夫妻一方婚前購置婚后房產增值部分如何計算 的房產，婚后除自然增值和孳息外，其他收益都屬于夫妻共有，這部分收益可以平分，當然若是夫妻一方單獨所有的，增值部分也應該歸所有權人所有。若是該房產屬于夫妻共有，房產增值的部分也應該屬于夫妻共有，原則上應該平分。法律依據婚后房產增值部分如何計算 ：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。

婚姻關系存續(xù)期間婚后房產增值部分如何計算 ，一方以個人財產投資所得婚后房產增值部分如何計算 的收益婚后房產增值部分如何計算 ，其他應當歸共同所有的財產。夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金婚后房產增值部分如何計算 ；（二）生產、經營的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。

【法律依據】

《民法典》第一千零六十二條，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。

法律分析婚后房產增值部分如何計算 ：1、夫妻一方在婚前支付全部房款婚后房產增值部分如何計算 ，將房屋產權登記在一方名下，并在婚前已經取得房屋產權證，那么該房產在婚后增值婚后房產增值部分如何計算 的部分，若是因為市場行情而自然增值，就應當屬于“自然增值”，其增值部分認定為房產方的個人財產。

2、夫妻一方在婚前支付首付款并按揭貸款付完全部購房款，并將房屋產權登記在自己名下，婚后以夫妻共同財產還房貸，共同還貸款項對應的增值部分如何計算，部分法院是以共同還貸額占全部房款的比例來確定的。

3、夫妻一方在婚前簽訂購房合同，支付首付款并按揭付完全部房款，但是婚后取得房產證，房產只登記在支付首付款一方名下，婚后夫妻共同財產還房貸。

4、一方婚前所購買的房屋，另一方在婚前或者婚后在房產證上“加名”，該房產的增值部分，理所當然的成為夫妻共同財產。

5、一方支付首付款并按揭付完全部購房款，婚后雙方一起還房貸，在夫妻離婚時仍未取得房屋產權證的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬婚后房產增值部分如何計算 ；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。

第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。

夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。

婚前個人房產的婚后增值部分婚后房產增值部分如何計算 ，除孳息和自然增值外婚后房產增值部分如何計算 ，是屬于夫妻共同財產夫妻一方財產在婚后的收益主要包括孳息、投資經營收益及自然增值。自然增值指婚前財產在不改變狀態(tài)的情況下實現(xiàn)的增值婚后房產增值部分如何計算 ，一旦改變狀態(tài)投入生產經營，所獲得的增價性質就會發(fā)生變化?！痘橐龇ㄋ痉ń忉專ǘ访鞔_規(guī)定一方以個人財產投資所得的收益為夫妻共同財產，但對孳息和自然增值這兩種情況沒有作出明確規(guī)定。在《婚姻法司法解釋（三）》的第五條規(guī)定，夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。該條款明確規(guī)定婚后房產增值部分如何計算 了夫妻一方個人財產在婚后產生的自然增值不屬于夫妻共同財產。

購房時，只有一方婚前財產購買婚后房產增值部分如何計算 的，此房子屬于購房者的個人財產。不管是婚前購買，還是婚后購買，只要是用婚前財產購買的，都屬于一方個人財產。因此，由房子的增值部分屬于房子價值的一部分，不屬于夫妻共同財產。離婚時按照個人財產不予分割。如果購買的房屋是夫妻共同財產購買的，則房子屬于夫妻共同財產，離婚時按照夫妻共同財產予以分割，房屋增值部分就不需要單獨列出予以分割婚后房產增值部分如何計算 了。如果是以個人財產購買，夫妻共同還貸的，此時就需要考慮婚姻法司法解釋三的規(guī)定了。也就是說，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，照顧子女和女方權益的原則予以分割。

房產價值需要委托房地產評估機構進行評估婚后房產增值部分如何計算 ，以房產證登記面積評估，加建、改建、違建部分不算。

看婚后還款情況，如果有明確協(xié)議或者還款由一方父母承擔的，另一方不能主張房產權利。如果沒有約定或者還款由夫妻任何一方的賬戶支付，房屋視為共同財產，婚后共同償還部分可以主張權利。房產價值上漲的增值部分視為婚后家庭收入。

房產價值不包括家具電器等可移動部分。裝修款以現(xiàn)狀折舊計算。

以問題描述看，35萬房產，首付9萬，剩余26萬，每月還4萬（是不是打錯了，是4千婚后房產增值部分如何計算 ？），只需要7個月就還完了，即2016年5月購房，2017年3月就還完了，2018年領結婚證，房子和女方沒有任何關系。

如果是每月還4千，男方首付9萬，至結婚前28個月共還11.2萬，合計20.2萬。房產價值以現(xiàn)在評估價值為準，扣除男方支付部分，就是共同部分，原則上是平均分割。需要注意的是，房產還在還款中，如果房產被判為共同財產，剩余的債務就是家庭共同債務，需要共同承擔