1、土地承包經(jīng)營權(quán)。本村村民在本村江蘇工業(yè)廠房補償單價 的土地上承包相關(guān)的土地所衍生出來的土地承包經(jīng)營權(quán)；

2、集體建設(shè)用地使用權(quán)。也就是取得集體建設(shè)用地使用權(quán)證江蘇工業(yè)廠房補償單價 ，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的；

3、國有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式。經(jīng)過國有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質(zhì)江蘇工業(yè)廠房補償單價 ，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權(quán)賠償范圍。但是租賃權(quán)現(xiàn)在還劃定在債權(quán)的范圍內(nèi)，沒有劃歸物權(quán)的形式，所以租賃權(quán)是沒有土地使用權(quán)補償?shù)摹?/p>江蘇省常州市武進區(qū)工業(yè)廠房拆遷標(biāo)準(zhǔn)

常州市武進區(qū)征地房屋拆遷補償和安置辦法(武政發(fā)[2005]55號)

武政發(fā)[2005]55號

關(guān)于印發(fā)常州市武進區(qū)征地房屋拆遷補償和安置辦法江蘇工業(yè)廠房補償單價 的通知

各鎮(zhèn)人民政府，開發(fā)區(qū)管委會，區(qū)各辦局（公司）行，區(qū)各直屬單位：

《常州市武進區(qū)征地房屋拆遷補償和安置辦法》已經(jīng)區(qū)政府常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)印發(fā)給江蘇工業(yè)廠房補償單價 你們，請認真貫徹執(zhí)行。 二○○五年五月三十日

常州市武進區(qū)征地房屋拆遷補償和安置辦法

第一章 總 則

第一條 為規(guī)范我區(qū)征用土地過程中房屋拆遷補償及附屬設(shè)施補償和統(tǒng)一安置行為，維護農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、被征地拆遷人和用地單位的合法權(quán)益，保障我區(qū)各項建設(shè)事業(yè)的順利進行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《江蘇省土地管理條例》等法律、法規(guī)及《常州市征地房屋拆遷安置及地上附屬物補償管理辦法》（常政發(fā)[2004]183號）的規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實際情況，制訂本辦法。

第二條 本辦法所稱的補償，是指對被征用（收）土地上涉及房屋拆遷及其附屬設(shè)施所作的補償江蘇工業(yè)廠房補償單價 ；本辦法所稱的統(tǒng)一安置，是指征地拆遷人以公寓房形式統(tǒng)一對被征地拆遷人所作的安置。

第三條 區(qū)土地行政管理部門是本區(qū)征地拆遷的主管部門，對本區(qū)征地拆遷工作實施監(jiān)督管理。

各鎮(zhèn)（開發(fā)區(qū)）及區(qū)規(guī)劃、建設(shè)、勞動、物價、審計、財政、公安、工商、司法等部門按照各自職責(zé)做好配合工作，保證征地拆遷工作的順利進行。

第四條 征地拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，對被征地拆遷人給予補償、安置；被征地拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰地，不得阻撓、妨礙征地拆遷的實施。

第五條 征地拆遷人和被征地拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，就補償方式、補償金額、安置房地點、面積、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。

第六條 房屋用途：以土地、房屋權(quán)屬登記證書上標(biāo)明的用途為準(zhǔn)；權(quán)屬證書上未標(biāo)明用途的，以權(quán)屬檔案中記錄的用途為準(zhǔn)；未辦理權(quán)屬登記的，以土地管理部門批準(zhǔn)的建房手續(xù)規(guī)定的用途為準(zhǔn)。

房屋面積：以土地、房屋權(quán)屬登記證書上載明的建筑面積為準(zhǔn)；權(quán)屬證書載明的建筑面積與實際面積不一致的，由土地管理部門會同所在鎮(zhèn)、村予以確認，確認后送評估機構(gòu)評估。

第七條 征地拆遷中拆除違法違章建筑及超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償安置；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不作安置，應(yīng)當(dāng)按照臨時建筑的使用年限結(jié)合重置價結(jié)合成新給予適當(dāng)補償；臨時建筑在批準(zhǔn)手續(xù)中已載明城市建設(shè)需要時無條件拆除的，不予補償。

第二章 住宅房拆遷補償與安置

第八條 拆遷住宅房，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)應(yīng)采用統(tǒng)一安置或貨幣化安置的形式進行安置；城市規(guī)劃區(qū)外可采用統(tǒng)一安置、統(tǒng)一復(fù)建、自拆自建和貨幣化安置的形式進行安置。

