買二手房一年后發(fā)現(xiàn)漏水找原房東索賠二手房漏水賠償協(xié)議 ，法院的最后判決是：證據(jù)不足不予支持。

由于如今房地產(chǎn)行業(yè)的火熱，也掀起了一部分人買房與賣房的熱潮，而在二手房買賣的市場(chǎng)當(dāng)中，在買賣雙方簽訂的協(xié)議中，往往會(huì)出現(xiàn)一些質(zhì)量上或者其他的內(nèi)容的糾紛。最近網(wǎng)絡(luò)上就出現(xiàn)了一起這樣的糾紛，有一個(gè)人買了一套二手房，但是在一年以后發(fā)現(xiàn)房子漏水，而她將原房東起訴到法院，要求房東索賠1.5萬(wàn)元，但是最終被法院以證據(jù)不足駁回起訴。最后這位買二手房的人只能自己出錢，重新裝修自己所買來(lái)的二手房。實(shí)際上，法院的判決也是出于合理的事實(shí)，以及法律的相關(guān)規(guī)定作出的判決。

根據(jù)二手房漏水賠償協(xié)議 我國(guó)《合同法》第157條：買受人收到標(biāo)的物時(shí)應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗(yàn)期間內(nèi)檢驗(yàn)。沒(méi)有約定檢驗(yàn)期間的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)檢驗(yàn)。賣方和買方在簽訂協(xié)議的時(shí)候，買方就應(yīng)該在雙方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)去審查對(duì)方交付的二手房，也就是去檢查所交付的二手房的質(zhì)量，以及各個(gè)方面的問(wèn)題，如果雙方并沒(méi)有規(guī)定這段檢查的時(shí)間，那買方也應(yīng)該及時(shí)的去檢查。

另外根據(jù)《合同法》第158條：當(dāng)事人約定檢驗(yàn)期間的，買受人應(yīng)當(dāng)在檢驗(yàn)期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人。買受人怠于通知的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二十二條 修理費(fèi)用之負(fù)擔(dān)問(wèn)題

　買受人在檢驗(yàn)期間、質(zhì)量保證期間、合理期間內(nèi)提出質(zhì)量異議，出賣人未按要求予以修理或者因情況緊急，買受人自行或者通過(guò)第三人修理標(biāo)的物后，主張出賣人負(fù)擔(dān)因此發(fā)生的合理費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持。

也就是說(shuō)，雙方已經(jīng)完成了房屋的交付，而且也經(jīng)過(guò)了買方，對(duì)房子的檢查，而在當(dāng)時(shí)交房的時(shí)候，買方也沒(méi)有提出異議。而雙方也沒(méi)有規(guī)定，如果將來(lái)房子出現(xiàn)任何問(wèn)題的話，是誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)。

出于情理，房子已經(jīng)交付了，而且在交付的時(shí)候也沒(méi)有發(fā)現(xiàn)任何的問(wèn)題，那么之后引起的問(wèn)題也不應(yīng)該由賣方來(lái)負(fù)責(zé)。

二手房買賣隱瞞房屋嚴(yán)重漏水屬于合同違約二手房漏水賠償協(xié)議 的行為，可以要求賣方和中介承擔(dān)連帶責(zé)任，要求承擔(dān)合同違約的違約賠償責(zé)任。

違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種

（1）支付違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。

（2）損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

（3）繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。

違約責(zé)任賠償損失的方式：

1、賠償損失的概念與確定方式。

賠償損失，在合同法上也稱違約損害賠償，是指違約方以支付金錢的方式彌補(bǔ)受害方因違約行為所減少的財(cái)產(chǎn)或者所喪失的利益的責(zé)任形式。賠償損失具有如下特點(diǎn)：

（1）賠償損失是最重要的違約責(zé)任形式。賠償損失具有根本救濟(jì)功能，任何其二手房漏水賠償協(xié)議 他責(zé)任形式都可以轉(zhuǎn)化為損害賠償。

（2）賠償損失是以支付金錢的方式彌補(bǔ)損失。金錢為一般等價(jià)物，任何損失一般都可以轉(zhuǎn)化為金錢，因此，賠償損失主要指金錢賠償。但在特殊情況下，也可以以其他物代替金錢作為賠償。

（3）賠償損失是由違約方賠償守約方因違約所遭受的損失。首先，賠償損失是對(duì)違約行為所造成的損失的賠償，與違約行為無(wú)關(guān)的損失不在賠償之列。其次，賠償損失是對(duì)守約方所遭受損失的一種補(bǔ)償，而不是對(duì)違約行為的懲罰。

