1、評(píng)估自如何跟政府談拆遷補(bǔ)償不吃虧 我——了解自己大致能拿到多少補(bǔ)償。

兩個(gè)“確定”：

一是確定自己想要得到的如何跟政府談拆遷補(bǔ)償不吃虧 ，

二是確定自己能夠接受的底線。

2、評(píng)估對(duì)方——了解對(duì)方談判人員的身份及權(quán)限。

法律依據(jù)：

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定如何跟政府談拆遷補(bǔ)償不吃虧 ，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

企業(yè)拆遷跟政府談出合理補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照政府制訂的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行處理如何跟政府談拆遷補(bǔ)償不吃虧 ，就補(bǔ)償數(shù)額進(jìn)行合理范圍內(nèi)的協(xié)商溝通如何跟政府談拆遷補(bǔ)償不吃虧 ，或者列出企業(yè)因政府拆遷行為所造成的損失如何跟政府談拆遷補(bǔ)償不吃虧 ，委托律師與政府進(jìn)行商談。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定如何跟政府談拆遷補(bǔ)償不吃虧 ，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)如何跟政府談拆遷補(bǔ)償不吃虧 ，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第一、政府拆遷有一個(gè)基本的拆遷補(bǔ)償價(jià)格如何跟政府談拆遷補(bǔ)償不吃虧 ，就是房屋的評(píng)估價(jià)格，這個(gè)是不容易變動(dòng)的。

第二、要看被拆遷的房屋是國有土地的商品房還是農(nóng)村宅基地上的房屋，如果是國有土地上的房屋，那么面積也是確定好如何跟政府談拆遷補(bǔ)償不吃虧 了的，也不會(huì)輕易動(dòng)如何跟政府談拆遷補(bǔ)償不吃虧 ；如果是農(nóng)村宅基地上的房屋，那么就需要談面積確定問題。

第三、拆遷的各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)和搬家費(fèi)用等是可以談詳細(xì)一些的。

第四、在房屋產(chǎn)權(quán)分戶問題上，如果是宅基地上面的房屋就可以談分戶的問題。

第五、如果在拆遷政策規(guī)定的范圍內(nèi)有違章建筑賠付和經(jīng)營房屋賠付的內(nèi)容的話，也是可以談的。

第六、要把握好尺度，基本上農(nóng)村宅基地（包括近郊村宅基地）和城市房改房，在拆遷中都是受益的。也應(yīng)考慮政府在城市發(fā)展上的難度，畢竟拆遷補(bǔ)償價(jià)格比房屋的建設(shè)成本價(jià)要高得多，我們是在城市發(fā)展中受益的一方，不應(yīng)漫天要價(jià)。