第一類北京老舊小區(qū)原地重建 ：我國當前棚改工程進度基本已經(jīng)接近尾聲北京老舊小區(qū)原地重建 ，但并不意味著“一刀切”地完全不再拆遷北京老舊小區(qū)原地重建 ，對于一些房齡較大、房屋結構出現(xiàn)嚴重老化、存在居住風險的老房子北京老舊小區(qū)原地重建 ，國家仍然會根據(jù)相關審核標準對房子的性質進行判斷，一般符合拆遷標準的仍會進行拆遷重建，以此來解決老房子給居民居住帶來的不便。

第二類：針對城市之中房齡超過20年的老舊房屋，2022年也有新的解決政策推出，對于那些不符合拆遷標準，但符合新規(guī)標準的老舊樓房或小區(qū)，將會采取“統(tǒng)一處理”方式，即加入“舊改”隊列，對原有的老舊小區(qū)環(huán)境及樓體結構進行改造與加固，使房屋具備安全居住的使用價值。

1、老舊小區(qū)電梯加裝 2、下水工程改造 3、供暖工程改造 4、周邊公共設施與環(huán)境改造

【法律分析】北京老舊小區(qū)原地重建 ：老房子原地重建的規(guī)定北京老舊小區(qū)原地重建 ：1、首先需要有《集體建設用地使用證》北京老舊小區(qū)原地重建 ，如果該宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)北京老舊小區(qū)原地重建 ，那么還需要規(guī)劃部門出具改建房屋選址意見和《規(guī)劃許可證》。但是如果老房子的宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之外北京老舊小區(qū)原地重建 ，那么需要經(jīng)過土地管理部門對改建房屋的面積變動進行審批，然后才能進行重建；2、根據(jù)《土地管理法》相關規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并且其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村房子重建申請：1、首先需要持身份證、戶口、原房照和土地證，去當?shù)氐耐恋夭块T辦理土地審批手續(xù)。一般是到土地所、住建所辦理相關登記手續(xù)。如果是危房的話，那么還可以需要申請D級危房鑒定，批準后才能進行房屋重建；2、通過審批之后，需要到規(guī)劃部門辦理建筑許可證，等房屋建成之后，再帶以上手續(xù)去當?shù)胤抗芩k理房屋所有權證即可；3、填寫危房翻新維修報告，經(jīng)村級評議、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級審核、縣級批準，市級備案之后，就可以申請到危房維修補貼。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》 第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關工作。

【溫馨提示】

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能。

北京發(fā)布《關于開展危舊樓房改建試點工作北京老舊小區(qū)原地重建 的意見》。此次政策明確北京老舊小區(qū)原地重建 了危舊樓房改造的思路北京老舊小區(qū)原地重建 ，對于加快北京舊樓改造等工作有積極的作用。根據(jù)經(jīng)驗，一般情況是1980年以前建造的老樓，也就是“老的老破小”概率比較大。

根據(jù)2018年3月，北京市人民政府辦公廳印發(fā)的《老舊小區(qū)綜合整治工作方案(2018-2020年)》，四類小區(qū)將會進入“舊改范圍”，第一類，1990年以前建成、尚未完成抗震節(jié)能改造的小區(qū)第二類，1990年以后建成、住宅樓房性能或節(jié)能效果未達到民用建筑節(jié)能標準50%的小區(qū)。第三類，經(jīng)鑒定部分住宅樓房已成為危房且沒有責任單位承擔改造工作的小區(qū)。第四類，已完成抗震節(jié)能改造，但基礎設施、基本功能仍存在不足，或物業(yè)管理不完善的小區(qū)。

這些小區(qū)是北京七十年代建北京老舊小區(qū)原地重建 的住宅小區(qū)樓房已經(jīng)老化嚴重北京老舊小區(qū)原地重建 ，拆北京老舊小區(qū)原地重建 的可能性不大，只能是原地加固，內(nèi)外裝修一下。