第九條 房屋拆遷根據(jù)被拆除房屋的重置價格結(jié)合成新予以補償，重置成新價經(jīng)有資質(zhì)的評估機構(gòu)按照征地房屋拆遷重置價格標(biāo)準(zhǔn)、房屋結(jié)構(gòu)、使用年限、年折舊率對照表和房屋成新評定對照表，進行評估后確定（見附件1、附件2）。

第十條 采用統(tǒng)一安置方式的，其房屋拆遷補償金額計算公式為：被拆除房屋重置成新價×房屋建筑面積×110%

采用統(tǒng)一復(fù)建、自拆自建方式的，其房屋拆遷補償金額計算公式為：被拆遷房屋重置成新價 ×房屋建筑面積×100%

第十一條 征地拆遷涉及房屋附屬設(shè)施（包括裝修）補償?shù)?，根?jù)征地補償調(diào)查登記中實際登記的情況，經(jīng)有資質(zhì)的評估機構(gòu)按照征地拆遷房屋裝修及附屬設(shè)施補償標(biāo)準(zhǔn)進行評估后確定，具體標(biāo)準(zhǔn)附后（見附件3）。對于不合格裝修和劣質(zhì)材料裝修，由評估機構(gòu)嚴(yán)格控制補償標(biāo)準(zhǔn)，按質(zhì)論價。

征地拆遷涉及個體工商戶、家庭作坊、織機等機械設(shè)備搬遷損失，按規(guī)定作適當(dāng)補償。

第十二條 征地房屋拆遷安置的對象為：

（一）戶口在拆遷范圍內(nèi)，有房屋所有權(quán)證，并在拆遷范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的常住人員以及符合農(nóng)村宅基地審批條件的人員；

（二）原有常住戶口的現(xiàn)役軍人（包括義務(wù)兵和未在異地安家落戶的志愿兵）及配偶。原戶口在拆遷范圍內(nèi)的現(xiàn)役軍官，并有房屋所有權(quán)證，如其配偶戶口在拆遷范圍內(nèi)，可予以安置；配偶已隨軍的，按照顧人口貳人計算；

（三）被征地拆遷人房屋家庭人員中，原有常住戶口的在讀大中專院校學(xué)生（含畢業(yè)后待分配期內(nèi)）或畢業(yè)后待業(yè)在家，長期居住在被拆遷房屋內(nèi)的；

（四）被征地拆遷人房屋家庭成員中，戶口在本區(qū)工作單位，其他地方無住房，實際居住在被拆遷房屋內(nèi)的人員。實際居住是指征地拆遷公告之日前，在征地范圍內(nèi)連續(xù)居住三年以上（含三年）；

（五）被征地拆遷人夫妻，一方在拆遷范圍、戶口在外地的配偶；

（六）被征地拆遷人房屋家庭成員中，在征地拆遷公告后出生、婚姻、復(fù)退轉(zhuǎn)軍人等已報進戶口的人員；

（七）原有常住戶口，正在勞教或服刑的人員；

（八）小城鎮(zhèn)建設(shè)試點中因戶籍制度改革就地農(nóng)轉(zhuǎn)非、下放知青和60年代下放老居民落實政策就地農(nóng)轉(zhuǎn)非、土地征用就地農(nóng)轉(zhuǎn)非及整體撤組轉(zhuǎn)居且實際居住在被拆遷房屋內(nèi)的人員；

（九）被征地拆遷人家庭成員中已婚嫁女兒，戶口在拆遷范圍內(nèi)，并參與被拆遷范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織分配的，可列為安置人口，但不得重復(fù)安置。

第十三條 征地房屋拆遷安置的照顧對象為：

（一）安置人口中，符合大齡青年（達到法定婚齡尚未結(jié)婚的人員，男22周歲、女20周歲以上）、獨生子女（未婚）照顧條件的增加照顧人口壹人。同時符合上述兩個條件的，只能按照顧人口壹人計算；計劃外生育的大齡青年不增加照顧人口；過渡期限內(nèi)達到大齡青年的增加照顧人口壹人；過渡期限內(nèi)達到大齡青年并結(jié)婚的增加安置人口壹人；

