房子進(jìn)行翻新，就算房子倒塌之后，你也不能再建造，因?yàn)槟銢](méi)有這個(gè)宅基地的使用權(quán)了。

除此之外也有例外，這個(gè)例外是可以確權(quán)的，也就是說(shuō)，如果你確權(quán)了的話(huà)，那這個(gè)宅基地你就有了使用權(quán)了，那是什么情況才能允許在耕地上建房呢？

允許使用耕地建房的有兩種情況：第一種就是已經(jīng)被批準(zhǔn)可以在耕地上搞養(yǎng)殖業(yè)，也就是說(shuō)你要在農(nóng)田上搞養(yǎng)殖行業(yè)的，像平時(shí)養(yǎng)牛養(yǎng)豬等，因?yàn)楦沭B(yǎng)殖和種植的生活需求，在申請(qǐng)之后被批準(zhǔn)的才行，這樣才可以建造房子。

第二種情況就是村集體中沒(méi)有多余的宅基地劃分給你了，因?yàn)樵谵r(nóng)村中，基本空閑的宅基地都被使用完來(lái)了話(huà)，那么你可以根據(jù)相關(guān)的要求來(lái)申請(qǐng)耕地作為宅基地使用，這兩種都是可以確權(quán)的，也不會(huì)涉及違建，如果不是的話(huà)，那任何人都是不能使用耕地建房的，在這一塊中，現(xiàn)在國(guó)家管控也是越來(lái)越嚴(yán)格的。

結(jié)語(yǔ)

因此在農(nóng)村建房的話(huà)，最好不要占用耕地來(lái)建房，因?yàn)橐呀?jīng)是涉及到了違建了，涉及違建的話(huà)，情況也是比較嚴(yán)重的，并且你違建的房子沒(méi)有確權(quán)，也不算是你的，帶來(lái)的后果還比較嚴(yán)重，因此最好不要占用耕地作為宅基地使用，如果已使用的也不要慌，現(xiàn)在也不會(huì)強(qiáng)制你拆除，但總歸是要還回去的。

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