（4）賠償損失責(zé)任具有一定的任意性。違約賠償?shù)姆秶蛿?shù)額，可由當(dāng)事人約定。當(dāng)事人既可以約定違約金的數(shù)額，也可以約定損害賠償?shù)挠?jì)算方法。

賠償損失的確定方式有兩種：法定損害賠償和約定損害賠償。

2、法定損害賠償。

法定損害賠償是指由法律規(guī)定的，由違約方對(duì)守約方因其違約行為而對(duì)守約方遭受的損失承擔(dān)的賠償責(zé)任。根據(jù)合同法的規(guī)定，法定損害賠償應(yīng)遵循以下原則：

（1）完全賠償原則。

違約方對(duì)于守約方因違約所遭受的全部損失承擔(dān)的賠償責(zé)任。具體包括：直接損失與間接損失；積極損失與消極損失（可得利益損失）。

合同法第113條規(guī)定，損失“包括合同履行后可以獲得的利益”，可見(jiàn)其賠償范圍包括現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)損失和可得利益損失。前者主要表現(xiàn)為標(biāo)的物滅失、為準(zhǔn)備履行合同而支出的費(fèi)用、停工損失、為減少違約損失而支出的費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等：后者是指在合同適當(dāng)履行后可以實(shí)現(xiàn)和取得的財(cái)產(chǎn)利益。

（2）合理預(yù)見(jiàn)規(guī)則。

違約損害賠償?shù)姆秶赃`約方在訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的損失為限。合理預(yù)見(jiàn)規(guī)則是限制法定違約損害賠償范圍的一項(xiàng)重要規(guī)則，其理論基礎(chǔ)是意思自治原則和公平原則。對(duì)此應(yīng)把握以下幾點(diǎn)：

①合理預(yù)見(jiàn)規(guī)則是限制包括現(xiàn)實(shí)財(cái)產(chǎn)損失和可得利益損失的損失賠償總額的規(guī)則，不僅用以限制可得利益損失的賠償；

②合理預(yù)見(jiàn)規(guī)則不適用于約定損害賠償；

③是否預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到可能的損失，應(yīng)當(dāng)根據(jù)訂立合同時(shí)的事實(shí)或者情況加以判斷。

（3）減輕損失規(guī)則。

一方違約后，另一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施防止損失的擴(kuò)大，否則，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。其特點(diǎn)是：一方違約導(dǎo)致了損失的發(fā)生；相對(duì)方未采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；造成了損失的擴(kuò)大。

3、約定損害賠償。

約定損害賠償，是指當(dāng)事人在訂立合同時(shí)，預(yù)先約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的賠償金或約定損害賠償額的計(jì)算方法。它具有預(yù)定型（締約時(shí)確定）、從屬性（以主合同的有效成立為前提）、附條件性（以損失的發(fā)生為條件）。

如果所購(gòu)買的二手房出現(xiàn)漏水現(xiàn)象二手房漏水賠償協(xié)議 ，并且已經(jīng)過(guò)二手房漏水賠償協(xié)議 了保修期二手房漏水賠償協(xié)議 ，戶主也不要過(guò)于擔(dān)心二手房漏水賠償協(xié)議 ，首先要查明房屋漏水的原因，從根源處尋求解決的辦法二手房漏水賠償協(xié)議 ：

1、 如果是公共部位漏水，則可以啟用住宅專項(xiàng)維修資金。住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。所以，如果是公共部位漏水，可以申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金；

2、 如果漏水區(qū)域是屋頂，漏水原因是由于樓上的戶主對(duì)房屋的使用或者裝修不當(dāng)而造成引起的，那么樓上的住戶應(yīng)當(dāng)對(duì)樓下的漏水承擔(dān)全部的責(zé)任，除了修繕的費(fèi)用，如果造成相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)損失可能還要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

3、 如果漏水的原因是自己造成的，那就得自己承擔(dān)責(zé)任。先找物業(yè)公司，如果沒(méi)有物業(yè)或物業(yè)棄管的，再找專業(yè)的維修公司。

二手房漏水原房主該承擔(dān)責(zé)任嗎

新買的二手房出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，有部分新戶主就會(huì)問(wèn)，原房主是否應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任。對(duì)此，首先要明確一個(gè)問(wèn)題：交易過(guò)程中，買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同是否涉及到交房后房屋漏水的相關(guān)事宜，看看合同上是怎么規(guī)定的，一般都會(huì)按照合同執(zhí)行。如果交房前，賣方隱瞞了漏水問(wèn)題，買方在交房之后發(fā)現(xiàn)了漏水問(wèn)題，是可以要求原戶主進(jìn)行維修的；如果漏水問(wèn)題發(fā)生在交房之后，那應(yīng)該有買家自己解決?；诖耍I方在簽訂購(gòu)房合同前一定要對(duì)所購(gòu)房屋有充分的了解，合同涵蓋的范圍也要盡量詳細(xì)具體。