（二）祖籍在拆遷范圍內(nèi)并有房屋所有權(quán)證，但無人居住的走空戶，可按照顧人口貳人計算，被拆遷房屋實際面積小于 80平方米的，實際面積部分按成本價執(zhí)行，超出實際面積部分按市場價執(zhí)行。被征地拆遷人只能購買房屋不得領(lǐng)取貨幣化安置補貼；

（三）已婚的被征地拆遷人尚未生育者，在夫妻兩人正常安置的情況下可增加照顧人口壹人，如過渡期內(nèi)嬰兒出生并報進戶口的列入安置人口，在有安置房可供情況下因本人原因延長過渡期的，不享受上述待遇；

（四）被征地拆遷人系單身（鰥、寡、孤、獨）且只能單獨安置的，可在正常安置的基礎(chǔ)上增加照顧人口壹人；

（五）原經(jīng)有關(guān)部門或單位批準(zhǔn)，在拆遷范圍內(nèi)安排宅基地建住宅，或通過購買在拆遷范圍內(nèi)取得住宅，且其他地方無住宅的居民戶，其常住的家庭成員可列為照顧人口。但照顧面積最大不得超過其原住宅的建筑面積，超過部分按市場價執(zhí)行。

第十四條 征地房屋拆遷安置中不列入安置或照顧對象的人員為：

（一）租住、借住拆遷范圍內(nèi)房屋的；

（二）因入托、入學(xué)等原因，常住戶口報在拆遷范圍內(nèi)的；

（三）已享受過國家住房補貼的人員；

（四）被征地拆遷人家庭成員中已婚嫁的女兒（男方到女方家落戶的除外），雖戶口在拆遷范圍內(nèi)，但不參與拆遷范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織分配的；

（五）再婚后戶口雖未遷出拆遷范圍，但實際隨男方生活的；

（六）戶口雖在拆遷范圍內(nèi)，但不享有農(nóng)村集體經(jīng)濟組織權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的空掛戶；

（七）其他地方另有宅基地的；

（八）被征地拆遷人在拆遷公告之日起至正式簽訂拆遷補償安置協(xié)議前死亡的；

（九）不論戶口是否在拆遷范圍內(nèi)，在拆遷范圍內(nèi)的房產(chǎn)已轉(zhuǎn)讓、贈與他人的；

（十）在本區(qū)已按規(guī)定實行拆遷安置的人員，其他住宅拆遷時，不再予以安置，被拆房屋按規(guī)定予以補償。

第十五條 符合本辦法第十二條、第十三條之規(guī)定，被征地拆遷人房屋中主房全部拆遷的，予以安置；對于拆遷部分主房后剩余主房的宅基地面積達到宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)的，不予安置；對于拆遷部分主房后剩余主房的宅基地面積達不到宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)的，按比例安置；對只拆遷輔房，保留主房的不予安置。因道路、河道等線型工程拆遷，拆除部分房屋的，原則上要求全部拆除。

在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，如需預(yù)先安置的，本人提出書面申請后，由組、村、鎮(zhèn)（開發(fā)區(qū)）簽署意見，經(jīng)區(qū)土管部門審核，報區(qū)政府審批后，簽訂拆遷補償安置協(xié)議，在區(qū)規(guī)劃部門確定的安置小區(qū)安置，并拆除舊房。

第十六條 被征地拆遷人安置房的建筑面積，根據(jù)列入安置人口和照顧人口的人數(shù)按每人 40平方米核定；安置房戶型根據(jù)安置面積和照顧面積之和與安置公寓房具體戶型建筑面積最接近的原則確定。

房屋的具體分配方案和層次差價，由征地拆遷人根據(jù)有關(guān)規(guī)定并結(jié)合實際情況確定。

第十七條 應(yīng)安置建筑面積內(nèi)的公寓房價格，按安置房建安價加樓層差價結(jié)算；照顧建筑面積部分按安置房成本價加樓層差價結(jié)算。按照最接近原則實際安置的公寓房建筑面積超出應(yīng)安置面積的，超出部分按安置房成本價加樓層差價結(jié)算；由于被征地拆遷人原因要求增加的安置面積，增加部分按市場價結(jié)算。（見附件4）

