精裝修的新房漏水精裝房漏水到樓下?lián)p失誰負(fù)責(zé) ，要根據(jù)漏水的原因來找責(zé)任人精裝房漏水到樓下?lián)p失誰負(fù)責(zé) ，并有責(zé)任人賠償。如果是因?yàn)檠b修的質(zhì)量問題導(dǎo)致漏水的精裝房漏水到樓下?lián)p失誰負(fù)責(zé) ，由裝修人負(fù)責(zé)維修賠償精裝房漏水到樓下?lián)p失誰負(fù)責(zé) ；如果是鄰居裝修導(dǎo)致的漏水，則需要鄰居或?yàn)猷従映袚?dān)裝修的公司賠償。

根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第三十二條在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年,有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

第三十三條因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。裝修人擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施造成損失的，由裝修人負(fù)責(zé)賠償。

關(guān)于裝修保修的規(guī)定。

《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第三十條住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，裝修人應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計(jì)合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書。

物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，對(duì)違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查記錄存檔。

以上內(nèi)容參考 中國政府網(wǎng)——住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法

如果是因?yàn)檠b修的質(zhì)量問題導(dǎo)致漏水的精裝房漏水到樓下?lián)p失誰負(fù)責(zé) ，由裝修人負(fù)責(zé)維修賠償。如果是鄰居裝修導(dǎo)致的漏水精裝房漏水到樓下?lián)p失誰負(fù)責(zé) ，則需要鄰居或?yàn)猷従映袚?dān)裝修的公司賠償。

精裝房，是指開發(fā)商交房時(shí)，已經(jīng)對(duì)房子進(jìn)行了全面裝修，業(yè)主只要添加些家具等物件，就可以入住的房子，又稱"成品房"。隨著精裝房漏水到樓下?lián)p失誰負(fù)責(zé) 我國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和人民生活水平的提高，住宅裝飾裝修市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大，在增加就業(yè)，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，改善人居條件等方面發(fā)揮了重要作用。

因?yàn)橄滤艿蓝氯b房漏水到樓下?lián)p失誰負(fù)責(zé) 了，造成跑水需造成相鄰人財(cái)產(chǎn)損失的，須分清被堵塞的情況及形成原因來決定責(zé)任的承擔(dān)方式。

一、住戶的衛(wèi)生間馬桶堵精裝房漏水到樓下?lián)p失誰負(fù)責(zé) 了，如果是分管道（入戶管道）堵塞情況，屬于使用人的責(zé)任，那么造成精裝房漏水到樓下?lián)p失誰負(fù)責(zé) 了他人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

二、要是下水主管道（共用管道）堵了，在不能查清責(zé)任人的情況下，所有關(guān)連人、使用人、受益人都可能存在造成堵塞的因素或可能，因此樓上使用此管道的住戶都要分?jǐn)倱p失賠償。

三、還有一種情況是主管道“自然”堵塞，也就是主管道多年未疏通而積垢致管道堵塞，屬于物業(yè)維護(hù)不到位的過失造成的，這種情況下如果交納了物業(yè)費(fèi)，則要物業(yè)公司來承擔(dān)損失賠償，沒有交物業(yè)費(fèi)的由關(guān)連住戶均攤損失（見精裝房漏水到樓下?lián)p失誰負(fù)責(zé) ：中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》）。

法律依據(jù)：

一、《侵權(quán)責(zé)任法》

第六條 行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

根據(jù)法律規(guī)定推定行為人有過錯(cuò)，行為人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

第八十五條　建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。

二、中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》

三 級(jí)（最基本級(jí)）

（五）保潔服務(wù)

3、共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月檢查1次，視檢查情況及時(shí)清掏；化糞池每月檢查1次，每半年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)清掏。

三、在《民法通則》及司法解釋、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)中對(duì)此也有相應(yīng)的規(guī)定。

房子漏水把樓下淹精裝房漏水到樓下?lián)p失誰負(fù)責(zé) 了，如果有責(zé)任是要賠償精裝房漏水到樓下?lián)p失誰負(fù)責(zé) 的。主要看漏水的地方，如果是樓上的原因，一切費(fèi)用應(yīng)樓上的業(yè)主負(fù)責(zé)。如果是其余地方，可以與樓上房主協(xié)商，費(fèi)用分?jǐn)?，協(xié)商解決。協(xié)商不成，就通過法律解決。若房屋漏水是因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題，如房屋在防水保修期內(nèi)或房屋本身設(shè)計(jì)不合理造成的漏水，可以找開民商負(fù)責(zé)維修。

法律分析

房屋漏水與房屋結(jié)構(gòu)、防水處理、排水系統(tǒng)等有關(guān)，應(yīng)找專業(yè)人員對(duì)漏水進(jìn)行檢查，判斷漏水原因，確定漏水責(zé)任人。確定責(zé)任人后，就可以要求物業(yè)、開發(fā)商或者鄰居賠償?？梢哉邑?zé)任人進(jìn)行協(xié)商，要求對(duì)方恢復(fù)原狀，也可以要求對(duì)方進(jìn)行維修費(fèi)的賠償，若對(duì)方推諉責(zé)任或者對(duì)賠償數(shù)額有異議，房屋漏水的糾紛仍然不能解決的可以提起訴訟解決。樓上住戶裝修房屋、改造管道、不當(dāng)用水等行為，破壞了地面的防水設(shè)施或樓上住戶地板、水管等防水材料使用年限過長導(dǎo)致自然老化，超過質(zhì)量保質(zhì)期，在正常情況下的用水造成的房屋漏水的直接找樓上維修。因房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位以及公共設(shè)施設(shè)備損壞而漏水需要大中修及公共改造工程才能修復(fù)的，可向物業(yè)申請(qǐng)房屋維修基金予以修復(fù)。保修期從房地產(chǎn)開發(fā)商將竣工并驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算。保修期內(nèi)發(fā)生保修范圍之內(nèi)的非人為損壞，由房地產(chǎn)開發(fā)商免費(fèi)維修，因商品房存在質(zhì)量問題，保修單位進(jìn)行維修時(shí)導(dǎo)致房屋的使用功能受到影響，購買人可以要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第二百九十五條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。