查明漏水原因，誰(shuí)的問(wèn)題誰(shuí)負(fù)責(zé)。當(dāng)然，買方購(gòu)買二手房應(yīng)該確認(rèn)房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題，是否會(huì)留下質(zhì)量隱患，與賣方協(xié)商好，避免日后產(chǎn)生不愉快的糾紛。

在買二手房后二手房漏水賠償協(xié)議 ，我們發(fā)現(xiàn)自己二手房漏水賠償協(xié)議 的房子漏水了，此時(shí)我們應(yīng)該怎么辦呢二手房漏水賠償協(xié)議 ？可以看看一些法律條文，下面帶你來(lái)看看吧！

房屋是否在保修期內(nèi)二手房漏水賠償協(xié)議 ？

根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第40條，“屋頂防水工程、有防水要求的廁所以及房間和外墻的防漏需要5年”本條款規(guī)定了房屋防水工程的保修期。

但是誰(shuí)來(lái)修理它呢二手房漏水賠償協(xié)議 ？建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第33條規(guī)定:“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)所售商品房的質(zhì)量保修。雙方應(yīng)在合同中就保修范圍、期限和責(zé)任達(dá)成協(xié)議。保修期從交付之日開(kāi)始?！?/p>

漏水部位是否是共用部位？

如果房子已經(jīng)過(guò)了保修期，你可以看到漏水部分是否屬于公共部分，如果屬于公共部分，你可以為房子啟動(dòng)專項(xiàng)維修基金。

什么是住宅專項(xiàng)維修基金？《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金是指保修期滿后住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造專項(xiàng)資金。

住宅的常見(jiàn)部分通常包括:住宅基礎(chǔ)、承重墻、柱子、橫梁、地板、屋頂和室外墻壁、走廊、樓梯井、走廊通道等。

確定這是否是原所有者的責(zé)任？

如果泄漏部件不是常見(jiàn)部件，且保修期已過(guò)，泄漏問(wèn)題只能由您自己解決。如果你自己解決的話，你需要和原業(yè)主劃定責(zé)任范圍，看看合同是怎么規(guī)定的。

以上就是關(guān)于漏水了該如何解決的一些途徑，希望對(duì)你有所幫助，祝你健康愉快！

一般，不論多久出現(xiàn)這樣二手房漏水賠償協(xié)議 的情況，只要賣家已在房屋交易之前如實(shí)告知房屋瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。如果在經(jīng)過(guò)房屋檢測(cè)時(shí)后，確認(rèn)是買家在入住后裝修導(dǎo)致的房屋漏水，那么賣家也無(wú)需承擔(dān)責(zé)任。

如果在房屋交易后一年內(nèi)出現(xiàn)漏水的情況，且賣家未在房屋交易前告知房屋瑕疵的，那么，買家可以選擇協(xié)商調(diào)解的方式，也可以選擇訴訟等途徑，要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任。

二手房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題怎么辦二手房漏水賠償協(xié)議 ？

（1）如果賣家在出售房屋時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題，那么就可以要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任，如果質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重，還可以因此解除合同。

（2）如果房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，但出賣人已如實(shí)告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

（3）如果是房屋存在隱蔽瑕疵，如并非出賣人在裝璜、使用過(guò)程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，除非有證據(jù)證明出售一方對(duì)此是知曉的，否則出賣人亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

如果是賣家的責(zé)任，那么您可以要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任。您可以選擇協(xié)商調(diào)解的方式，也可以選擇訴訟等途徑，要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償您相應(yīng)的損失。

已經(jīng)辦好二手房過(guò)戶漏水二手房漏水賠償協(xié)議 ，賣家需要承擔(dān)責(zé)任。

1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百四十二條規(guī)定二手房漏水賠償協(xié)議 ：標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)的，不影響因出賣人履行債務(wù)不符合約定，買受人要求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利二手房漏水賠償協(xié)議 ；

2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百四十八條規(guī)定：因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同，買受人可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)二手房漏水賠償協(xié)議 ；

3、質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。

擴(kuò)展資料：

1、質(zhì)量要求不明確的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行二手房漏水賠償協(xié)議 ；沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。當(dāng)事人沒(méi)有確切證據(jù)中止履行合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；

2、當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決合同爭(zhēng)議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；

3、當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書；拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。

參考資料來(lái)源： 中國(guó)政府網(wǎng)-《中華人民共和國(guó)合同法》