第十八條 征地拆遷貨幣化安置是指以貨幣補償?shù)男问綄Ρ徊疬w人進行安置的方式，貨幣化安置以被拆遷人的應(yīng)安置人口和照顧人口為基礎(chǔ)。

應(yīng)安置面積的貨幣化補貼標(biāo)準(zhǔn)為：安置區(qū)域內(nèi)安置房定銷價與被征地拆遷人應(yīng)承擔(dān)的建安價之間的差價；照顧面積的貨幣安置補貼標(biāo)準(zhǔn)為：安置區(qū)域內(nèi)安置房定銷價與被征地拆遷人應(yīng)承擔(dān)的成本價之間的差價。

第十九條 安置房建安價、安置房成本價、安置房定銷價、安置房市場價由區(qū)物價部門會同建設(shè)、國土等部門原則上每年公布一次。

第二十條 擅自將住宅房改為非住宅房的，或者將住宅房出租（借）給他人作非住宅房使用的，拆遷時仍按住宅房補償。

拆除出租（借）的住宅房，拆遷人對租（借）用人不予補償安置。

第二十一條 拆除房屋閣樓的補償，按閣樓高度分別折算成建筑面積（前后包檐不等高的，取平均值）計算：

高度在 1米以下的，按閣樓平面面積的25％計算；

高度在 1米至 1.49米的，按閣樓平面面積的50％計算；

高度在 1.50米至 1.79米的，按閣樓平面面積的75％計算；

高度在 1.80米至 2.19米的，按閣樓平面面積的90％計算；

高度在 2.2米以上的，按閣樓平面面積的100％計算；

臨時閣樓、浮閣及征地調(diào)查后搭建的閣樓不予補償。

第二十二條 臨時安置補助費

（一）拆遷住宅房，對需要自行過渡的被征地拆遷人，以被拆除房屋合法有效建筑面積為計算單位，支付臨時安置補助費，具體標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月補助3元。

（二）拆除住宅房，被征地拆遷人采取自拆自建、統(tǒng)一復(fù)建的，臨時安置補助費按12個月計算。

（三）征地拆遷人對被征地拆遷人實行公寓房統(tǒng)一安置，被征地拆遷人實行自行過渡，過渡期限按被征地拆遷人騰空讓房之日起至安置房實際交付之日止計算。被征地拆遷人自行過渡期不滿18個月，臨時安置補助費按實際過渡期限每平方米每月3元結(jié)算，另增加3個月的臨時安置補助費。因征地拆遷人責(zé)任超過過渡期限的，對自行過渡的被征地拆遷人超過過渡期限18個月以上的，應(yīng)當(dāng)自逾期之日起按實際過渡期限增加臨時安置補助費，標(biāo)準(zhǔn)按每平方米每天0.2元結(jié)算； 被拆遷人部分安置房超過過渡期限18個月以上的，臨時安置補助費應(yīng)當(dāng)自逾期之日起按未安置面積÷應(yīng)安置面積×被拆除房屋建筑面積×實際延期的天數(shù)×0.2元計算。

（四）征地拆遷人對被征地拆遷人實行現(xiàn)房安置、貨幣化安置或提供周轉(zhuǎn)房進行過渡的，支付3個月的臨時安置補助費。

（五）臨時安置補助費的發(fā)放需根據(jù)安置房的交付情況并經(jīng)區(qū)拆遷管理部門審核后按不超過三個月預(yù)發(fā)一次。

第二十三條 有關(guān)獎勵及補助費用

（一）簽字獎勵費：在規(guī)定時間內(nèi)簽訂拆遷協(xié)議的，第1－2天簽字獎勵3000元/戶；第3－4天簽字獎勵2000元/戶；第5－6天簽字獎勵1000元/戶；超過規(guī)定時間無簽字獎勵費。

（二）搬家補助費：住宅戶按每戶500元給予補貼，需過渡的，按兩次結(jié)算。

（三）農(nóng)具補貼費：因安置公寓房原因而不能搬遷的家具、農(nóng)具等，每戶補助500元。

（四）騰空讓房獎勵費：對在規(guī)定時間（15天）內(nèi)騰空讓房并交出被拆遷房屋鑰匙的被征地拆遷人予以獎勵。具體獎勵標(biāo)準(zhǔn)為：

1、在1－5天內(nèi)騰空讓房驗收合格的，按被拆遷房屋合法有效建筑面積30元/m2給予獎勵；

2、在6－10天內(nèi)騰空讓房驗收合格的，按被拆遷房屋合法有效建筑面積20元/m2給予獎勵；

3、在11－15天內(nèi)騰空讓房驗收合格的，按被拆遷房屋合法有效建筑面積10元/m2給予獎勵。

第二十四條 征地拆遷人或接受委托的拆遷實施單位應(yīng)嚴(yán)格把關(guān)，核實被征地拆遷人家庭的居住狀況，并將被征地拆遷人的住房情況、實際居住狀況、拆除面積、安置面積、拆遷補償評估報告等情況，在拆遷范圍內(nèi)公示，并以村民小組為單位報區(qū)督查組復(fù)核后，無異議的才能實施補償安置。