第二百九十六條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害。

法律分析：首先判斷漏水原因，這樣才好方便后續(xù)問題協(xié)商。如果是房子精裝房漏水到樓下?lián)p失誰負(fù)責(zé) 的質(zhì)量問題找物管或者開發(fā)商，如果是自己廁所水管或者裝修改造就應(yīng)該樓上負(fù)責(zé)。房屋發(fā)生滲漏時(shí)，解決的大概途徑如下： (一)查找分析滲漏的成因，(二)確定法律關(guān)系，(三)適用相關(guān)的法律規(guī)定，(四)明確責(zé)任，通過這些途徑便能有針對(duì)性地適用法律尋求到正確的解決方法。

一般來說，民事責(zé)任的承擔(dān)以過錯(cuò)為前提，樓房漏水的原因在于下水道堵塞，也就是說，誰造成下水道堵塞，誰就因該承擔(dān)賠償責(zé)任。

首先，看物業(yè)是否有責(zé)任。一般來說，小區(qū)業(yè)務(wù)和物業(yè)會(huì)簽訂關(guān)于定期疏通下水道的協(xié)議，如果物業(yè)按照約定定期疏通，則物業(yè)無責(zé)任。如果沒有按約定疏通，則物業(yè)有責(zé)任。

其次，明確導(dǎo)致下水道堵塞的住戶，如果不能查明，則由關(guān)聯(lián)住戶共同承擔(dān)，能夠證明自己無過錯(cuò)的住戶免責(zé)。

查清情況后，如果樓上漏水的原因?qū)崬闃巧相従拥脑蛟斐傻脑?，受損業(yè)主可根據(jù)自己掌握的情況，向樓上或鄰居講清情況，提出修補(bǔ)要求及修補(bǔ)期間對(duì)自己造成損害的賠償問題。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一千一百七十條 二人以上實(shí)施危及精裝房漏水到樓下?lián)p失誰負(fù)責(zé) 他人人身、財(cái)產(chǎn)安全的行為，其中一人或者數(shù)人的行為造成他人損害，能夠確定具體侵權(quán)人的，由侵權(quán)人承擔(dān)責(zé)任精裝房漏水到樓下?lián)p失誰負(fù)責(zé) ；不能確定具體侵權(quán)人的，行為人承擔(dān)連帶責(zé)任。

第一千一百七十一條 二人以上分別實(shí)施侵權(quán)行為造成同一損害，每個(gè)人的侵權(quán)行為都足以造成全部損害的，行為人承擔(dān)連帶責(zé)任。

第一千一百七十二條 二人以上分別實(shí)施侵權(quán)行為造成同一損害，能夠確定責(zé)任大小的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；難以確定責(zé)任大小的，平均承擔(dān)責(zé)任。

具體要看是什么地方漏水精裝房漏水到樓下?lián)p失誰負(fù)責(zé) 的精裝房漏水到樓下?lián)p失誰負(fù)責(zé) ，若是物業(yè)布置的一整棟樓的水管漏水精裝房漏水到樓下?lián)p失誰負(fù)責(zé) ，那就是物業(yè)需要負(fù)責(zé)；若是樓上的下水管出問題的精裝房漏水到樓下?lián)p失誰負(fù)責(zé) ，屬于樓上住戶獨(dú)立使用的，那就是樓上的房主負(fù)責(zé)。

例如樓上業(yè)主確因裝修或鋪設(shè)水管造成樓下住戶受水，樓上住戶應(yīng)及時(shí)查找漏水原因并進(jìn)行維修，還應(yīng)當(dāng)就其不當(dāng)行為給樓下住戶造成的損害承擔(dān)賠償責(zé)任。

此外如果房子還在保修期內(nèi)，又確信不是人為破壞時(shí)，不管是受損業(yè)主還是樓上鄰居業(yè)主，都應(yīng)及時(shí)讓開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)處理。

樓上往樓下漏水的的處理辦法：

（一）如果房子發(fā)生漏水一般就是兩種情況，一是因?yàn)閷?dǎo)管破裂了導(dǎo)致了漏水情況，二是因?yàn)榉浪O(shè)計(jì)沒有做好而導(dǎo)致了漏水的情況。但是無論是因?yàn)槟姆N情況產(chǎn)生的漏水，都是因?yàn)槁┧b修的業(yè)主在選材和施工方面沒有做好而導(dǎo)致的，所以樓主可以先和樓上的業(yè)主先溝通一下。

（二）樓上發(fā)生有漏水首先要清楚這個(gè)情況是人為的造成的，如果是則需要自己來解決。如果漏水的原因是因?yàn)猷従拥膯栴}，那么就可以請(qǐng)房屋檢測(cè)部門來查看原因和進(jìn)行鑒定。

（三）如果房屋漏水原因并不是因?yàn)檎J(rèn)為原因，并且房子還在保質(zhì)期內(nèi)，那么開發(fā)商就要對(duì)漏水情況負(fù)相應(yīng)的責(zé)任。如果是頂樓業(yè)主發(fā)生漏水情況，那么維修費(fèi)用等都是由開發(fā)商或是物業(yè)公司來承擔(dān)。如果漏水原因是因?yàn)闃巧相従硬旁斐?，就可以和鄰居進(jìn)行商量，提出補(bǔ)修以及賠償?shù)膯栴}。