第三章 非住宅房拆遷補償與安置

第二十五條 拆除集體公益事業(yè)用房的，按被拆除房屋的重置價格結(jié)合成新給予補償。

第二十六條 拆除企業(yè)生產(chǎn)用房和企業(yè)非生產(chǎn)用房后需要復(fù)建的，按被拆除房屋的重置價格結(jié)合成新給予補償；不需要復(fù)建的，按被拆除房屋面積的重置價格給予補償。拆除企業(yè)生產(chǎn)用房后，不需搬遷設(shè)備的，不補償設(shè)備搬遷費；需搬遷的，其設(shè)備的拆除、搬遷、安裝等費用，按被拆除生產(chǎn)用房的重置價格結(jié)合成新的15％給予補償（見附件5）。被拆遷企業(yè)的具體安置辦法另見附件6。

第二十七條 拆除企業(yè)生產(chǎn)用房導(dǎo)致企業(yè)停工停產(chǎn)的，按生產(chǎn)用房建筑面積每平方米18元給予補償。

第二十八條 被拆遷企業(yè)在規(guī)定時間內(nèi)騰空讓房的，按實際停工停產(chǎn)需待業(yè)的職工人數(shù)每人每月700元計算，予以兩個月的獎勵，逾期不作獎勵。職工人數(shù)按企業(yè)與在職在崗職工正式簽訂勞動合同以及上年末報稅務(wù)部門核定的人數(shù)來確定。在實施征地拆遷前已停工停產(chǎn)的不予補償。

第二十九條 審計部門應(yīng)切實履行職責(zé)。征地拆遷人或受委托的拆遷實施單位在與被拆遷企業(yè)簽訂拆遷協(xié)議前必須將被拆遷房屋的評估報告、附屬物評估報告、停工停產(chǎn)、搬遷費用等補償情況報區(qū)拆遷督查組審計，經(jīng)審計后再與被拆遷企業(yè)簽訂拆遷協(xié)議。

第四章 法律責(zé)任

第三十條 被征地拆遷人或房屋承租人故意弄虛作假、以欺騙手段獲取征地拆遷補償、安置款的，予以追回并按照國家有關(guān)法律、法規(guī)追究其責(zé)任。

被征地拆遷人辱罵、毆打征地拆遷工作人員，阻撓征地拆遷工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的，由公安機關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》予以處罰；構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任

第三十一條 負責(zé)實施征地拆遷的工作人員在征地拆遷過程中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第五章 附 則

第三十二條 本辦法由區(qū)土地行政管理部門負責(zé)解釋。

第三十三條 本辦法未涉及之拆遷安置具體事項另行發(fā)文補充。

第三十四條 本辦法自 2005年7月1日起施行。 二○○五年五月二十日

附件: 附件1：常州市武進區(qū)征地房屋拆遷重置價格標(biāo)準(zhǔn).doc 附件4：常州市武進區(qū)征地房屋拆遷統(tǒng)一復(fù)建房建安價.doc

附件2：常州市武進區(qū)房屋結(jié)構(gòu)、耐用年限、年折舊率對照表.doc 附件5：常州市武進區(qū)征地工業(yè)廠房拆遷重置價格標(biāo)準(zhǔn).doc

附件3：常州市武進區(qū)征地拆遷房屋裝修及附屬設(shè)施補償標(biāo)準(zhǔn).doc 附件6：武進區(qū)被拆遷企業(yè)安置辦法.doc

附件6： 武進區(qū)被拆遷企業(yè)安置辦法

為進一步落實科學(xué)發(fā)展觀,加快工業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐,加快武進城市化進程,切實維護被拆遷企業(yè)的合法權(quán)益,順利推進全區(qū)被拆遷企業(yè)安置工作，根據(jù)《關(guān)于進一步提高工業(yè)用地集約利用水平的實施意見》（武政發(fā)[2005]49號）等有關(guān)文件精神，特制訂本辦法：

一、在本區(qū)范圍內(nèi)的被拆遷企業(yè)，經(jīng)區(qū)經(jīng)貿(mào)、發(fā)改、規(guī)劃、國土、工商、環(huán)保等部門預(yù)審后，根據(jù)被拆遷企業(yè)實際情況,區(qū)別對待,實行異地安置、貨幣安置或標(biāo)準(zhǔn)廠房安置。鼓勵企業(yè)實行貨幣安置。

二、異地安置：需異地安置的企業(yè)，必須符合國家產(chǎn)業(yè)政策、達到環(huán)保要求、原合法用地10畝以上、上年度在本區(qū)范圍內(nèi)的開票銷售額1000萬元以上。銷售額達1000萬元的，安置10畝工業(yè)用地，超過部分每200萬元增加1畝用地。異地安置面積不超過原合法用地面積。

三、貨幣安置：對不符合國家產(chǎn)業(yè)政策、達不到環(huán)保要求的企業(yè)，實行貨幣安置。

四、標(biāo)準(zhǔn)廠房安置：符合國家產(chǎn)業(yè)政策、達到環(huán)保要求、原合法用地10畝以上但上年度在本區(qū)范圍內(nèi)的開票銷售額不足1000萬元的被拆遷企業(yè)和原合法用地10畝以下的被拆遷企業(yè)，可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換、購買或租賃標(biāo)準(zhǔn)廠房的形式進行安置。

五、被拆遷企業(yè)退出地塊的補償價格，由區(qū)國土、審計部門進行核定。

1、各項征地賠償費用江蘇工業(yè)廠房補償單價 的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)江蘇工業(yè)廠房補償單價 的征地賠償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值江蘇工業(yè)廠房補償單價 的確定（有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標(biāo)準(zhǔn)），按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準(zhǔn)。3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

一、土地使用權(quán)江蘇工業(yè)廠房補償單價 的區(qū)域補償價

你所占用的土地要按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補償價江蘇工業(yè)廠房補償單價 ，說通俗江蘇工業(yè)廠房補償單價 了就是土地使用權(quán)補償。那么土地使用權(quán)應(yīng)該怎么補償呢?有這么幾種情況：

(1)土地承包經(jīng)營權(quán)。本村村民在本村的土地上承包相關(guān)的土地所衍生出來的土地承包經(jīng)營權(quán)。

(2)集體建設(shè)用地使用權(quán)。也就是取得集體建設(shè)用地使用權(quán)證江蘇工業(yè)廠房補償單價 ，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。

(3)國有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式。經(jīng)過國有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質(zhì)，或者說通過劃撥取得，這都是納入土地使用權(quán)賠償范圍。但是租賃權(quán)現(xiàn)在還劃定在債權(quán)的范圍內(nèi)，沒有劃歸物權(quán)的形式，所以租賃權(quán)是沒有土地使用權(quán)補償?shù)摹?/p>

二、廠房重置成新價

廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價標(biāo)準(zhǔn)來計算?；旧嫌幸环N廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補償。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失費

因為拆遷造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費用。一般情況下要滿足有營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實際經(jīng)營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業(yè)廠房進行生產(chǎn)經(jīng)營的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費。還有一個問題需要提醒大家，就是在實踐中有很多企業(yè)注冊地址和實際經(jīng)營地址不一致，這是不行的，注冊地址和實際經(jīng)營地址是一致的才能滿足合法的經(jīng)營主體。

停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該滿足哪些補償呢?

(1)預(yù)期利益損失，一年可產(chǎn)生的預(yù)期利潤是一百萬，拆遷造成經(jīng)營中斷，造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失，這樣有可能要賠償三年的損失。

(2)違約的損失，企業(yè)和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業(yè)的違約損失。

(3)財務(wù)成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務(wù)成本利息，現(xiàn)在由于經(jīng)營斷了，財務(wù)成本是累計增加的，所以財務(wù)成本也要納入停產(chǎn)停業(yè)損失中。

這些是可能遭受的損失。還有很多人會問道的人員安置遣散費，江蘇工業(yè)廠房補償單價 我們要糾正一下，人員安置遣散費只出現(xiàn)在國營企業(yè)和集體所有制企業(yè)當(dāng)中，一般中小企業(yè)和私營企業(yè)都沒有，基本含在停產(chǎn)停業(yè)損失之列了。

四、裝修附屬物

對現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動的，是按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設(shè)備都納入到裝修附屬物范圍內(nèi)。

五、機器設(shè)備

機器設(shè)備分為可移動和不可移動的，不可移動的機器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設(shè)備補償?shù)氖前徇w費。

六、搬遷費用

就是可移動的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予的搬遷費用。

一、廠房征收補償多少錢? 《國有土地上 房屋征收與補償條例 》明確江蘇工業(yè)廠房補償單價 了承租企業(yè)應(yīng)賠償?shù)囊韵聨讉€項目： 1、設(shè)備搬遷安裝費;2、設(shè)備重置成新價;3、停產(chǎn)、停業(yè)補償。 在法律實踐中江蘇工業(yè)廠房補償單價 ，企業(yè) 拆遷補償 主要分為三部分： 1、拆遷資產(chǎn)補償江蘇工業(yè)廠房補償單價 ，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償; 2、拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用; 3、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。 二、相關(guān)補償有哪些 (一)拆遷資產(chǎn)補償 1、土地補償 作為承租人的企業(yè)，其經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃 集體土地 兩種。企業(yè)拆遷必然會導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在 租賃合同 中的期待利益如何保障?根據(jù)拆遷 法規(guī) ，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。 其江蘇工業(yè)廠房補償單價 他地方的拆遷土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權(quán)利人的權(quán)益無法獲得相應(yīng)的合理補償。同時，這也是我們立法機關(guān)和行政機關(guān)在制訂法律、法規(guī)和政策性文件的時候，應(yīng)當(dāng)加以保護的地方，希望有關(guān)部門能夠引起重視。 2、房屋、建筑物補償 對于房屋、建筑物的補償，應(yīng)當(dāng)以相關(guān) 房產(chǎn)證 明登記的建筑面積為計算標(biāo)準(zhǔn)。因為歷史原因無法 辦理房產(chǎn)證 明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋、建筑物的實際價值。低于 上海 市城市房屋拆遷最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)的，以最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)計算。并依照上海市有關(guān)補償口徑，計算房屋、建筑物實際應(yīng)得的補償費用。 3、設(shè)備重置成新價 設(shè)備搬遷安裝費用應(yīng)當(dāng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算。機器設(shè)備分為兩類：一類是可搬遷設(shè)備;二是不可搬遷設(shè)備;可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設(shè)備，拆遷會導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價，計算設(shè)備重置成新價，對所有人進行補償。 在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費用，按照被拆遷正式房屋建筑面積每平方米25元計算;無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價結(jié)合成新給予補償。 (二)拆遷費用補償 1、停產(chǎn)停業(yè)損失 因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可以給予適當(dāng)補償。對于“適當(dāng)”的標(biāo)準(zhǔn)，何為“適當(dāng)”、其計算依據(jù)、計算方法，何種情況下是“可以”補償，何種情況下是“不可以”補償，該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進行規(guī)定。在法律實踐中，補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、依據(jù)常常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補償標(biāo)準(zhǔn)不同，計算方法也不同，這在立法上未免是一個遺憾。希望有關(guān)部門能夠引起重視，能夠?qū)ν．a(chǎn)停業(yè)損失進行更為明晰、清楚的規(guī)定，以促動拆遷過程中的公平公正。 2、設(shè)備搬遷安裝費 對于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則，進行異地搬遷安裝， 繼承 投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補償。 3、解聘員工的安置補償費用。 因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細性規(guī)定，屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭取的項目。拆遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體跟員工的 勞動合同 ，結(jié)果 勞動法 有關(guān)規(guī)定給予補償。 (三)基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用 在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂 拆遷安置補償協(xié)議 ，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協(xié)商確定。應(yīng)當(dāng)注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人發(fā)生分離時，獎勵費用應(yīng)當(dāng)支付給實際使用被拆遷廠房的承租人，這已經(jīng)由政策性文件進行規(guī)定，也是合情合理的做法。 廠房征收補償多少錢 江蘇工業(yè)廠房補償單價 ？政府要進行廠房拆遷工作的時候，需要按照以上的補償標(biāo)準(zhǔn)給廠房主人賠償，如果沒有按照標(biāo)準(zhǔn)來賠償，廠房主人有權(quán)利到法院去起訴，來維護自己的權(quán)益，相反的廠房主人要盡力配合拆遷工作，為城市的建設(shè)貢獻出自己的力量。